VENTA CASA FLORES 2 PH EN BLOCK ENTRADA INDEPENDIE

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Paula Sabellini
Gran Propiedad en Block
2 PH Independientes
Ideal Inversión o 2 Familias

Ubicación estratégica: Primera Junta al 2500, Flores (a metros de Av. Varela y del Subte estación Varela).

Inmueble único en block (1 sola escritura, sin expensas) desarrollado en dos plantas con entradas independientes y conexión interna opcional.

Una propiedad con un enorme potencial de rentabilidad o para albergar a dos familias con total privacidad.

Planta Baja: Estilo Casa Chorizo (A reciclar / De época)

* Estado: Construcción de época, ideal para actualizar o adaptar según necesidades.
* Entrada independiente directa desde la calle.
* Espacio al frente con portón: Apto cochera o ideal para consultorio / local comercial / estudio profesional.
* Distribución: 3 habitaciones continuas (distribución típica de casa chorizo).
* Gran Salón / Cocina comedor techado mediante lamina de policarbonato y toldo: Antiguo patio central hoy totalmente cubierto e integrado a la vivienda, lo que brinda un amplio área social protegido del sol y del agua.
Baño completo.

Planta Alta: PH Modernizado y Súper Luminoso
* Estado: Estado más reciente, con excelente luz natural y ventilación.
* Acceso independiente por escalera (más puerta de conexión interna).
* Amplio Living-Comedor de concepto abierto y muy luminoso.
* Dormitorio principal.
* Cocina independiente y baño completo.
* Espacios al aire libre: Gran terraza propia con parrilla.

Por qué es una oportunidad?
* Doble Renta o Vivienda + Alquiler: Viví en la planta alta (moderna y luminosa) y alquilá la planta baja, o utilizá la planta baja como espacio de trabajo/consultorio.
* Sin Gastos de Subdivisión: Una única escritura abarca todo el lote, reduciendo costos de compra y manteniendo impuestos unificados.
* Potencial de Valorización: La planta baja ofrece un \"lienzo en blanco\" para reciclar, abrir tragaluces/cerramientos de vidrio o redistribuir ambientes a gusto.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.


Large Property Sold as a Single Unit
2 Independent Units (PH style)
Ideal for Investment or Two Families

Strategic location: 2500 block of Primera Junta, Flores (steps away from Varela Avenue and the Varela Subway station).

A unique property sold as a single block (one title deed, no monthly building maintenance fees/HOA), spanning two floors with independent entrances and an optional internal connection.

A property with enormous potential for rental income or for accommodating two families with complete privacy.

Ground Floor: \"Casa Chorizo\" Style (Period-style / Needs renovation)

* Condition: Period construction, ideal for updating or adapting to specific needs.
* Independent entrance directly from the street.
* Front space with a gate: Suitable for a garage or ideal for a medical office, retail shop, or professional studio.
* Layout: 3 adjoining rooms (typical \"casa chorizo\" layout).
* Large Living/Dining-Kitchen area covered by polycarbonate sheeting and an awning: Formerly a central courtyard, now fully enclosed and integrated into the home, providing a spacious social area protected from the elements.
* Full bathroom.

Upper Floor: Modernized and Very Bright Unit
* Condition: More modern condition, with excellent natural light and ventilation.
* Independent access via staircase (plus an internal connecting door).
* Spacious, very bright, open-concept living-dining room.
* Master bedroom.
* Separate kitchen and full bathroom.
* Outdoor spaces: Large private terrace with a barbecue grill.

Why is this a great opportunity?
* Dual Income or Home + Rental: Live on the upper floor (modern and bright) and rent out the ground floor, or use the ground floor as a workspace/office.
* No Subdivision Costs: A single title deed covers the entire lot, reducing purchase costs and keeping taxes unified.
* Appreciation Potential: The ground floor offers a \"blank canvas\" for renovation—installing skylights or glass enclosures, or reconfiguring the layout to your liking. The measurements, surface areas, and maintenance fees stated herein are approximate and for informational purposes only. Definitive figures are those derived from the property title and supporting documentation.


RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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