Block Inmobiliario Mixto 1000m² - Ideal Inversores Ruta 20

OPORTUNIDAD ESTRATéGICA DE INVERSIóN CON RENTA ACTIVA EN CóRDOBA!
Presentamos un activo inmobiliario único por su escala, versatilidad y ubicación macro-comercial. Emplazado sobre Av. Julio A. Roca al 1300, a metros del Dinosaurio Mall de Ruta 20, este inmueble de perfil mixto (comercial/residencial) ofrece un flujo de caja diversificado y un enorme potencial de desarrollo.

Con un lote total de 1000 m2 y aproximadamente 500 m2 cubiertos consolidados (sólida estructura tradicional para modernizar), la propiedad se distribuye en cuatro unidades funcionales independientes:

PLANTA BAJA (Perfil Comercial y Residencial):
-2 Amplios Locales Comerciales: Al frente, sobre la avenida, actualmente generando renta inmediata.
-Cochera doble: Capacidad para 2 vehículos, con acceso directo al sector residencial.
- Propiedad independiente de 2 habitaciones y cocina-comedor. Tercera renta activa

PLANTA ALTA Gran Semipiso Residencial:
-Espacioso living-comedor con salida a balcón frontal.
-Cocina independiente con alacena y mueble bajo mesada.
-5 Habitaciones en total: 3 principales con placard (dos de ellas con balcón propio) + 2 habitaciones de servicio.
-2 Baños completos y lavadero independiente.
Gran terraza con asador, ideal para el esparcimiento o eventos corporativos.

POTENCIAL DE DESARROLLO:
La propiedad cuenta con un amplio patio libre de aproximadamente 450 m2. Un pulmón verde único en la zona que representa una valiosa reserva de tierra para futuras ampliaciones, cocheras adicionales o desarrollo constructivo según indicadores urbanísticos.
Por qué es una inversión inteligente?
Multirenta: Minimiza el riesgo de vacancia al diversificar los ingresos entre locales y viviendas.
Ubicación Premium: Zona de altísimo tránsito, excelente conectividad de transporte y consolidación comercial garantizada por el "ancla" del Dino Mall.
Valor de reposición: Una escala de metros cubiertos y de terreno imposible de replicar hoy en esa localización.
Coordiná tu visita técnica para conocer el potencial real de esta propiedad.
Grupo Banker Negocios Inmobiliarios.