VENTA-CASA-6 AMBIENTES-POMEYA-GARAGE Y MUCHO MAS

Corredor Responsable: Micaela Ferreira CPI 9705 -
Contacto: Lucas Ezequiel Vieyra
ESPECTACULAR CASA EN ESQUINA CON QUINCHO, GARAGE/TALLER Y MÚLTIPLES AMBIENTES.

Excelente ubicación en la intersección de Av. Daract y Salvigny, en pleno limite entre Nueva Pompeya y Parque Chacabuco Sur, CABA.

Una propiedad de mas de 230 mts2, IDEAL PARA FAMILIA NUMEROSAS o quienes requieran espacio de trabajo, taller y áreas sociales independientes, con ENORME POTENCIAL

Esta sólida y espaciosa casa, de estilo tradicional situada en esquina, se desarrolla en distintos niveles con excelentes detalles de terminación en madera, fachada de ladrillo vista y aberturas de época de gran belleza.

PLANTA BAJA
* Patio de Ingreso (jardín al frente)
* Comedor de Ingreso / Living Comedor: con icónicos pisos calcáreos en ajedrez (damero).
* Cocina Independiente: con amoblado completo
* Primer Dormitorio / Oficina: 14,80 m² (4,00 x 3,70 m)
* Segundo Dormitorio / Oficina: 16,80 m² (4,20 x 4,00 m)
* Toilette de Recepción
* Garage Cubierto / Taller: 32,00 m² (7,00 x 4,20 m) CON FOSA y toillette


PRIMER PISO

ALA DELANTERA:
* Lavadero Independiente: (2,00 x 1,50 m)
* Quincho Semicubierto (5,70 x 4,30 m) con Cerramiento Vidriado : equipado con parrilla de acero inoxidable, horno de barro, bacha y ventilador de techo. Mini altillo.
* Terraza Libre: (4,00 x 3,30 m) al frente
* Baulera: 5,60 m² (4,30 x 1,30 m)

ALA TRASERA:
* Tercer Dormitorio / Estudio (4.40 x 2.50 m)
* Cuarto Dormitorio (3,70 x 4,00 m)
* Baño Principal c/ antebaño (3,20 x 1,80 m)
* Quinto Dormitorio c/ baño en Suite (3,70 x 4,20 m)
* Sala / Escritorio Abierto: 7,20 m² (1,80 x 4,00 m)

NIVEL SUPERIOR:
* Cuarto / Espacio de Guardado: 15,75 m² (4,50 x 3,50 m)
* Altillo: 30,78 m² (5,40 x 5,70 m) con techos en madera y tirantes a la vista, ideal para playroom, atelier o espacio extra de depósito.


CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Y PUNTOS DESTACADOS:
1. Gran Superficie y Versatilidad: Más de 230 m² distribuidos estratégicamente para albergar a una familia numerosa o combinar vivienda y espacio laboral.
2. Área Social Completa: Quincho equipado con horno de barro y parrilla, conectado con terraza propia.
3. Cochera/Taller de Generosas Dimensiones: Espacio cubierto para vehículos con área de trabajo y sanitario independiente.
4. Materiales y Estilo Clásico: Pisos de madera en dormitorios, pisos calcáreos en áreas comunes, aberturas de calidad y techos en madera maciza.
5. Excelente Ubicación: Propiedad en esquina sobre avenida, ofreciendo luminosidad constante y muy buena ventilación en todos sus ambientes.


UBICACIÓN Y MEDIOS DE TRANSPORTE:

Emplazada en una esquina estratégica sobre la Avenida Daract y Salvigny, la propiedad cuenta con una excelente conectividad hacia distintos puntos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires, rodeada de avenidas principales como Av. Sáenz, Av. Amancio Alcorta, Av. Caseros y Av. Chiclana.

LÍNEAS DE COLECTIVOS CERCANAS:
* Colectivos que transitan por la zona inmediata y centro comercial Av. Sáenz: 6, 9, 15, 28, 31, 32, 42, 44, 76, 85, 91, 112, 115, 128, 160 y 164.

FERROCARRIL Y SUBTE:
* Estación de tren Dr. Antonio Sáenz (Línea Belgrano Sur): A pocos minutos, conectando rápidamente con el sur del Gran Buenos Aires y cabeceras.
* Subte Línea H (Estación Hospitales / Parque Patricios): Cercanía directa al centro de trasbordo y conectividad con el centro porteño.

PUNTOS DE INTERÉS Y SERVICIOS EN LA ZONA:
* Centro Comercial e Industrial de Nueva Pompeya (Av. Sáenz): Amplia variedad de comercios, bancos, farmacias y supermercados.
* Salud: Cercano al Hospital General de Agudos José María Penna y centros de atención médica de la zona.
* Educación: Establecimientos educativos públicos y privados de nivel inicial, primario y secundario en el radio cercano.
* Espacios Verdes: Proximidad a plazas del barrio y rápida conexión con el Parque Patricios.





Martillera: Micaela Ferreira – CUCICBA 9705 / CMCPDJLM 1119

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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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