VENTA LOTE TERRENO EN NUÑEZ

Excelente lote con gran potencial de desarrollo en el corazón de Núñez

Ubicado sobre Manuela Pedraza al 3000, en una de las zonas de mayor crecimiento y demanda de Núñez, este lote cuenta con una superficie aproximada de 131,90 m2, con 8,70 metros de frente y 15,39 metros de fondo.

La propiedad posee una construcción existente de vivienda, apta para demoler o refaccionar, ofreciendo una excelente oportunidad tanto para desarrolladores como para inversores.

De acuerdo con el estudio de prefactibilidad urbanística, la parcela se encuentra dentro del distrito USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2), con una altura máxima permitida de 14,60 metros, equivalente a Planta Baja + 4 pisos, permitiendo el desarrollo de un edificio residencial de excelente escala.
El estudio estima una superficie vendible aproximada de 405 m2, constituyendo una atractiva oportunidad para proyectos residenciales, en un entorno consolidado y con alta demanda de viviendas.

La zonificación corresponde a un área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1, predominantemente residencial, con la posibilidad de incorporar comercios minoristas y servicios de baja afluencia, aportando flexibilidad al desarrollo.

Su ubicación estratégica ofrece excelentes accesos, cercanía a Avenida Cabildo, Avenida Congreso, espacios verdes, establecimientos educativos, transporte público y una amplia oferta comercial y gastronómica, convirtiéndolo en una opción ideal para desarrollar un proyecto de calidad en uno de los barrios con mayor proyección de la Ciudad de Buenos Aires.

Una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan un lote con factibilidad estudiada, excelente ubicación y alto potencial de valorización.

LOS METROS AQUí PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240

COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163

LEY 5859 ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato