VENTA CASA A DEMOLER/REFACCIONAR TERRENO 440M2

Corredor Responsable: Franco Saravia CPCPI 6611 -
Contacto: Ignacio Agostinello
Venta Casa a Demoler o Refaccionar – Terreno 440 m² – Zona C4 – Apto Desarrollo – Alta Córdoba
Oportunidad de inversión en Alta Córdoba

RE/MAX Cumbre ofrece a la venta una excelente propiedad con gran potencial de desarrollo, ubicada sobre Isabel La Católica 569, a tan solo 100 metros de Plaza Rivadavia, en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la ciudad de Córdoba.

La propiedad cuenta con una construcción de 131 m² cubiertos, ideal para demoler o refaccionar, emplazada sobre un terreno de 440 m², con zonificación C4, lo que brinda excelentes posibilidades para el desarrollo de proyectos residenciales, comerciales o de usos mixtos.

Su estratégica ubicación, en un sector de alta circulación peatonal y vehicular, también la convierte en una excelente opción para emprendimientos gastronómicos, cafeterías, locales comerciales, consultorios, oficinas o espacios recreativos.

Características del terreno
Superficie total: 440 m²
Frente: 8 metros
Fondo: 55 metros
Construcción existente: 131 m² cubiertos
Estado: Casa a demoler o refaccionar
Zonificación: C4
Costo estimado de demolición: ARS 7.000.000
Potencial de desarrollo

La normativa vigente permite desarrollar un proyecto inmobiliario de mediana y alta densidad.

Indicadores urbanísticos
FOS: 80%
Superficie ocupable aproximada: 280 m²
Altura máxima: 21 metros (Planta Baja + 6 pisos)
Retiro frontal: 3 metros
Retiro lateral: 0 metros
Superficie construible estimada: 1.680 m²
Capacidad estimada: hasta 30 unidades funcionales
Circulación aproximada: 50 m² por planta
Proyecto sugerido

Planta Baja

2 locales comerciales de aproximadamente 45 m² cada uno.
3 departamentos de 1 dormitorio de aproximadamente 45 m².

Del 1.º al 6.º piso

5 departamentos de 1 dormitorio por planta.
Superficie aproximada por unidad: 45 m².
Servicios
Agua corriente
Energía eléctrica
Gas natural
Cloacas
Documentación
Escritura
Una oportunidad única para desarrollistas e inversores

Por su ubicación privilegiada, normativa urbanística y potencial constructivo, esta propiedad representa una excelente oportunidad para desarrollar un edificio residencial, un proyecto de usos mixtos o un emprendimiento comercial en uno de los barrios con mayor proyección de Córdoba.

Consultanos para recibir mayor información, la normativa completa y coordinar una visita.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.