EXCELENTE LOTE DESARROLLABLE EN FLORESTA – 990 m²

Corredor Responsable: Vanesa Karina Mayo Gonzalez CMCPSI 6468 / CUCICBA 8074 -
Contacto: Nazarena Mariangeles Girardi
EXCELENTE LOTE DESARROLLABLE EN FLORESTA – 990 m² VENDIBLES – SIN PLUSVALÍA
DOLORES 416 (entre Av. Directorio y José Bonifacio)

Oportunidad estratégica para desarrolladores e inversores. Parcela con estudio de prefactibilidad reciente adaptado al Código Urbanístico vigente (con las actualizaciones aprobadas), ubicada en un entorno residencial consolidado de alta conectividad.


1. CAPACIDAD CONSTRUCTIVA Y DATOS TÉCNICOS (CÚr)

• Ubicación: Dolores 416, Floresta, CABA.
• Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta).
• Altura Máxima Permitida: 22,80 m + 2 retiros (PB + 7 Pisos + 2 Retiros).
• Superficie del Terreno: 214,60 m² (Frente: 8,34 m | Contrafrente: 8,50 m | Prof. Der.: 25,68 m | Prof. Izq.: 24,77 m).
• Metros Vendibles Totales: 990,36 m² (898,60 m² cubiertos + 91,76 m² semicubiertos).
• Metros Construibles Totales: 1.084,12 m².
• Plusvalía Urbana (DDHUS): $0 / EXENTO DE PAGO (Sin impacto de plusvalía, maximiza la rentabilidad del proyecto).
• Estacionamiento: Optativo / No obligatorio por superficie.
• Mixtura de Uso A2: Ideal para edificio multifamiliar con local comercial en Planta Baja.


2. INFRAESTRUCTURA EXISTENTE EN EL LOTE

• La parcela cuenta con una construcción existente al fondo del terreno.
• Funciona de manera estratégica como obrador, depósito de materiales, taller o centro operativo/oficinas durante la etapa del proyecto o demolición.


3. UBICACIÓN Y ENTORNO

• Calle tranquila a metros de Av. Directorio.
• Cercanía inmediata a los corredores de Av. Alberdi y Av. Avellaneda.
• Excelente accesibilidad a transporte público y conectividad urbana.

Estudio de prefactibilidad completo disponible para interesados.
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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