V SANTA RITA PH 2 DORM PATIO OFICINA LAVAD TERRAZA

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Facundo D\'Aloe
Alquiler mensual: USD 1.000 durante el primer año y USD 1.200 mensuales durante el segundo año. El alquiler deberá abonarse en dólares estadounidenses.

PH en alquiler ubicado en Emilio Lamarca , Ciudad de Buenos Aires, con una superficie aproximada de 60 m2, sin expensas, con gas natural y agua corriente. La propiedad se destaca por su amplitud, buena ventilación, luminosidad y por contar con patio y una gran terraza propia con parrilla, características difíciles de encontrar actualmente en alquiler en la zona.

El PH posee dos accesos. El ingreso principal es directamente desde la calle, a través de un porche techado protegido por una reja de seguridad. También cuenta con un segundo acceso por pasillo común, que permite ingresar directamente al patio trasero de la unidad.

Desde el acceso principal se ingresa a un amplio living comedor. La cocina se encuentra integrada visualmente mediante un práctico pasaplatos que genera mayor amplitud y permite, desde el ingreso, tener una vista abierta hacia el fondo de la propiedad y la salida al patio. Al final del living comedor se encuentra un sector distribuidor: hacia la izquierda se accede a la cocina y hacia la derecha a un segundo distribuidor que comunica con el baño completo y los dos dormitorios principales.

Tanto la cocina como el baño cuentan con banderolas superiores de ventilación a los cuatro vientos, que además permiten el ingreso de luz natural, aportando ventilación y luminosidad a los ambientes.

Desde la cocina se accede al patio trasero, actualmente techado, que recibe luz natural desde el pasillo común del lote. En este sector encontramos un espacio de lavadero que, por sus características, también podría adaptarse como cocina auxiliar, un toilette y una habitación adicional de tamaño intermedio. Este ambiente ofrece múltiples posibilidades de uso y puede funcionar como tercer dormitorio, escritorio, oficina, cuarto de planchado, taller o espacio de guardado.

Desde el patio parte una escalera metálica que conduce a la terraza propia. El acceso cuenta con una puerta con llave, brindando mayor seguridad e independencia. La terraza ocupa prácticamente toda la superficie de la vivienda, con excepción del patio, y constituye uno de los grandes diferenciales de la propiedad. Cuenta con parrilla y una baranda sobre el frente que genera una agradable sensación de balcón de gran ancho y brinda un excelente espacio para disfrutar al aire libre, colocar mesa, plantas, sector de descanso o armar un espacio de reuniones.

La propiedad ofrece dos dormitorios principales más un ambiente adicional, baño completo, toilette, amplio living comedor, cocina con pasaplatos, patio cubierto, lavadero y una importante terraza propia con parrilla.

Su ubicación en la Ciudad de Buenos Aires permite acceder rápidamente a comercios, servicios, transporte público y principales vías de circulación. Una propuesta especialmente atractiva para quienes buscan la independencia de un PH, sin expensas, con espacios exteriores propios y una distribución versátil. Por sus características, superficie, terraza, parrilla y cantidad de ambientes, se trata de una alternativa poco habitual dentro de la oferta actual de alquileres de la zona.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.



Monthly rental: USD 1,000 during the first year and USD 1,200 monthly during the second year. The renter must be paid in US dollars.

PH in rental located in Emilio Lamarca , Ciudad de Buenos Aires, with an approximate surface of 60 m2, free of charge, with natural gas and running water. The property stands out for its spaciousness, good ventilation, luminosity and for having a patio and a large terrace with a barbecue, characteristics that are difficult to find nowadays in a rental in the area.

The PH has access. The main entrance is directly from the street, through a roofed porch protected by a security regulation. It also has a second access via a common panel, which allows access directly to the rear patio of the unit.

From the main access you can enter a large living room. The kitchen is visually integrated through a practical doorway that generates greater amplitude and allows, from the entrance, to have an open view of the bottom of the property and the exit to the patio. At the end of the living room there is a distributor sector: there is access to the kitchen and there is a second distributor that communicates with the complete bathroom and the main bedrooms.

Both the kitchen and the bathroom have superior ventilation panels for four winds, which also allow the entry of natural light, providing ventilation and luminosity to the environments.

From the kitchen you can access the rear patio, currently roofed, which receives natural light from the common area of the lot. In this sector we find a laundry space which, due to its characteristics, could also be adapted as an auxiliary kitchen, a toilet and an additional room of intermediate size. This environment offers multiple possibilities of use and can function as a third bedroom, office, workshop, planning room, taller or storage space.

From the patio there is a metal staircase that leads to the terrace itself. Access is via a door with a key, providing greater security and independence. The terrace practically occupies the entire surface of the villa, with the exception of the patio, and constitutes one of the great differentials of the property. It has a barbecue and a bar on the front that generates a pleasant sensation of a large balcony and provides an excellent space to enjoy outdoors, placing a table, plants, a rest area or setting up a meeting space.

The property offers the main bedrooms plus an additional room, complete bathroom, toilet, large living room, kitchen with patio, covered patio, laundry room and an important private terrace with grill.

Its location in the City of Buenos Aires allows quick access to shops, services, public transport and main circulation routes. An especially attractive proposal for those seeking the independence of a PH, at no expense, with their own outdoor spaces and a versatile distribution. Due to its characteristics, surface, terrace, grill and number of environments, it is a rather unusual alternative within the current supply of rentals in the area.

The measurements, surfaces and expenses set out here are approximate; y al solo orienteering effect. The definitive data are those that will arise from the property title and supporting documents.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.