VENTA Casa en Esquina -Agua Corriente en Open Door

CASATRADICIONAL 3 AMB + ESTUDIO/CONSULTORIO INDEPENDIENTE SOBRE LOTE DE 200 M²

UBICACIÓN Y ENTORNO ESTRATÉGICO
Emplazada sobre lote en esquina de 10 MT x 20 MT (200 m² totales) en zona consolidada. Su implantación urbana le otorga un doble frente libre de sombras proyectadas, garantizando iluminación natural óptima a lo largo de todo el ciclo solar y máxima privacidad operativa.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y CONSTRUCTIVAS
Superficie Cubierta: 80.00 m²
Antigüedad: 13 años (Estructura en estado de conservación sobresaliente, sin patologías de humedad ni asentamientos diferenciales).

Sistema Constructivo: Mampostería tradicional con cubierta de losa/teja, cerramientos perimetrales sólidos y aventanamientos que favorecen el efecto de ventilación cruzada continua (eficiencia térmica pasiva).
Distribución Arquitectónica:
Módulo Profesional / Home Office / Consultorio: Ambiente independiente diseñado para la atención al público o trabajo remoto de alta concentración, aislado acústica y espacialmente del área residencial privativa.
Área Social: Estar-comedor integrado de generosas dimensiones con amplios ventanales. Cocina independiente con amoblado funcional y lavadero externo techado.
Área Privada: 2 dormitorios principales con excelentes coeficientes de asoleamiento y placard/espacio de guardado.
Exteriores y Servicios: Garage cubierto, patio libre para recreación y contención exterior.
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS Y VALOR AGREGADO (DIFERENCIAL DE MERCADO)
A diferencia de la oferta promedio de la zona basada en extracción por perforación, la propiedad cuenta con Servicio de Agua Corriente conectado y operativo, garantizando presión constante, calidad microbiológica y cero costos de mantenimiento en sistemas de bombeo. Dispone además de red de energía eléctrica y provisión de gas.

3. Ficha Técnica Resumida
Tipo de Propiedad: Casa en Esquina con Apto Profesional.

Superficie Total: 200 m² (10 x 20 m).

Superficie Cubierta: 80 m².

Ambientes: 3 + Espacio Profesional / Consultorio independiente.

Dormitorios: 2.

Baños: 1 completo.

Cochera: Garage cubierto.

Servicios: Agua Corriente (Servicio de red público), Electricidad, Gas.

Diferenciales de Comercialización: Doble frente en esquina, ambiente profesional apto atención a clientes, agua corriente de red instalada, lavadero cubierto y patio privativo.
Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha, Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238