Estratégica fracción de 12 hectáreas con doble acceso (ruta 11 y aguas verdes)
Estratégica fracción de 12 hectáreas con doble acceso (ruta 11 y aguas verdes): ideal logística, turismo, industria o recreacióndescripción general:
presentamos una oportunidad inmobiliaria de escala excepcional en el partido de la costa. Se trata de una fracción de 12 hectáreas (120.000 m^2) estratégicamente posicionada para transformarse en el epicentro de un gran desarrollo regional.
La propiedad cuenta con una conectividad bilateral inigualable: entrada y salida directa sobre la ruta provincial 11 (ideal para flujos vehiculares pesados, logística y visibilidad comercial) y acceso/egreso por la calle 9 de julio, vinculándose de forma inmediata con el casco urbano de la localidad de aguas verdes.
El predio destaca por su entorno natural consolidado, exhibiendo una añeja y frondosa forestación de pinos, álamos, sauces y eucaliptos, además de una laguna propia con excelente potencial para ser optimizada, ampliada y adaptada como un gran atractivo visual o recreativo.
Proyectos potenciales y aptitud de uso:
gracias a sus dimensiones únicas, su entorno arbolado y su doble acceso ruta-pueblo, el inmueble ofrece una versatilidad absoluta para diversos modelos de negocio:
logística y distribución: ubicación crítica para la construcción de galpones industriales o centros de transferencia logística, permitiendo una entrada y salida limpia de camiones directamente hacia la autovía (ruta 11).
Desarrollo industrial y comercial: superficie óptima para la radicación de un centro industrial, talleres, pequeñas manufacturas o un parque de servicios.
Turismo y hotelería de categoría: entorno ideal para un complejo vacacional de cabañas, hotel de campo o resort de descanso, aprovechando la arboleda y la laguna para crear un oasis de paz a metros del mar.
Entretenimiento y recreación: fracción perfecta para el diseño de un parque acuático, parque recreativo o complejo polideportivo, orientados tanto al turismo masivo de la costa atlántica como a la comunidad local.
Características principales:
superficie total: 12 hectáreas (120.000 m^2).
Conectividad: doble frente (frente sobre ruta 11 y fondo con salida a calle 9 de julio, aguas verdes).
Entorno natural: forestación mixta (pino, álamo, sauce, eucalipto) y laguna interna a mejorar.
Potencial: inmejorable valor de revalorización y aptitud para desarrollos de gran envergadura.
