Casa de 251 m² ideal oficinas o consultorios en nueva córdoba, calle perú

Casa de dos plantas con 251 m² cubiertos sobre un lote de 8 x 18 m, en calle Perú 121, a pasos de Obispo Trejo y de Ciudad Universitaria. Pensada para quien busca una sede propia (oficinas, consultorios o estudio profesional) o para un inversor que quiera sumar 2 o 3 pisos sin demoler lo construido.

La propiedad
Durante unos 20 años, hasta 2020, funcionó acá una inmobiliaria: la distribución ya está pensada para trabajar. 4 ambientes amplios que funcionan como privados, recepción, cocina, 2 baños completos y cochera. Los pisos están en muy buen estado y la estructura de muros portantes y losas, sólida.
Terreno de 144 m²: 8 m de frente por 18 m de fondo.

El potencial
La normativa de la zona permite construir hasta planta baja y 7 pisos. Por el ancho del lote, el proyecto más eficiente es sobreelevar 2 o 3 pisos con escalera y conservar la estructura actual: sin ascensor ni cocheras en subsuelo, para sumar oficinas o unidades compactas de renta.

Ubicación
Nueva Córdoba, a unas 3 cuadras del ingreso a Ciudad Universitaria, en un sector en crecimiento: desarrollos nuevos sobre Av. Vélez Sarsfield y Av. Pueyrredón, sanatorios, consultorios y residencias estudiantiles alrededor.

Datos para decidir
Precio: USD 180.000 (unos USD 717 por m² cubierto). Sin expensas. Acepta permuta. Desocupada.

A tener en cuenta
Hace unos 6 años que no se usa: hay que poner al día electricidad, plomería, climatización y baños, y pintar. El lote de 8 m de frente no es apto para una torre con cocheras.
Ideal para una empresa, un grupo de profesionales de la salud o un desarrollador de escala chica. No es para vos si buscás una propiedad lista para entrar a trabajar sin obra.

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La información contenida en este aviso tiene carácter meramente informativo y no constituye una oferta vinculante. Las medidas, superficies, precios y condiciones son referenciales y están sujetos a modificación sin previo aviso. Se recomienda al interesado verificar personalmente el estado, superficie y documentación del inmueble antes de tomar cualquier decisión. Las imágenes pueden no reflejar el estado actual de la unidad. RED NOVA Servicios Inmobiliarios - CPI: 6914

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