FRACCIÓN 32.333 M² EN ALQUILER | GRAHAM BELL | MORENO | ACCESO OESTE

FRACCIóN 32.333 M2 EN ALQUILER | GRAHAM BELL | MORENO | 600 M DEL ACCESO OESTE
USD 12.000 mensuales

EXCELENTE PREDIO DE GRAN ESCALA, CON 181,82 M DE FRENTE SOBRE AV. GRAHAM BELL Y MúLTIPLES ACCESOS.

Fracción de 32.333 m2 en alquiler, ubicada sobre Av. Alexander Graham Bell, Moreno, a aproximadamente 600 metros del Acceso Oeste.

Por su superficie, ubicación y características de acceso, constituye una excelente alternativa para empresas, operadores logísticos, compañías de transporte, almacenamiento, distribución, actividades comerciales, deportivas y otros usos compatibles con la normativa vigente.

La propiedad cuenta con aproximadamente 181,82 metros de frente sobre Av. Graham Bell, brindando gran visibilidad y presencia sobre uno de los principales corredores de la zona.

Además, posee salida a cinco calles, lo que permite analizar diferentes alternativas de ingreso, circulación y organización del predio:

Av. Alexander Graham Bell
Facundo Quiroga
Callao
Edison
Luther King
SUPERFICIE

32.333 m2

Frente: 181,82 m
Fondo: 243,35 m

POSIBILIDAD DE AMPLIACIóN

Existe la posibilidad de anexar aproximadamente 9.235 m2 adicionales, alcanzando una superficie total aproximada de 41.568 m2, sujeto a las condiciones de contratación y disponibilidad.

Esto permite adaptar la superficie a las necesidades específicas del futuro ocupante.

UBICACIóN ESTRATéGICA

- Av. Alexander Graham Bell al 1500, Moreno

- Aproximadamente 600 metros del Acceso Oeste

La ubicación permite una rápida conexión con el Acceso Oeste y los principales corredores del Oeste del Gran Buenos Aires.

La combinación de gran superficie + importante frente sobre avenida + múltiples accesos + cercanía al Acceso Oeste convierte al predio en una alternativa especialmente interesante para actividades que requieren espacio, circulación y conectividad.

USOS Y POTENCIAL

La propiedad se encuentra en Zonificación Residencial 2 (R2).

La normativa contempla, entre otros usos compatibles y sujetos a las condiciones y autorizaciones correspondientes:

Actividades comerciales
Servicios
Oficinas
Depósitos
Actividades mayoristas
Actividades recreativas
Equipamiento deportivo
Gastronomía
Servicios al automotor
Vivienda unifamiliar
Vivienda multifamiliar
Barrio cerrado
Propuestas integrales
Hoteles
Talleres y talleres artesanales

Los usos deberán ser analizados de acuerdo con la actividad específica, la normativa vigente y las autorizaciones y factibilidades que correspondan.

UNA FRACCIóN, MúLTIPLES POSIBILIDADES

La importante superficie disponible permite evaluar diferentes alternativas según las necesidades del ocupante:

Operaciones logísticas y distribución
Empresas de transporte y guarda de vehículos
Playas operativas y de maniobras
Almacenamiento y depósitos, sujeto a normativa
Actividades comerciales
Equipamiento y actividades deportivas
Otros proyectos que requieran una superficie de gran escala

La posibilidad de incorporar 9.235 m2 adicionales permite además ampliar la superficie en función del proyecto.

CONDICIONES

ALQUILER: USD 12.000 mensuales

Superficie ofrecida: 32.333 m2

Posibilidad de anexar: 9.235 m2 adicionales

Se escuchan propuestas para contratos de largo plazo y proyectos que contemplen inversión y adecuación del predio.

IMPORTANTE

Las superficies y medidas consignadas son aproximadas y deberán verificarse con el título de propiedad, documentación técnica y/o mensura correspondiente.

Los usos y posibilidades de desarrollo están sujetos a la normativa municipal vigente, factibilidades, habilitaciones y aprobaciones de los organismos correspondientes.

CONSULTAR POR CONDICIONES DE CONTRATACIóN Y POSIBILIDAD DE ANEXAR SUPERFICIE ADICIONAL.

MCBR | Maia Calzetta Bienes Raíces

MATRICULA CUCICBA 3861 | CMCPSI 6634

LEY 5115 Accesible a personas con capacidad reducida.

LEY 5859 ART. 5

Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato




CUCICBA 3861
CMCPSI 6634

LEY 5859 ART. 5
Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato

Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..