Venta en bloque de 6 parcelas, campo agrícola - ganadero de 894 has en gral. alvear
Establecimiento agropecuario en venta en bloque general alvear, pba
partido de general alvear | circunscripción vi | superficie consolidada: 894,35 hectáreas (8.943.526 m2)
oportunidad de inversión a escala corporativa en el centro de la provincia de buenos aires. Se ofrece en venta en conjunto un bloque estratégico de 6 parcelas rurales continuas y complementarias que suman 894,35 hectáreas, articulando sectores agrícolas de alta productividad, áreas ganaderas para cría y recría intensiva, costa sobre el arroyo vallimanca e infraestructura sobre caminos afirmados.
Estructura catastral y desglose de superficies:
o superficie total: 894,35 hectáreas (8.943.526 m2 totales registrados en catastro de la provincia de buenos aires).
O jurisdicción: partido 34 (general alvear), circunscripción vi.
O parcela 368r: partida 10140, con 282,44 hectáreas (2.824.435 m2). Corresponde a la fracción noroeste con costa natural sobre el arroyo vallimanca y salida directa a la red de caminos vecinales (camino secundario 034-05).
O parcela 368k: 323,80 hectáreas (3.238.000 m2 aprox.), Integrando el bloque contiguo central con aptitud mixta agrícola-ganadera.
O parcela 368m: 75,50 hectáreas (755.000 m2 aprox.), Lindera y continua a la parcela 368k para un manejo operativo unificado.
O parcela 368s: 97,60 hectáreas (975.581 m2 aprox.), Parcela complementaria sobre la misma malla vial rural, óptima para rotación forrajera o engorde independiente.
O parcela 350: partida 2433, con 52,05 hectáreas (520.506 m2), emplazada con frente sobre camino secundario 034-09 (calle real).
O parcela 351: partida 2432, con 63,00 hectáreas (630.004 m2), formando bloque continuo con la parcela 350 y lindera a la parcela 360.
Aptitud productiva y recursos hídricos:
o aptitud mixta (agrícola - ganadera): escala integral que permite rotar cultivos extensivos de cosecha fina y gruesa (soja, maíz, trigo, cebada) con esquemas ganaderos completos de ciclo completo, cría o recría intensificada.
O recurso de agua superficial: extenso desarrollo de costa sobre el arroyo vallimanca en la parcela 368r, que brinda aguada natural permanente y actúa como colector natural para el drenaje de la cuenca.
O cota y altimetría: topografía con cota media firme de 78,8 m s.N.M. En el sector de las parcelas 350/351, que garantiza piso firme y escurrimiento efectivo.
Infraestructura, mejoras y diagnóstico de inversión (capex):
o instalaciones para ganadería: manga operativa funcional y sector de corrales a consolidar y reparar.
O provisión de agua: 3 molinos instalados (2 en funcionamiento regular y 1 a reparar), complementados por el cauce natural del arroyo.
O alambrados perimetrales: 80% en estado operativo; se requiere la construcción a nuevo del tramo frentista sobre calle real.
O casco y edificaciones: vivienda principal existente a restaurar/poner en valor.
Conectividad, accesos y logística:
o frentes viales: salidas directas a caminos secundarios afirmados (camino 034-05 y camino secundario 034-09 / calle real), vinculando rápidamente con la ruta provincial 61 y los centros de servicios de general alvear.
O punto de georreferenciación: 3607'45.9"s 6034'54.2"w (latitud central -36.1294, longitud -60.5817).
O transitabilidad: red vecinal mantenida que asegura operatividad anual para camiones jaula doble, tolvas y maquinaria agrícola pesada sin interrupciones.
O entorno: zona 100% agropecuaria consolidada, sin restricciones ni interferencias urbanas.
Aviso legal: los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.
Corredor público alejandro milhas cmcpsi 4437
martillera luciana bottini cucicba 9902
