Oportunidad de compra: local a estrenar en Caballito

Oportunidad de inversión, local en Galeria Paris, Caballito, en venta o alquiler.
Cuenta con 40 m cuadrados.
Entrepiso.
Seguridad 24hs
Incluye Aysa
Ubicación estratégica Av. Rivadavia 4975, pleno corazón de Caballito, entre Acoyte y Rivadavia.
Centro comercial consolidado Alto tránsito peatonal y vehicular; zona de compras, gastronomía y servicios.

Gran afluencia diaria Más de 2.200 reseñas y rating 4.2 indican uso frecuente y buena percepción.

Mix comercial variado Indumentaria, servicios, tecnología, accesorios, locales de cercanía.

Accesibilidad A metros del subte A (Estación Acoyte), múltiples líneas de colectivo y zona de alto tránsito.

Horarios amplios Abierto hasta las 20 h.

ATENCION Precio VENTA extremadamente bajo! Caballito es uno de los barrios con mayor densidad comercial de CABA.
Un ticket de USD 40.000 es comparable al valor de un monoambiente chico, pero con rentabilidad superior.
En galerías de la zona (París, Rivadavia, Acoyte, Centenario), los locales rara vez bajan de USD 55.000.

Rentabilidad potencial (ROI)Un local de este tipo suele alquilarse entre $350.000 y $550.000 mensuales dependiendo del rubro.
Si tomamos un valor conservador:
$400.000 mensuales ? aprox. USD 400 (dólar MEP estimado).
Rentabilidad anual: USD 5.400.

ROI: = 12% anual