Estratégica Fracción de 12 Hectáreas con Doble Acceso (Ruta 11 y Aguas Verdes)

Estratégica Fracción de 12 Hectáreas con Doble Acceso (Ruta 11 y Aguas Verdes): Ideal Logística, Turismo, Industria o RecreaciónDescripción General:
Presentamos una oportunidad inmobiliaria de escala excepcional en el Partido de la Costa. Se trata de una fracción de 12 hectáreas (120.000 m^2) estratégicamente posicionada para transformarse en el epicentro de un gran desarrollo regional.
La propiedad cuenta con una conectividad bilateral inigualable: entrada y salida directa sobre la Ruta Provincial 11 (ideal para flujos vehiculares pesados, logística y visibilidad comercial) y acceso/egreso por la calle 9 de Julio, vinculándose de forma inmediata con el casco urbano de la localidad de Aguas Verdes.

El predio destaca por su entorno natural consolidado, exhibiendo una añeja y frondosa forestación de pinos, álamos, sauces y eucaliptos, además de una laguna propia con excelente potencial para ser optimizada, ampliada y adaptada como un gran atractivo visual o recreativo.

Proyectos Potenciales y Aptitud de Uso:
Gracias a sus dimensiones únicas, su entorno arbolado y su doble acceso ruta-pueblo, el inmueble ofrece una versatilidad absoluta para diversos modelos de negocio:
Logística y Distribución: Ubicación crítica para la construcción de galpones industriales o centros de transferencia logística, permitiendo una entrada y salida limpia de camiones directamente hacia la autovía (Ruta 11).
Desarrollo Industrial y Comercial: Superficie óptima para la radicación de un centro industrial, talleres, pequeñas manufacturas o un parque de servicios.
Turismo y Hotelería de Categoría: Entorno ideal para un complejo vacacional de cabañas, hotel de campo o resort de descanso, aprovechando la arboleda y la laguna para crear un oasis de paz a metros del mar.
Entretenimiento y Recreación: Fracción perfecta para el diseño de un parque acuático, parque recreativo o complejo polideportivo, orientados tanto al turismo masivo de la Costa Atlántica como a la comunidad local.
Características Principales:
Superficie Total: 12 Hectáreas (120.000 m^2).
Conectividad: Doble frente (Frente sobre Ruta 11 y fondo con salida a calle 9 de Julio, Aguas Verdes).
Entorno Natural: Forestación mixta (Pino, álamo, sauce, eucalipto) y laguna interna a mejorar.
Potencial: Inmejorable valor de revalorización y aptitud para desarrollos de gran envergadura.