ALQUILER MONOAMBIENTE C/balcon. APTO PROFESIONAL

Corredor Responsable: RMX 1 SAS - Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 -
Contacto: Claudia Chiarelli
MONOAMBIENTE AMPLIO, LUMINOSO Y CON BALCÓN AL FRENTE EN RECOLETA

Apto Profesional, ideal oficina, consultorio o vivienda.

Excelente monoambiente de 32,72 m² totales ubicado sobre Larrea al 1000, en pleno corazón de Recoleta, una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires.

Ubicado en un sexto piso al frente, este departamento se destaca por sus amplias dimensiones,
buena entrada de luz natural durante gran parte del día y muy buen estado de conservación.

Sus 30 m² cubiertos ofrecen un ambiente cómodo y funcional, complementado por un balcón al frente que aporta aún más luminosidad y ventilación.

El ambiente principal permite múltiples opciones de distribución gracias a sus cómodas medidas.

La cocina integrada se encuentra equipada con cocina a gas incluido, optimizando el espacio sin resignar comodidad.

Agua caliente central.

La unidad cuenta además con aire acondicionado frío/calor, garantizando confort durante todo el año.

Posee un baño completo con ducha y bidet integrado.

El edificio, , cuenta con encargado, dos ascensores y se encuentra en excelente estado de mantenimiento.

Su ubicación es inmejorable: a metros de Avenida Santa Fe, con acceso inmediato a numerosas líneas de colectivo, estación de Subte Línea D, universidades, centros de salud, comercios, cafés y restaurantes. Una zona ideal tanto para quienes trabajan o estudian en la ciudad como para quienes buscan vivir con todo al alcance.

Departamento Apto profesional

CONDICIONES DEL ALQUILER

* Alquiler mensual: $650.000
* Expensas: $150.000
* Contrato de 24 meses (posibilidad de evaluar plazos menores)
* Ajuste trimestral por IPC
* 1 mes por adelantado
* 1 mes deposito de garantia
* Requisito: seguro de caución o garantía propietaria de CABA.

Universidades cerca Facultad de Farmacia y Bioquímica (UBA) - Junín 954 Facultad de Medicina (UBA) - Paraguay 2155 Facultad de Ciencias Sociales (UBA) - M.T. de Alvear 2230 UBA XXI - Uriburu 950 Facultad de Ciencias Económicas (UBA) - Av. Córdoba 2122 Facultad de Ingeniería (UBA) - Av. Las Heras 2214 Rectorado UNA - Azcuénaga 1129 UCES - Uruguay 926 / Paraguay 1401 UADE - Libertad 1340 UADE - Lima 757 en subte H y E 20 minutos Centros médicos y hospitales cerca de Santa Fe y Azcuénaga Hospital de Clínicas José de San Martín (UBA) - Av. Córdoba 2351 - Hospital Rivadavia - Av. Las Heras 2670 - Hospital Odontológico Ramón Carrillo - Sánchez de Bustamante 2529 - 1 Hospital Fernández - Av. Cerviño 3356 - IADT Instituto Argentino de Diagnóstico y Tratamiento - Larrea 955 - IADT Consultorios Externos - M.T. de Alvear 2439 - Hospital Alemán - Av. Pueyrredón 1640 - Medicus Center Azcuénaga - Azcuénaga 910 - Sanatorio Anchorena Recoleta - Tomás Manuel de Anchorena 1872 - SUBTES: AGÜERO (Línea D), PUEYRREDON (Línea D), SANTA FE (Línea H) Colectivos: 12, 29, 39, 41, 57, 61, 62, 64, 68, 95, 99, 106, 109, 111, 118, 132, 140, 152, 188, 194



Una excelente oportunidad para vivir en Recoleta en un departamento amplio, luminoso y con una ubicación privilegiada. .



SPACIOUS, BRIGHT STUDIO APARTMENT WITH FRONT BALCONY IN RECOLETA
Suitable for Professional Use: Ideal for an office, medical practice, or residential living.

Excellent 32.72 m² (352 sq ft) total studio apartment located on Larrea at 1000 block, right in the heart of Recoleta—one of the most sought-after neighborhoods in Buenos Aires.

Situated on the 6th floor facing the street, this property stands out for its generous proportions, excellent natural light throughout most of the day, and very good overall condition.

Its 30 m² (323 sq ft) covered area provides a comfortable and functional environment, complemented by a street-facing balcony that brings in even more light and ventilation.

Key Features
Flexible Layout: The main living area offers multiple furniture arrangement options thanks to its comfortable dimensions.

Integrated Kitchen: Equipped with a gas stove/oven included, optimizing space without compromising convenience.

Climate & Services: Central hot water and split heat/cold air conditioning for year-round comfort.

Bathroom: Full bathroom with shower and integrated bidet.

Building Amenities: The building features a live-in superintendent, two elevators, and is in excellent condition.

Unbeatable Location
Located just steps from Avenida Santa Fe, offering immediate access to numerous bus lines, the Line D Subway (Subte), universities, healthcare centers, shops, cafes, and restaurants. An ideal area for both students/professionals working in the city and anyone looking to live with everything within reach.

LEASE TERMS
Monthly Rent: $650,000 ARS

Building Maintenance Fees (Expensas): $150,000 ARS

Contract Duration: 24 months (shorter terms can be considered)

Adjustment: Quarterly based on CPI (IPC)

Upfront Costs: 1 month advance rent + 1 month security deposit

Requirements: Guaranty insurance (seguro de caución) or a property guarantee from CABA.

Nearby Universities
Faculty of Pharmacy and Biochemistry (UBA): Junín 954

Faculty of Medicine (UBA): Paraguay 2155

Faculty of Social Sciences (UBA): M.T. de Alvear 2230

UBA XXI: Uriburu 950

Faculty of Economic Sciences (UBA): Av. Córdoba 2122

Faculty of Engineering (UBA): Av. Las Heras 2214

UNA Rectory: Azcuénaga 1129

UCES: Uruguay 926 / Paraguay 1401

UADE: Libertad 1340 / Lima 757 (20 mins via Lines H & E)

Medical Centers & Hospitals Nearby
Hospital de Clínicas José de San Martín (UBA): Av. Córdoba 2351

Hospital Rivadavia: Av. Las Heras 2670

Hospital Odontológico Ramón Carrillo: Sánchez de Bustamante 2529

Hospital Fernández: Av. Cerviño 3356

IADT (Instituto Argentino de Diagnóstico y Tratamiento): Larrea 955

IADT Outpatient Clinics: M.T. de Alvear 2439

Hospital Alemán: Av. Pueyrredón 1640

Medicus Center Azcuénaga: Azcuénaga 910

Sanatorio Anchorena Recoleta: Tomás Manuel de Anchorena 1872

Transport Links
Subway (Subte): Agüero (Line D), Pueyrredón (Line D), Santa Fe (Line H)

Bus Lines: 12, 29, 39, 41, 57, 61, 62, 64, 68, 95, 99, 106, 109, 111, 118, 132, 140, 152, 188, 194

An excellent opportunity to live in Recoleta in a spacious, bright apartment with a prime location!
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.