VENTA DUPLEX DOS DORMITORIOS CON ESPACIO GUARDA COCHE EN BARRIO CUMELEN

Venta de Dúplex al Frente de 2 Dormitorios - Barrio Cumelén, Neuquén Capital



DÚPLEX EN VENTA USD 125.000 70.57 m² Totales Toilette + Baño Completo Cochera APTO CRÉDITO

Calle Elordi 1900, Barrio Cumelén, Neuquén (A 150m de C. Belgrano, Cerca de Clínica San Agustín y Aeropuerto)

Excepcional oportunidad de inversión residencial en el tradicional Barrio Cumelén, uno de los sectores residenciales abiertos de mayor consolidación, tranquilidad y conectividad de Neuquén Capital. Se ofrece en venta un impecable y luminoso dúplex de 2 dormitorios y 70.57 m² de superficie total, desarrollado al frente de un exclusivo complejo de baja densidad (constituido por solo 4 unidades funcionales). Emplazado sobre calle Elordi al 1900 a escasos 150 metros del pujante centro comercial de calle Belgrano y a minutos de la Clínica San Agustín y del microcentro, la propiedad destaca por su diseño funcional, su acceso vehicular directo e independiente y la máxima seguridad jurídica al ser Apto Crédito Hipotecario Inmediato.

Dimensiones y Superficies Técnicas:

Superficie Cubierta Propia: 70.57 m² distribuidos de manera funcional en dos niveles.Superficie Total de la Unidad Funcional: 70.57 m².Estacionamiento / Patio: Dispone de espacio de maniobra/cochera al frente dentro del desarrollo diagonal del lote.

Distribución Arquitectónica y Ambientes

La propiedad, de aproximadamente 14 años de antigüedad y en excelente estado de conservación, se desarrolla en dos plantas con una clara división de sectores sociales e íntimos:Planta Baja (Área Social):Living-Comedor: Espacioso y muy luminoso, con vista directa al frente de la propiedad.Cocina Semi-Integrada: Equipada con amoblamientos bajo mesada y alacenas funcionales, mesada de trabajo y sector de lavadero integrado.Toilette de Recepción: Baño de servicio práctico para el área social.Espacio Exterior / Cochera: Patio/espacio vehicular al frente con portón de acceso, garantizando un estacionamiento cómodo para la unidad por su ubicación privada al frente dentro del lote.
Planta Alta (Área Privada):

Hall Distribuidor: Circulación ágil hacia las habitaciones.Dos Dormitorios: Ambientes confortables, con excelente ventilación natural y dotados de placares empotrados de piso a techo.Baño Completo: Baño principal de generosas dimensiones con espacio de ducha y revestimientos cerámicos.

Equipamiento Térmico y Terminaciones:

Climatización y Agua Caliente: Sistema de calefacción por calefactores a gas (recientemente reemplazados a nuevo) y suministro de agua caliente continuo mediante termotanque.Aire Acondicionado: Incluye dos equipos tipo Split frío/calor instalados para el confort estivo.Pisos y Revestimientos: Pisos cerámicos de alto tránsito en la totalidad de las plantas y aberturas en excelente estado de conservación.

Puntos de Interés y Entorno Estratégico

Ubicado en un punto focal dentro del Área Centro Oeste, el inmueble ofrece cercanía inmediata a los principales nodos comerciales, de salud y transporte de la ciudad:
Cercanía al Microcentro: A solo 12 cuadras del eje bancario, administrativo y comercial de Neuquén Capital, permitiendo un desplazamiento rápido sin depender de vehículo propio.Polo de Salud (Hospital Bouquet Roldán): A escasas cuadras del icónico Hospital Bouquet Roldán e importantes centros médicos e institucionales de la zona.Polo Comercial e Hipermercados: Proximidad directa a los principales nodos de compras de la ciudad, incluyendo los complejos de Coto y La Anónima (Shopping / Paseo de Compras), facilitando el abastecimiento diario, cines y servicios.

Resumen de Características Técnicas:
Ubicación: Calle Elordi 1900, Barrio Cumelén, Neuquén Capital.Superficie Total: 70.57 m².Tipología: Dúplex al frente en complejo de 4 unidades.Dormitorios: 2 dormitorios con placard.Baños: 1 Baño completo + 1 Toilette.Estacionamiento: Cochera/patio al frente propio.Estatus Comercial: APTO CRÉDITO HIPOTECARIO (Escritura, planos aprobados y reglamento de copropiedad al día).

Condiciones Comerciales:

Valor de Venta: USD 125.000.Estado Legal: Documentación al día, listo para escriturar e iniciar trámites de crédito bancario de forma inmediata.