8 hectáreas APTAS DESARROLLO COMERCIAL E INDUSTRIAL, con 657 metros de frente de Ruta 22

8 hectáreas APTAS DESARROLLO COMERCIAL E INDUSTRIAL, con 657 metros de frente de Ruta 22

Ubicación estratégica sobre uno de los principales corredores del Alto Valle

Importante fracción de chacra ubicada sobre Ruta Nacional 22, entre Cipolletti y Allen, próxima a General Fernández Oro, en uno de los corredores viales de mayor circulación y crecimiento de la región.

Uno de sus principales atributos es su excepcional frente de 657 metros sobre Ruta Nacional 22, una característica poco habitual que le proporciona una enorme exposición comercial y, al mismo tiempo, amplias posibilidades para el desarrollo de accesos, circulación interna, playas de maniobra y operaciones logísticas.

La ubicación permite una conexión directa con Cipolletti, Allen, General Fernández Oro, Neuquén y los principales corredores productivos y energéticos de la región.

Más de 16.000 vehículos diarios.

La Ruta Nacional 22 constituye una arteria fundamental para la conexión del Alto Valle con la ciudad de Neuquén y con la zona de influencia de Vaca Muerta.

De acuerdo con datos de Vialidad Nacional difundidos en 2026, el tramo AllenCipolletti registra aproximadamente 16.400 vehículos diarios, con un crecimiento del tránsito superior al 59% en la última década.

Este nivel de circulación convierte a la propiedad en una ubicación especialmente atractiva para actividades que necesitan visibilidad, exposición de marca y conectividad permanente, como concesionarias, empresas de maquinaria, transporte, logística y servicios.

En este contexto, los 657 metros de frente sobre Ruta 22 representan un diferencial estratégico: una extensa fachada sobre una ruta de alto tránsito, con posibilidades de desarrollar distintos accesos y sectores operativos de acuerdo con el proyecto y la normativa vigente.

Una ubicación estratégica frente al crecimiento de Vaca Muerta

El crecimiento de la actividad hidrocarburífera en Vaca Muerta está generando un fuerte movimiento de inversiones y una creciente demanda de infraestructura, transporte, logística, almacenamiento y servicios especializados en toda la región.

El Alto Valle se encuentra directamente vinculado a esta expansión, y la Ruta 22 funciona como uno de los principales corredores para el movimiento de personas, mercaderías, camiones, maquinaria y servicios entre Río Negro y Neuquén.

En este escenario, una propiedad de gran superficie y con 657 metros de frente sobre Ruta 22 ofrece una oportunidad para posicionarse sobre un corredor estratégico para el desarrollo de actividades vinculadas directa o indirectamente con la industria energética.

Potencial comercial, logístico e industrial

La chacra se encuentra actualmente en blanco y nivelada, lo que facilita la planificación de un futuro proyecto, sujeto a las factibilidades, usos de suelo y habilitaciones correspondientes.

Por sus características, ubicación y frente de ruta, presenta potencial para proyectos como:

Bases operativas de empresas petroleras y de servicios para Vaca Muerta.
Empresas de transporte y logística.
Playas para camiones y maquinaria pesada.
Centros de distribución y almacenamiento.
Bases de empresas de servicios.
Concesionarias de automóviles, camiones y utilitarios.
Concesionarias de maquinaria agrícola.
Comercialización y exposición de maquinaria vial y equipos pesados.
Talleres y servicios para camiones y maquinaria.
Corralones y empresas vinculadas a la construcción.
Depósitos y centros logísticos.
Proyectos comerciales de gran escala.
Desarrollos productivos o industriales compatibles con la normativa vigente.

La extensión del frente permite además pensar proyectos donde la visibilidad sobre la ruta sea un componente central del negocio, generando una presencia comercial difícil de replicar en propiedades con frentes convencionales.

Infraestructura y servicios

La propiedad cuenta con infraestructura y servicios en su entorno inmediato:

657 metros de frente sobre Ruta Nacional 22.
Acceso sobre ruta asfaltada.
Alumbrado público.
Energía eléctrica disponible sobre la ruta.
Agua de pozo.
Canal principal de riego en la parte posterior de la propiedad.
Factibilidad de gas aproximadamente a 400 metros.

La disponibilidad de estos recursos y la proximidad de las redes existentes constituyen una ventaja para futuros proyectos que requieran infraestructura para operaciones comerciales, logísticas o productivas.

Una propiedad pensada para grandes proyectos

Más que una chacra tradicional, se trata de una propiedad con características que permiten proyectar un desarrollo de escala sobre uno de los corredores estratégicos del Alto Valle.

Sus 657 metros de frente sobre Ruta 22, la intensidad del tránsito, la cercanía a Cipolletti, Allen, Fernández Oro y Neuquén, y su vinculación con el crecimiento de la actividad energética regional conforman una combinación especialmente interesante para inversores, desarrolladores y empresas que buscan una ubicación estratégica.

Superficie:

Superficie total: 80.000 m2
Frente sobre Ruta Nacional 22: 657 metros
Excelente relación frente/profundidad para proyectos de gran escala.

Servicios:

Luz
Agua de pozo
Factibilidad de gas a 400 metros.

Valor de comercialización:

USD 500.000

Listo para Escriturar
Posesión Inmediata.

Forma de pago:
Contado. Se escuchan ofertas.
Financiación (a consultar).

Una oportunidad para desarrollar una base logística, comercial, productiva o de servicios sobre Ruta 22, con más de medio kilómetro de exposición directa al principal corredor vial del Alto Valle.

PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LCH9086955 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Florencia Iglesias PARA UNA MEJOR ATENCION.
LEGALES:
1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
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