VIVIENDA MULTIFAMILIAR

DESCRIPCIÓN TÉCNICA DE LAS EDIFICACIONES
En el pulmón se encuentra una parrilla techada con bacha y mesada, piso de cemento alisado y espacio para colocar una mesa amplia para reuniones.
Estanque artificial
Unidad Principal (Unidad 1) 154 m²
Edificación destinada a vivienda familiar principal. Destaca por su alta calidad constructiva con muros perimetrales ejecutados en doble pared con cámara de aire aislante en su interior, lo cual proporciona un óptimo aislamiento térmico y acústico, además de prevenir problemas de humedad por condensación.
Living principal: 4 m x 5 m
Cocina: 4 m x 4 m
Comedor diario: 5 m x 4 m
Dormitorio principal con vestidor/baño en suite: 5 m x 4 m
Dormitorio secundario 1: 4 m x 4 m
Dormitorio secundario 2: 4 m x 3 m
Baño principal completo y baño auxiliar/suite
Unidad Secundaria / Quincho-Vivienda (Unidad 2) 114 m²
Edificación independiente de amplias dimensiones, ideal para uso multifamiliar, quincho cerrado o alquiler independiente.
Cocina-Comedor integrado: 4 m x 5 m
Baño completo
Ambiente principal 1: 4 m x 6 m
Ambiente principal 2: 4 m x 4 m
Galeria techada con espacio para guardar una camioneta
Unidad Auxiliar / Casa de Huéspedes o Depósito (Unidad 3) 64 m²
Construcción complementaria ubicada en el sector posterior/lateral del predio.
Dormitorio: 4 m x 3 m
Cocina: 3 m x 3 m
Comedor: 4 m x 4 m
Baño completo
Depósito / Baulera
3. CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES
Sector / EdificaciónDescripción de UsoSuperficie Cubierta

Unidad 1Vivienda Principal (Doble pared c/ cámara de aire)154 m²
Unidad 2Vivienda Secundaria / Anexo114 m²
Unidad 3Vivienda Auxiliar / Depósito64 m²
TOTAL CUBIERTOSumatoria de construcciones332 m²
Superficie LibreParque, jardín y circulaciones libres1.257 m²
TOTAL TERRENOSuperficie catastral Parcela 9B1.589 m²

4. ANÁLISIS DE LA MICRO-ZONA Y FACTORES VALORATIVOS
Ubicación Estratégica en Esquina: La disposición en esquina sobre Cepeda y R. Martínez le confiere un frente lineal de más de 80 metros, garantizando excelente iluminación, ventilación cruzada y la posibilidad de accesos vehiculares y peatonales independientes para cada unidad.
Calidad edilicia aislante: La cámara de aire de la unidad principal incrementa el valor por m² construido y reduce el coeficiente de depreciación física.
Versatilidad funcional: La presencia de 3 edificaciones consolidada sobre un lote de 1.589 m² brinda un atractivo multifamiliar o comercial/alquiler.