CASA VENTA 4 AMBIENTES VELEZ ESP COMERCIAL TERRAZA

Corredor Responsable: POWER BIENES RAÍCES S.R.L. - Sabrina Cocconi CPI 6800 / CMCPSI 6258 -
Contacto: Santino Cuneo
CASA CON LOTE PROPIO + LOCAL COMERCIAL + COCHERA — VÉLEZ SARSFIELD

Excelente propiedad con lote propio de 8 x 13 m, que combina vivienda, local comercial independiente y cochera en un mismo terreno. Ideal para uso propio con renta del local, o como inversión con doble ingreso.

Planta Baja:

Local comercial de 4,20 x 4,15 m con toilette propio, totalmente independiente de la vivienda — ideal para uso propio o alquiler.
Cochera cubierta de 7,15 x 3,15 m
Dormitorio principal de 4,30 x 3,00 m
Segundo dormitorio de 3,15 x 2,75 m
Baño completo
Cocina-comedor con lavadero
Acceso directo a terraza

Planta Alta:

Dormitorio de 4,35 x 2,20 m, con potencial de convertirse en tercer dormitorio
Depósito
Amplia terraza de 8,50 x 7,90 m

Adicionales:

Cocina eléctrica
Altura máxima construible: 9 m (buen potencial de ampliación)
Local separado de la vivienda, apto para uso comercial o alquiler independiente
Posibilidad de renta del local comercial: $900.000 mensuales

Ubicación y conectividad:
La propiedad está ubicada en el barrio de Vélez Sarsfield, a metros de la Escuela San Ramón Nonato y en una zona de intensa actividad comercial.
El barrio cuenta con buena conectividad de transporte: el Metrobus Juan B. Justo conecta directo con el centro porteño, y sobre Avenida Rivadavia y Juan B. Alberdi circulan numerosas líneas de colectivos que vinculan la zona con el resto de la Ciudad. Aunque el barrio no cuenta con estación de subte propia, se accede fácilmente a pie o en bici a las estaciones de la Línea A en barrios linderos.

En materia de salud, se encuentra a corta distancia el Hospital General de Agudos Dalmacio Vélez Sarsfield (Calderón de la Barca 1550), además de centros médicos barriales de la zona. Hacia el sur, el barrio limita con el Parque Avellaneda, uno de los espacios verdes más grandes de la Ciudad, con actividades deportivas, culturales y recreativas.

Una propiedad con lote propio, doble uso (vivienda + comercio) y muy buena inserción urbana, en un barrio tradicional, residencial y con creciente valorización.

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Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos y servicios, es estimativa, está sujeta a modificación y no es vinculante, según lo dispuesto en el art. 973 del Código Civil y Comercial de la Nación
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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