Galpón en venta y alquiler con salón comercial, oficinas y depósito en Rafaela

GALPóN COMERCIAL CON OFICINAS, ENTREPISO Y DEPóSITO - VENTA Y ALQUILER

Ubicado en barrio Los Nogales, a solo 40 metros de Av. Podio, una de las principales arterias comerciales del oeste de Rafaela, este inmueble se destaca por su muy buena calidad constructiva, excelente estado general y distribución versátil para distintos tipos de actividades.

La propiedad tiene menos de 10 años de antiguedad y se desarrolla sobre un terreno de 300,32 m2, con aproximadamente 10 metros de frente por 30 metros de fondo, y una superficie cubierta total de 267,91 m2.

Distribución:
El sector principal cuenta con aproximadamente 120,40 m2 e incluye:
* Recepción / salón de atención.
* 3 oficinas.
* 2 baños.
* Cocina.

Sobre este sector se desarrolla un entrepiso de 60,90 m2, ideal para ampliar capacidad de guardado, archivo, oficinas complementarias o distintos usos según la actividad.

En la parte posterior se encuentra un depósito de 81,90 m2, al que se accede mediante un portón desde un pasillo vehicular lateral, permitiendo un ingreso cómodo para carga, descarga y logística.

Características:
* Mampostería de piso a techo.
* Pisos de cemento alisado, muy bien terminados.
* Fachada de importante presencia comercial.
* Aberturas línea Módena.
* Excelente iluminación natural.
* Detalles de chapa en fachada.
* Buena altura interior.
* Pasillo vehicular lateral.
* Muy buena resolución de desagues.
* Excelente estado de conservación.

Por su combinación de salón comercial, oficinas, entrepiso, depósito y acceso vehicular independiente, se trata de un producto adaptable a múltiples rubros: empresas de servicios, distribución, logística, comercio, talleres técnicos, showroom o actividades profesionales.

Valores:
Venta: USD 130.000
Alquiler: $1.500.000 mensuales

Disponible inmediatamente.

Una propiedad funcional, moderna y bien resuelta, con una ubicación estratégica a metros de Av. Podio. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.

Matías Aimo
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REQUISITOS PARA ALQUILAR:Para iniciar el proceso de locación, el titular y sus garantes deben presentar:
- Opción 1: 3 recibos de sueldo (Antiguedad mín. 3 años).
- Opción 2: 2 recibos de sueldo (Antiguedad mín. 3 años) + 1 Garantía Propietaria.
- Opción 3: 1 recibo de sueldo (Antiguedad mín. 3 años) + 1 Seguro de Caución.

Relación de Ingresos: El promedio neto de los recibos de sueldo presentados como garantía debe ser, como mínimo, un 50% superior al valor del alquiler (Promedio > 1,5 veces el alquiler).

INVERSIóN INICIAL Y GASTOS:
- Reserva: Equivale al 100% del valor del alquiler. Una vez concretado el contrato, ese monto se acredita íntegramente al pago del primer mes (sin depósito en garantía inicial).
Aclaración: la reserva se mantiene por 7 días corridos para la presentación de carpetas. En caso de no avanzar por documentación insuficiente, se reintegrará el 80% de lo entregado por gastos de gestión).
- Honorarios Avantix: 5% + IVA sobre el total del contrato.

CONDICIONES CONTRACTUALES:
- Duración: Contrato por 2 años.
- Actualización: Ajuste trimestral basado en el ICL (índice de Contratos de Locación publicado por el BCRA).
- Seguro Integral de Vivienda: contratacion obligatoria, presentando poliza.
- EPE: cambio de titularidad obligatorio.
- Gastos mensuales: Además del canon, el inquilino asume servicios, tasas municipales, y expensas ordinarias en caso de corresponder.

QUé DEBéS PRESENTAR?
- DNI (frente y dorso) de inquilinos, convivientes y garantes.
- Domicilio actual de cada una de las partes.
- Número de celular, email, y dirección real.
- último recibos de sueldo de todas las partes.
- Apellido materno de inquilinos y garantes.
- Copia de escritura (si optás por la Opción 2).

Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 Ley 13.154 Prov. Santa Fe.