ALQUILER DEPARTAMENTO UN DORMITORIO EN CIPOLLETTI BARRIO SAN PABLO

Alquiler de Departamento de 1 Dormitorio con Losa Radiante - Barrio San Pablo, Cipolletti

DEPARTAMENTO EN ALQUILER

Barrio San Pablo, Cipolletti, Río Negro (Excelente Estado - 10 Años de Antigüedad - Sin Cochera)

Excepcional oportunidad de inversión inmobiliaria en el corazón del Barrio San Pablo, el sector residencial más cotizado, seguro y de mayor demanda de la ciudad de Cipolletti. Se ofrece en venta un luminoso y funcional departamento de 1 dormitorio, que cuenta en un excelente estado de conservación. Emplazada en un entorno urbano estratégico caracterizado por sus calles arboladas, tranquilidad y cercanía a los principales centros de estudio y salud de la región, la propiedad destaca por su calefacción central por losa radiante, una distribución optimizada y el gran beneficio comercial de ser Apto Crédito Bancario Inmediato, posicionándose como una alternativa ideal tanto para compradores de primera vivienda como para inversores que busquen un activo de renta rápida.

Dimensiones y Superficies Técnicas
La unidad presenta un equilibrio perfecto entre metros cubiertos y un generoso espacio exterior propio:

Superficie Cubierta Propia: 42.70 m² distribuidos de manera sumamente eficiente y funcional.un espacio exterior excepcionalmente amplio que aporta gran luminosidad, ventilación cruzada y lugar de esparcimientoEstacionamiento: La unidad no dispone de cochera propia dentro del edificio.
Distribución Funcional y Confort Térmico
Los ambientes se caracterizan por su cuidado mantenimiento (10 años de antigüedad en impecable estado edilicio):

Área Social (Estar-Comedor): Cómodo y espacioso ambiente principal integrado, con dimensiones óptimas para living y sector de comedor diario. Grandes ventanales conectan al balcón y permiten un flujo constante de luz natural.Cocina Integrada: Equipada con amoblamientos bajo mesada y alacenas funcionales, mesada de trabajo y espacio técnico para artefactos de cocina y heladera.Dormitorio Principal: Habitación confortable y silenciosa, dotada de un importante frente e interior de placard de gran capacidad de almacenamiento de piso a techo.Baño Completo: Sanitarios tradicionales de primera línea y bañera, con revestimientos cerámicos en excelente estado.

Memoria Técnica y Equipamiento Destacado

Sistema de Calefacción Premium: Calefacción central por sistema de losa radiante individual, tecnología que asegura una distribución homogénea del calor, máxima eficiencia energética y un confort superior durante la época invernal.Luminosidad y Aislación: Aberturas de aluminio que garantizan una correcta hermeticidad. Orientación estratégica que favorece el ingreso de luz natural franca en los ambientes principales.Calidad en Terminaciones: Pisos cerámicos de alto tránsito, paredes con acabados en yeso y griferías de marcas reconocidas en el mercado regional.
Puntos de Interés y Ventajas de la Ubicación (Barrio San Pablo)
Su localización ofrece una sinergia perfecta entre conectividad urbana y vida residencial:

Polo Educativo Universitario (UNCO): Ubicación privilegiada a muy pocas cuadras de las facultades de Medicina y de Ciencias de la Educación de la Universidad Nacional del Comahue, garantizando una demanda constante de alquileres de perfil ABC1.Entorno Sanitario y Comercial: Cercanía directa a los centros de salud privados más importantes de Cipolletti, laboratorios, áreas gastronómicas, plazas públicas recreativas y el centro comercial tradicional de la ciudad.Logística Vial y Conectividad Regional: Salida ágil y directa hacia los puentes carreteros interprovinciales, permitiendo una vinculación fluida en pocos minutos con el microcentro de Neuquén Capital y los accesos a la Ruta Nacional 22.
Resumen de Características:

Ubicación: Barrio San Pablo, Cipolletti, Río Negro.Antigüedad: 10 años (Excelente estado general).Climatización: Calefacción por losa radiante.
Condiciones Comerciales:

Valor Alquiler $ 980.000.-Demostración de ingresos de Inquilino y 2 GarantesDepósito en garantía U$S 800.- (Se puede hacer en 3 veces)Honorarios inmobiliaria $ 980.000.-