DUPLEX 4 AMBIENTES I 2 COCHERAS I JARDIN I PARRILLA

VILLA DEVOTO I PH TIPO CASA I JARDIN I PARRILLA I 2 COCHERAS
Orientación: Frente al Sudeste | Jardín al Noroeste

DISTRIBUCIÓN:
* Planta Baja: Living comedor, toilette, cocina semi-integrada, balcón terraza y jardín con parrilla.
* Planta Alta: 2 dormitorios al frente con balcón corrido, 3° dormitorio armado como vestidor y 2 baños completos.
* Subsuelo: Garage para 2 autos con portón automático, lavadero independiente, dependencia de servicio y baño con ducha.

ESPECIFICACIONES Y MATERIALES:

* Planta Baja y Exterior:
- Pisos: Porcelanato pulido en interiores; porcelanato símil madera en balcón terraza y patio exterior.
- Cocina: Mesada de granito negro, alzada en venecitas, cocina a gas y campana de acero inoxidable.
- Exterior: Toldo motorizado, jardín con césped y cañas de bambú, parrilla completa con bajo parrilla metálico grafito y bacha auxiliar.
- Escalera principal con peldaños de madera y divisor de listones macizos.

* Planta Alta:
- Pisos: Parquet plastificado en dormitorios y vestidor.
- Aberturas: Ventanales corredizos con persianas motorizadas y cortinas roller.
- Vestidor: Frentes espejados de piso a techo, cajoneras y estantes extraíbles con guías telescópicas.
- Baños: Revestimientos en porcelanato Calacatta y símil madera, griferías monocomando, mamparas de vidrio templado y lucarna cenital en baño principal.

* Subsuelo e Instalaciones:
- Garage: Portón automatizado, luces con sensor de movimiento y revestimiento cerámico integral.
- Electricidad: Instalación trifásica sectorizada con conmutador automático de fases ante cortes de luz.
- Lavadero: Mesada de granito gris mara, azulejos subway y muebles completos de melamina.

DETALLE TÉCNICO - PLANTA BAJA Y EXTERIOR:

* Living Comedor:
- Puerta de acceso principal en madera maciza.
- Pisos de porcelanato pulido brillante de gran formato en tono neutro.
- Ventanal corredizo blanco con rejas de seguridad de hierro.
- Equipo de aire acondicionado Split frío/calor instalado.
- Escalera a planta alta con peldaños de madera y cerramiento divisorio de listones verticales de madera maciza.
* Cocina:
- Muebles bajo mesada y alacenas en melamina texturada con perfilería y tiradores de aluminio.
- Mesadas en granito negro con zócalo perimetral y alzada revestida en venecitas oscuras.
- Bacha doble de acero inoxidable con grifería monocomando cuello cisne.
- Cocina a gas de 4 hornallas con horno y campana extractora de acero inoxidable.
- Doble ventilación: ventana corrediza sobre mesada y puerta balcón de piso a techo con salida al exterior (ambas con rejas de hierro).
- Toldo corredizo automático/motorizado exterior para protección solar y control térmico hacia el jardín.

* Toilette de Recepción:
- Bacha de apoyo circular sobre mesada revestida en porcelanato símil mármol Calacatta.
- Grifería monocomando alta cromada.
- Espejo circular con marco perimetral y luminarias colgantes tubulares metálicas.

* Balcón Terraza / Espacio Semicubierto de Guardado:
- Piso de porcelanato símil tabla de madera apto exterior.
- Mesada de madera maciza, estantes flotantes, tomas de corriente y conexiones de agua/desagüe.
- Cerramiento perimetral de seguridad con rejas de hierro.

* Jardín y Sector Parrilla:
- Jardín parquizado con césped natural, muros perimetrales con revoque texturado y cerco verde de cañas de bambú.
- Patio y solado en porcelanato símil madera apto exterior.
- Parrilla con campana y chimenea metálica, cerramiento frontal guillotina/corredizo y bajo parrilla con puertas metálicas en gris grafito.
- Módulo auxiliar anexo con mesada de granito, bacha y gabinete inferior.
- Escalera exterior revestida en porcelanato con baranda de herrería blanca y espacio de guardado bajo escalera cerrado con chapa calada de diseño.
- Iluminación exterior mediante apliques bidireccionales en muros perimetrales.

PLANTA ALTA

- Pisos de madera / parquet plastificado con zócalos de madera maciza en todos los ambientes.
- Dormitorio Principal y Segundo Dormitorio: Equipados con aire acondicionado Split frío/calor y aberturas corredizas de aluminio con persianas automatizadas.
- Balcón Corrido al Frente: Comunica ambos dormitorios. Cuenta con solado cerámico, baranda de madera combinada con herrería, cantero con vegetación, cielorraso revestido en madera con iluminación empotrada y red de protección perimetral instalada.
- Tercer Dormitorio / Vestidor Completo: Totalmente equipado a medida con frentes de placard corredizos de piso a techo (melamina texturada símil madera y panel de espejo integral), interiores completos con módulos de colgado, cajoneras, estanterías fijas y estantes deslizables sobre guías telescópicas con tiradores metálicos.

* Baño Completo 1 (Principal):
- Vanitory flotante en tono grafito con mesada en cuarzo/silestone gris y espacio de guardado inferior.
- Bacha de apoyo cuadrada y grifería monocomando cromada.
- Revestimiento integral en porcelanato símil mármol Calacatta.
- Nicho portaobjetos embutido con detalle en venecitas circulares e iluminación LED decorativa.
- Box de ducha con mampara corrediza de vidrio templado y desagüe lineal.
- Claraboya / lucarna cenital de diseño que aporta luz natural directa.

* Baño Completo 2:
- Vanitory con bacha de apoyo circular sobre mesada en tono claro.
- Sanitarios completos (inodoro y bidet) con grifería monocomando cromada.
- Box de ducha con mampara corrediza de vidrio templado.
- Revestimiento en porcelanato símil madera en solado y sector de ducha, combinado con porcelanato neutro en muros.

SUBSUELO
- Capacidad cubierta para 2 vehículos
- Portón de acceso vehicular automatizado y puerta de acceso peatonal en madera maciza.
- Pisos y paredes perimetrales revestidos íntegramente en cerámicos de alto tránsito.
- Sistema de iluminación automatizado con sensores de movimiento.
- Ventanas de iluminación y ventilación natural.

* Instalación Eléctrica y Equipamiento Técnico:
- Instalación eléctrica trifásica sectorizada en tableros modulares independientes.
- Selector / conmutador automático de fases ante cortes parciales de suministro o bajas de tensión.
- Espacio técnico para central de monitoreo / CCTV y conectividad.

* Lavadero Independiente:
- Amplio espacio de trabajo con mesada corrida de granito gris mara.
- Bacha simple embutida de acero inoxidable con grifería monocomando cuello cisne de pared.
- Muebles bajo mesada y alacenas superiores completos en melamina clara con tiradores de aluminio.
- Alzada revestida en azulejos tipo subway blancos y ventana al exterior con rejas de seguridad.
- Espacio bajo mesada con conexiones preparadas para lavarropas / secarropas.

* Dependencia de Servicio
- Habitación con solado cerámico y zócalos perimetrales.
- Ventana corrediza de aluminio con persiana de enrollar y rejas de seguridad hacia el jardín.
- Placard empotrado de guardado.

* Baño de Servicio Completo:
- Revestimiento cerámico integral en pisos y paredes.
- Lavatorio de losa blanca suspendido con grifería bimando.
- Inodoro y sector de ducha con grifería completa embutida y desagüe de piso.