Local Comercial con Depósito Vivienda/Oficinas en Urquiza 3600 – Luis Agote

Venta Local / Casa en Urquiza al 3600 Barrio Luis Agote, Rosario

Excelente inmueble comercial y corporativo desarrollado en tres plantas sobre calle Urquiza al 3600, en pleno corazón de Barrio Luis Agote. Una zona de altísima conectividad, tránsito fluido y consolidado entorno comercial e institucional (cercanía a Terminal de ómnibus y facultades).

Con una superficie total construida que supera los 230 m2, esta propiedad ofrece una estructura sumamente funcional para empresas, profesionales, centros de atención, institutos o inversores que buscan maximizar renta con múltiples destinos.

Planta Baja (Sector Comercial e Operativo):

Local a la calle: Excelente visibilidad al frente con persiana/vidriera.

Espacio operativo: Amplio salón libre de columnas, sector de depósito y cochera.

Servicios independientes: Dispone de kitchenette y baño propio, permitiendo un uso 100% autónomo respecto al resto de la propiedad.

Planta Alta (Sector Administrativo / Renta / Vivienda):

área de oficinas o residencia: Gran living-comedor al frente con balcón corrido, ideal para recepción o administración.

Cocina independiente con comedor diario y salida a patio privado con parrillero.

2 privados / dormitorios con placares empotrados y un baño completo con antebaño.

Tercer Nivel (Espacio Polivalente y Depósito Extra):

Planta libre tipo monoambiente / quincho con baño independiente.

Salida a terraza descubierta y sector de depósito adicional, ideal para archivo, acopio o área de descanso.

Puntos clave para el inversor / comerciante:

Versatilidad de uso: Apto para combinación de negocio propio + vivienda, oficinas corporativas, centro médico/estético, o alquiler desglosado (local por un lado, departamento/casa en PA por otro).

Independencia funcional: Accesos y servicios diferenciados entre planta baja y niveles superiores.

Estructura sólida: 230 m2 cubiertos utilizables sin necesidad de grandes reformas estructurales.

Coordiná tu visita para conocer el potencial operativo de este inmueble.