Esquina con local + vivienda en Villa Santa Rita | Una oportunidad para crear valor

Hay propiedades que se destacan por lo que son, y otras que se destacan por todo lo que pueden llegar a ser. Esta esquina en Villa Santa Rita pertenece a ese segundo grupo.

Sobre un lote propio de aproximadamente 70 m², la propiedad combina vivienda y local comercial al frente, con una configuración poco habitual y múltiples alternativas de aprovechamiento. Su condición de esquina y la presencia de frentes sobre dos calles le otorgan una excelente exposición y una presencia comercial especialmente interesante dentro del barrio.

El local representa uno de sus principales atractivos y permite pensar distintos proyectos: cafetería, propuesta gastronómica de formato reducido, take away, comercio de cercanía o emprendimiento propio, entre otras alternativas, siempre sujeto a la correspondiente factibilidad y habilitación. Por las características de la esquina y su ubicación, el uso gastronómico aparece particularmente interesante para quienes buscan desarrollar un negocio con presencia a la calle.

La vivienda, por su parte, cuenta con ambientes de buenas proporciones y ofrece una base ideal para ser reciclada, actualizada y adaptada a las necesidades del próximo propietario. La propiedad requiere refacciones, pero justamente allí aparece una de sus mayores oportunidades: transformar un inmueble con una ubicación consolidada en un proyecto pensado a medida.

A esto se suma un atributo especialmente relevante para inversores y desarrolladores: de acuerdo con la normativa urbanística aplicable, el inmueble cuenta con potencial constructivo en altura de hasta aproximadamente 12 metros, sujeto a la verificación de factibilidad correspondiente. Esta condición amplía las posibilidades de intervención y refuerza el atractivo de la propiedad como proyecto de renovación, ampliación o desarrollo.

La combinación de esquina + lote propio + local + vivienda + potencial comercial + posibilidades de desarrollo convierte a esta propiedad en una alternativa especialmente interesante para quienes buscan algo más que una vivienda tradicional.

Una propiedad para quienes no buscan simplemente comprar metros cuadrados, sino encontrar una buena ubicación, imaginar un proyecto y transformar su potencial en valor.
Terreno de 5,36 x 10,95.

Los valores de impuestos-ABL-AYSA-Expensas etc. indicados, están sujetos a verificación y/o revisión- Las medidas reales surgiran del respectivo titulo de propiedad- El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso- Toda información es a solo efecto orientativo.

NO Accesible para discapacitados

MAT 113 CUCICBA.
Inmopul SRL (Flores) Inmopul SRL (Flores) Matrícula Mat. 113
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Inmopul SRL (Flores) Inmopul SRL (Flores), Matrícula Mat. 113 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 113