Excelente 2 Ambientes al Frente con Gran Balcón Galería sobre Av. Juan B. Justo – Bajísimas Expensas

Excelente departamento de 2 ambientes de 54 m² en segundo piso al frente, caracterizado por sus ambientes funcionales, óptima circulación de aire y destacada luminosidad natural. Una propiedad versátil, idónea tanto para vivienda como para estudio profesional.

Distribución y Ambientes:

• Living - Comedor: Se accede por un hall recibidor hacia un espacio principal cálido, revestido con pisos de parquet en excelente estado de conservación y paredes con fino empapelado. Ventanal de madera con persiana que conecta directamente al área exterior.
• Balcón Terraza Cerrado: Extenso balcón corrido al frente con cerramiento de aluminio y amplios ventanales corredizos. Ofrece un espacio multidisciplinario ideal para juego de comedor de exterior, rincón de lectura o sector de trabajo (home office) con vista abierta hacia la avenida.
• Cocina Independiente: Sector de cocina de formato alargado con mesada de granito, mueble bajo mesada y alacenas suspendidas. Cuenta con ventilación propia mediante ventanal hacia el área de tendido/lavadero, cocina de cuatro hornallas y espacio para heladera de gran tamaño. Calefón individual.
• Dormitorio Principal: Habitación reconfortante con pisos de parquet, ventana al frente y un gran placard empotrado de piso a techo con tres hojas de guardado y maletero.
• Baño Completo: Equipado con vanitory, mesada de mármol en tono rosado, botiquín superior con espejo, sanitarios completos y sector de ducha con mampara corrediza.

Infraestructura: Cañerías e instalaciones eléctricas actualizadas hace 8 años. Puerta de acceso blindada. Muebles de baño y cocina hacen juego, proyecto de diseño planificado lo que le aporta elegancia.

Sobre el Edificio y Bajas Expensas:

• Expensas muy reducidas: El consorcio percibe ingresos comerciales por publicidad en fachada y cuenta con servicio de limpieza tercerizado, lo que mantiene las expensas en un valor sensiblemente bajo.
• Seguridad y Accesibilidad: Circuito cerrado de cámaras de seguridad en accesos. Hall de entrada renovado con rampa de accesibilidad y dos ascensores principales.
• Ubicación Estratégica: Emplazado sobre la Av. Juan B. Justo, con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivo, a cuadras de estación de tren Villa Luro y centros de abastecimiento.