Mr-2094 | importante campo en venta | open door | lujan

MR-2094 | IMPORTANTE PROPIEDAD EN VENTA | OPEN DOOR | LUJAN

IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO
COMPLEJO DE EVENTOS, RECREACIÓN Y USOS MÚLTIPLES

Una propiedad única por su extensión, infraestructura y entorno natural.

El inmueble se encuentra conformado por dos fracciones de terreno, identificadas como Lotes 1890-a y 1890-b, con una superficie de 5 hectáreas, 1 área y 1.483 dm² para la primera fracción, y 5 hectáreas, 1 área y 4.397 dm² para la segunda.

Dentro del predio, aproximadamente 3 hectáreas se encuentran parquizadas y cercadas con alambrado olímpico, ofreciendo un entorno natural con forestación, espacios verdes y una importante infraestructura edilicia, ideal para el desarrollo de actividades sociales, recreativas, gastronómicas, institucionales o comerciales, sujeto a la normativa vigente.

INFRAESTRUCTURA Y CONSTRUCCIONES

- SALÓN PRINCIPAL DE EVENTOS 400 m²
Amplio salón con capacidad aproximada para 250 personas, construido con interiores de ladrillo hueco revocado y pintado, exterior de chapa galvanizada trapezoidal y una altura de 6 metros. Cuenta con pisos cerámicos, cielorraso interior de machimbre de pino con aislación térmica y una imponente puerta de acceso colonial de cedro macizo laqueado, de 3,60 metros de alto por 3 metros de ancho, con medio punto en vitraux.
Dispone de baños para damas y caballeros y cocina, con instalaciones de electricidad, gas y agua, equipado para su funcionamiento.

- SEGUNDO SALÓN 200 m²
Construcción de ladrillo revocado y pintado, pisos cerámicos, cielorraso de machimbre de pino con aislación térmica y aberturas de algarrobo. Capacidad aproximada para 70 personas.
Cuenta con baños para damas y caballeros y cocina en su interior, además de dos baños exteriores. El sector complementario dispone de parrilla enlozada de 1,50 x 0,80 metros, horno de barro y pileta, todo bajo techo. Las instalaciones se encuentran equipadas con servicios de electricidad, gas y agua.

- CAPILLA 28 m²
Espacio de características distintivas, con paredes de material, techo de madera barnizada, pisos de madera y altar realizado en madera de quebracho colorado.

- TALLER 150 m² CUBIERTOS
Construcción de chapa galvanizada y hierro forjado, con piso de lajas, instalación de agua y electricidad y cocina a leña.

- ASADOR CRIOLLO 16 m²
Sector especialmente destinado a reuniones y actividades gastronómicas, con techo de chapa a cuatro aguas, pisos cerámicos, media pared de material, fogón de ladrillos y parrilla circular de hierro con rulemanes.

- CASA HABITACIÓN 120 m²
Vivienda construida en ladrillo, con techo de chapa galvanizada, pisos cerámicos e instalaciones de electricidad, gas y agua. Se distribuye en dos dormitorios, amplio comedor, cocina, baño y galería.

- CABALLERIZA
Sector compuesto por diez corrales, que complementa la infraestructura del predio y amplía sus posibilidades de utilización.

ESPACIOS EXTERIORES Y EQUIPAMIENTO
El inmueble cuenta además con:
- Laguna artificial: construida en cemento, de 48 m², con cerramiento perimetral de alambre.
- Molino de viento: de 12 metros de altura.
- Torre y tanque de agua: estructura de hierro y chapa galvanizada, con tanque de 2.000 litros ubicado a 6 metros de altura.
- Cerramiento perimetral: alambrado olímpico tipo malla, de aproximadamente 800 metros de largo por 2,10 metros de alto, con postes de cemento colocados cada 4 metros.
- Camino circundante: de 500 metros de largo por 3 metros de ancho, mejorado y enripiado con piedra partida granítica.
- Forestación: aproximadamente 3.000 ejemplares de diversas especies forestales, que aportan vegetación y valor paisajístico al entorno.

INSTALACIONES Y SERVICIOS
- El conjunto dispone de infraestructura de servicios que incluye:
- nstalación eléctrica trifásica, con tendido subterráneo de aproximadamente 400 metros, cinco cajas receptoras y sistema dual para conexión de grupos electrógenos externos.
- Cableado de cobre de 4 x 16 mm.
- Dos tanques de gas envasado marca YPF.
- Dos bombas de agua sumergibles, con una profundidad de trabajo indicada de 50 metros.
- Sistema de bucle telefónico con cinco internos.

SUPERFICIES CONSTRUIDAS
- Superficie cubierta total informada: 864 m².
-Superficie semicubierta informada: 50 m².

UNA OPORTUNIDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES
Por su extensión, sus construcciones complementarias, sus espacios verdes y su equipamiento, esta propiedad representa una alternativa para inversores, operadores y emprendimientos que busquen un predio con infraestructura existente y diversos sectores funcionales.
Su configuración permite evaluar distintos proyectos vinculados con eventos sociales, recreación, gastronomía, actividades ecuestres, propuestas institucionales o usos comerciales compatibles, de acuerdo con la zonificación y las habilitaciones correspondientes.

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Una propiedad con características diferenciales, espacios propios y una infraestructura que merece ser conocida en persona.

MARTA ROSSI PROPIEDADES

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Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Corredoras Inmobiliarias y Martilleras Publicas:
Marta B. Rossi COL. 2496 Morón
Johanna Insua Rossi COL 9317 CUCICBA
La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente.
El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso.

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Alambrado perimetral