2 AMBIENTES 50 M2 SEMI-PISO 20 AÑOS. LAVADERO INDEPENDIENTE.

[SOUT-149]

Excelente Semipiso de 2 ambientes 50 m² ubicado en la calle Blanco Encalada 5243 (piso 2 contrafrente , departamento B), en el barrio de Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires (entre las calles Bucarelli y Andonaegui)

* Distribución: Consta de cocina separada (3 x 1,5 m) con ventanal de aluminio , lavadero independiente (1,5 x 1,3 m), living comedor (4,5 x 4 m), un dormitorio con placar y estufa (2,8 x 2,8 m) , baño completo con ventana al exterior (2,2 x 1,5 m) y un balcón corrido (8 x 0,80 m).
* Detalles y orientación: Tiene pisos de parquet recién plastificados y persianas de aluminio anodizado. El balcón está orientado al norte, garantizando sol de tarde.
* Edificio: Cuenta con 20 años de antigüedad y posee rampa o accesibilidad para personas con movilidad reducida (según la Ley 5115 de CABA).

Condiciones del Contrato y Gastos mensuales

* Duración y ajuste: El contrato se estipula por 24 meses, con una actualización de precio cada 3 meses utilizando el Índice de Contratos de Locación (ICL) publicado por el [Banco Central de la República Argentina (BCRA)](https: www.bcra.gob.ar/estadisticas-indicadores/). ]
* Expensas: Las expensas ordinarias son de $ 370.000 e incluyen el servicio de agua (AySA).
* Impuestos: La tasa de Rentas de la Ciudad (AGIP / Inmobiliario-ABL) es de $ 24.000 (valor a agosto de 2026).
* Restricción clave: El propietario no acepta mascotas.

Requisitos económicos para ingresar

1. Ingresos demostrables: Se debe presentar una justificación de ingresos mensuales (recibos de sueldo o monotributo) que tripliquen la suma del valor del alquiler mensual más las expensas.
2. Garantía: Se solicita una garantía propietaria de Capital Federal (la cual no debe estar constituida como Bien de Familia, ni pertenecer a una sociedad, ni estar hipotecada o en sucesión). Como alternativa, se acepta un seguro de caución de una compañía afianzadora.
3. Depósito en garantía: de USD 1.000 en efectivo (billete físico).
4. Pagos iniciales: Se abona un mes completo de alquiler por adelantado más el valor proporcional de los días restantes del mes al momento de la firma.

Souto Propiedades ( Desde 1978) Av. Monroe 3338 c.a.b.a / 7315 o vía WhatsApp al .

Ambientes:

Dormitorio (2.8x2.8)
Balcón (0.8x8)
Cocina (1.5x3)
Living (4x4.54)