AMPLIO PH DE 4 AMBIENTES EN PRIMER PISO CON PATIO, BALCÓN Y GRAN QUINCHO

AMPLIO PH DE 4 AMBIENTES EN PRIMER PISO CON PATIO, BALCÓN Y GRAN QUINCHO

Excelente PH de 4 ambientes desarrollado en primer piso, ubicado sobre la Av. Agustín Debenedetti N.º 3132/36, entre Gral. Zamudio y Cnel. Espora, en la localidad de Sarandí, Partido de Avellaneda.

La propiedad se caracteriza por sus generosas dimensiones, excelente distribución y espacios exteriores, ofreciendo una superficie cubierta aproximada de 189 m², además de 15 m² descubiertos y 11 m² semicubiertos.

Al ingresar encontramos un amplio estar-comedor de 5,20 x 5,35 mts, incluyendo el sector de escalera, con muy buenas dimensiones para desarrollar cómodamente distintos sectores de living y comedor. La cocina de 3,25 x 2,16 mts se encuentra vinculada al área social.
Un paso distribuidor de 0,90 x 3,30 mts comunica con los dormitorios y baños.
La propiedad cuenta con tres dormitorios: el dormitorio principal, ubicado al frente, mide 3,05 x 3,00 mts y posee placard; el segundo dormitorio mide 2,65 x 3,00 mts, también con placard; y el tercer dormitorio cuenta con medidas de 3,00 x 2,65 mts, igualmente equipado con placard. Dos de los dormitorios poseen pisos de parquet, aportando calidez y confort.
Uno de los grandes diferenciales de la propiedad es su balcón corrido semicubierto, de aproximadamente 8,00 x 1,00 mts, complementado por un sector de 0,90 x 3,00 mts, ideal para disfrutar del aire libre.
Cuenta además con baño principal de 1,65 x 2,00 mts y lavadero/toilette de 1,65 x 2,00 mts, brindando practicidad para el uso cotidiano.
En el sector exterior se encuentra un patio descubierto de 3,55 x 8,36 mts, que se comunica con un amplísimo quincho de 6,50 x 8,36 mts, un espacio ideal para reuniones familiares, encuentros sociales y disfrutar durante todo el año.
El estado general del inmueble es bueno, presentando una estructura sólida y sin rajaduras. Posee techos de losa y teja en planta alta, paredes con revoque fino pintado y revestimientos de azulejos en cocina y baños. Los pisos combinan parquet, cerámicos y cemento alisado.
La propiedad cuenta con todos los servicios y cloacas conectadas.

Su ubicación ofrece muy buena accesibilidad, dentro de un entorno residencial de edificaciones bajas y similares características. Se encuentra aproximadamente a 200 metros de Av. Roca y 500 metros de Av. Bartolomé Mitre, con cercanía a numerosas líneas de colectivos, entre ellas 159, 33, 148, 247, 22, 10 y 98, además de colegios primarios y secundarios, supermercados, farmacias, estaciones de servicio y comercios de distintos rubros.
Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y espacios exteriores, con la ventaja de contar con un gran quincho y patio propio, en una ubicación residencial y de fácil acceso.

SUPERFICIES:
• Superficie cubierta: 189 m² aprox.
• Superficie descubierta: 15 m² aprox.
• Superficie semicubierta: 11 m² aprox.

Nota: Todas las medidas y superficies indicadas son aproximadas y se expresan a título informativo. Las medidas definitivas surgirán del plano municipal y/o título de propiedad correspondiente.