Terreno Propio con Factibilidad USAM en Flores | PB + 5 Pisos + 2 Retiros | Ex Hotel

ATENCIÓN INVERSORES: Edificio en Block en Flores Norte - Gran Potencial de Desarrollo (Ex Hotel Familiar)Méndez de Andes al 2000 (Entre Granaderos y Boyacá), Flores Norte, CABA.

Excelente ubicación estratégica, a solo metros de la vibrante zona comercial de Av. Avellaneda y Av. Boyacá.

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: Presentamos una oportunidad única para inversores en una de las zonas con mayor demanda y crecimiento de Flores Norte. Se trata de un edificio en block desarrollado sobre lote propio de 220 m² (8,67 m de frente por 25,39 m de fondo). El inmueble funcionó históricamente como un hotel familiar (actualmente fuera de operación hace varios años), conservando una sólida estructura ideal para un proyecto de reciclaje y renta inmediata, o bien para el desarrollo de un edificio de propiedad horizontal moderno de acuerdo al Código Urbanístico vigente.

DATOS CLAVE DE LA EDIFICACIÓN ACTUAL (Ideal Renta Temporaria / Estudiantil / Institución)Habitaciones: 22 dormitorios amplios. Baños: 14 baños distribuidos estratégicamente. Cocinas: 4 cocinas completas operativas. Estado: Estructura sumamente noble, requiriendo obras de modernización/refacción general.

INFORME DE FACTIBILIDAD URBANÍSTICA (Desarrollo de Obra Nueva)La parcela cuenta con un estudio de factibilidad técnico-legal óptimo para un proyecto constructivo a gran escala:
Zonificación: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media).Morfología Permitida: Planta Baja + 5 Pisos Tipo + 2 Retiros. Altura Máxima por Código: 17,20 metros. Metros Vendibles Totales: 1.107 m² (898 m² cubiertos + 209 m² en expansiones/balcones).Volumen Total Construible: 1.615 m² acumulados. Plusvalía Urbana: Cuenta con un cálculo proyectado de 8.610 UVA. Protección Patrimonial: DESESTIMADA por la CAAP (Sin restricciones arquitectónicas para demolición y obra nueva).

DESTINOS RECOMENDADOS PARA EL PROYECTO: Desarrollo Inmobiliario desde Pozo: Edificio residencial moderno de hasta 7 pisos aprovechando los retiros, ideal para departamentos de 1 y 2 ambientes con alta velocidad de venta. Reciclaje para Co-Living / Residencia Universitaria: Aprovechar las 22 habitaciones y la gran cantidad de baños para adaptarlo al pujante negocio de alquiler temporario o habitaciones privadas con áreas comunes. Destino Institucional: Clínicas, centros médicos, sindicatos, fundaciones o establecimientos educativos por su distribución y cercanía a múltiples medios de transporte.

UBICACIÓN PREMIUM: Ubicado en el corazón residencial y comercial de Flores Norte. A solo 2 cuadras de Av. Avellaneda (epicentro comercial mayorista/minorista), 2 cuadras de Av. Boyacá y con excelente conectividad hacia el centro y oeste de la ciudad mediante numerosas líneas de colectivos, proximidad a la Línea A de Subte y el Tren Sarmiento. Las medidas y superficies asignadas son aproximadas y surgirán de los planos municipales y el título de propiedad definitivo. Propiedad sujeta a disponibilidad.

¡Pedí una reunión hoy mismo para coordinar una visita y analizar juntos las planillas del estudio de factibilidad técnica!Si necesitas que le agreguemos algún dato de contacto específico o querés realizar algún ajuste sobre las características del hotel, avísame y lo modificamos.
Claudio Mariano Funes Matrícula CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Mariano Funes, Matrícula CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714