OFICINA,10 AMB.,VENTA,SAN NICOLAS,315 m2,DIVISIBLE

Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 -
Contacto: Eduardo Gonzalez Panal
OFICINA EN VENTA EN Av. CALLAO Esq. SARMIENTO 315 M² - EXCELENTE ESTADO
LAYOUT DIVISIBLE - ACCESO POR DOS CALLES CON ASCENSOR EN AMBAS (Callao, y Sarmiento)
ENTREPISO DE 45 MTS LINEALES EN ESQUINA CON FTE. SOBRE CALLAO Y SARMIENTO
RELACION PRECIO/PRODUCTO INMEJORABLE - IDEAL INVERSORES-ESTUDIOS-CONSULTORIOS

Se trata de una propiedad en edificio antiguo, que conserva la solidez estructural característica de esa época, y una oficina totalmente reciclada, en excelente estado, nivel Premium.
(Ver Fotos, Video y Plano)

Características comerciales y de visibilidad
La propiedad abarca todo el entrepiso, presenta un frente vidriado hacia la calle de más de 45 metros lineales en entrepiso, garantizando visibilidad y exposición comercial constante y muy buena iluminacion natural.
Cuenta con doble acceso independiente, uno sobre Avenida Callao y otro sobre calle Sarmiento, lo que permite subdividir funcionalmente la oficina en dos unidades independientes con mínima obra, generando flexibilidad operativa y de inversión. (Ver Planos)

Infraestructura y servicios
Dispone de Aire Acondicionado Frio/Calor Splits, Agua Caliente por Termotanque a Gas, Grupo Electrógeno y Sala de Server, UPS, características que la posicionan como apta para múltiples usos profesionales: consultorios, estudios de abogados, agencias inmobiliarias, oficinas administrativas o centros de servicios.

Espacios y distribución
La amplitud de los espacios y la altura de techos típica de construcciones de principios del siglo XX brindan flexibilidad para adaptar la distribución según necesidades específicas.
La subdivision de despachos mediante Vidrios Blindex genera integracion visual e iluminacion en toda su superficie.
El estado excelente de la propiedad minimiza necesidades de inversión inmediata en reparaciones, permitiendo ocupación rápida.

Ubicación estratégica
La ubicación sobre una de las arterias comerciales más dinámicas de la ciudad posiciona el inmueble en zona de alto flujo peatonal y vehicular, con fácil acceso a transporte público, comercios, bancos y servicios. Esta característica resulta fundamental para cualquier actividad que requiera atención al público o proyección comercial.

Oportunidad de inversión
Se trata de una alternativa sólida para profesionales que buscan establecer su base operativa en una zona consolidada, así como para inversores interesados en activos inmobiliarios con potencial de rentabilidad en el sector comercial porteño.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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