Casa en venta city bell a 1 cuadra de cantilo

Calle 14 A entre 473 bis y 474 (ex Pellegrini), entre caminos, a 1 cuadra de Cantilo, corazón de City Bell.

Casa desarrollada en lote propio de 10 x 30, toda en planta baja. Ideal para vivienda, desarrolladores o proyecto comercial, debido a su excelente ubicación en la zona más buscada de City Bell, combinando espíritu residencial, con puntos gastronómicos, locales comerciales y sedes administrativas.

Cuenta con:
- 3 dormitorios con piso madera y placard. Principal con aire frío-calor.
- Living-comedor
- Pasillo distribuidor con estufa
- Altillo
- Cocina- Comedor separada con estufa y aire frío.
- Galería cubierta (funcionó como cocina de pastelería) con lavadero integrado.
- Parque con verde, parrilla y depósito al fondo.
- Cochera cubierta

Destacables:
- Cuenta con bomba por presión de agua y cisterna.
- Todas las aberturas, placares y puertas interiores son de cedro, a medida y con marco de madera dura.
- Muy buena antisísmica.

Casa bien mantenida, luminosa y fresca!
Todos los servicios.

Posible Apto Banco a confirmar según banco.

ZONA EXCELENTE:
- 1 cuadra de Cantilo (473), exclusiva zona de City Bell.
- Entre caminos Centenario y Belgrano
- 1 cuadra Plaza Belgrano
- 1 cuadra colegio Esquiú
- 1 cuadra colegio Estrada

INDICADORES
Zonificación: AU-CLo3 (Central Localidades 3)
Distrito específico: DPP3 a (Distrito Preservación Patrimonial - Área Centro City Bell)
FOS 0.4 (120 m2)
FOT (Residencial) 1.2 (360 m2)
FOT Mixto (Comercial -oficinas): 1.8 (540 m2)
Densidad (Residencial): 300 hab/ha (9 hab/lote) - se pueden 5 dormitorios
Densidad (Comercial - oficinas): 400 hab/ha (12 hab/lote)
Cantidad de niveles: 3
Altura máxima 9 m
CUF calle 200 (solo aplica a residencial - se pueden 2 UF residenciales) - El CUF no aplica a locales comerciales (gran flexibilidad para desarrollo comercial).

¡No dejes pasar esta oportunidad!

Pablo Di Girolamo y Mario Daniel Russo Matrícula Col. 7085 / CUCICBA 10013
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Di Girolamo y Mario Daniel Russo, Matrícula Col. 7085 / CUCICBA 10013 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7085 / CUCICBA 10013
Pablo Di Girolamo y Mario Daniel Russo Matrícula Col. 7085 / CUCICBA 10013
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Di Girolamo y Mario Daniel Russo, Matrícula Col. 7085 / CUCICBA 10013 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7085 / CUCICBA 10013