Local en alquiler en el barrio de Boca con 20 años de antigüedad

LOCAL EN ALQUILER EN GALERíA COMERCIAL BARRIO CATALINAS SUR
(CABA)Dirección: 20 de Septiembre 324 (e/ Necochea y Av. Almirante Brown), La Boca / Catalinas Sur, CABA
.Excelente oportunidad para comercio en una de las zonas residenciales más consolidadas y con público cautivo permanente.
El inmueble se encuentra en Planta Baja, ingresando a la galería, siendo el primer local interno, posición estratégica que garantiza el mayor flujo visual y tránsito peatonal diario del complejo.
Ideal para adaptarlo a múltiples rubros Rubro principal: ideal Servicios de logística, almacenamiento ligero y despacho de paquetería.
Recepción, custodia temporal y entrega de mercaderías provenientes de plataformas de comercio electrónico (e-commerce).o cercanía).
Servicios sanitarios: Acceso a baño compartido de la galería.
Condiciones Contractuales y Económicas:
* Alquiler Inicial: $490.000 mensual
* .Expensas: $100.000 mensual aprox.
* Gastos de servicios aproximados: Edesur $55.000 / ABL $8.000.
* Plazo del contrato: 2 años.
* Ajuste: Trimestral según el índice de Precios al Consumidor (IPC).
* Disponibilidad: A partir del 1 de septiembre de 2026 (visitas disponibles con entrevista previa).

Requisitos de Ingreso:
* 1 Mes de adelanto ($490.000)
* 1 Mes de depósito en garantía ($490.000)
* 1 Mes de honorarios inmobiliarios ($490.000)
* Gastos de escribanía y certificación de firma a cargo del locatario
* Garantía: Exclusivamente Seguro de Caución.
* Demostración de ingresos e inscripción fiscal acorde al rubro

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