Departamento de 3 dormitorios con cochera y vista franca al río

## Departamento de 3 dormitorios con cochera y vista franca al río

Ubicado sobre Guemes al 1800 , frente al Parque de las Colectividades, este amplio departamento ofrece una combinación difícil de encontrar: 153 m2 totales, vista panorámica permanente al río Paraná, cochera y una ubicación privilegiada , en uno de los sectores más exclusivos de Rosario.

La propiedad se encuentra en un piso alto, lo que garantiza una vista abierta, excelente iluminación natural y una agradable ventilación durante todo el día.

### La propiedad

Al ingresar, un amplio living comedor se convierte en el principal espacio de la vivienda. Sus grandes ventanales permiten disfrutar de una vista única al río y aportan una gran luminosidad a todo el ambiente. El balcón fue integrado al estar, generando un espacio social aún más amplio y funcional.

La cocina fue remodelada con un diseño moderno y funcional, incorporando amplio espacio de guardado, doble bacha y excelente superficie de trabajo. Desde allí se accede al lavadero independiente y a un ambiente comodín, ideal para utilizar como escritorio, dependencia o cuarto dormitorio según las necesidades de cada familia.

El sector privado cuenta con tres dormitorios , dos de ellos orientados hacia el frente con una impactante vista al río Paraná y un tercer dormitorio al contrafrente, ofreciendo mayor privacidad y tranquilidad. Todos disponen de placares completos y pisos de parquet en excelente estado.

La propiedad se completa con dos baños completos reciclados, toilette de recepción, cochera y baulera , ofreciendo una distribución cómoda y funcional para la vida diaria.

### Características principales

153 m2 totales
3 dormitorios
Ambiente comodín (escritorio, dependencia o cuarto dormitorio)
Amplio living comedor
Cocina reciclada
Lavadero independiente
2 baños completos reciclados
Toilette de recepción
Cochera
Baulera
Calefacción central con equipo individual
Aires acondicionados Split
Excelente estado de conservación

### El edificio

Edificio con control de acceso, monitoreo de seguridad, tres ascensores y servicio de limpieza permanente, brindando comodidad y tranquilidad a sus residentes.

### Ubicación

Frente al Parque de las Colectividades , sobre una de las calles más buscadas de Rosario, con acceso inmediato al centro, Bv. Oroño, el río Paraná, espacios verdes, propuestas gastronómicas y los principales corredores de la ciudad.

### Una oportunidad para vivir el río todos los días

Las propiedades con vista franca y permanente al Paraná son cada vez más escasas. Si a eso se suman la amplitud de sus ambientes, la calidad constructiva, la cochera y una ubicación privilegiada, el resultado es una propiedad ideal tanto para disfrutar en familia como para realizar una inversión de alto valor patrimonial.

IMPERIA PROPIEDADES
C.I. 1536

Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.