CASA A REFACCIONAR - OPORTUNIDAD

Activo de reconversión Alto potencial
Oportunidad de Inversión Activo a reconvertir en Bariloche
-No es una casa.
-Es una estructura con metros, volumen y posibilidades reales de renta.
-Ubicada en el barrio ñireco, a minutos del centro de Bariloche, esta propiedad ofrece algo cada vez más difícil de encontrar:
muchos metros cubiertos, zonificación flexible y un precio de entrada lógico.
Por qué este inmueble es una oportunidad?
- 607 m2 de terreno
- Aprox. 400 m2 construidos
- Ambientes amplios y fácilmente subdivisibles
- Cocina central de gran tamaño
- Lavadero independiente
- Espacios comunes ya definidos
- Patio interno y posibilidad de cocheras
- Usos admitidos: residencial, turístico, educativo, oficinas

Lo que el inmueble YA TIENE (y ahorra costos)
-Gran cantidad de metros cubiertos
-Ambientes amplios y subdivisibles
-Cocina grande (ideal uso común)
-Lavadero independiente (clave para renta)
-Circulaciones claras
-Espacios exteriores internos
-Patio / retiro usable
-Posibilidad de cocheras internas
No se empieza de cero.
Hay estructura, volumen y lógica.
Escenarios de uso posibles

Hostel / Residencial turístico
-Habitaciones privadas + compartidas
-Cocina y comedor común
-Espacios de estar
-Patio interno

Residencia estudiantil
-Habitaciones grandes subdivididas
-Servicios comunes
-Alta ocupación anual
Renta mixta
-Departamentos + oficinas
-Cowork residencial
-Consultorios / espacios educativos

Con refacción bien pensada:
-Recuperación de valor
-Activo que se recapitaliza
-Posibilidad de venta futura a otro múltiplo

El valor no está en cómo está hoy, sino en lo que puede generar mañana.
Es un inmueble para quien sabe ver volumen, no pintura.

Todo lo que un proyecto de renta necesita, ya está.
Ideal para desarrollar:
-Hostel con identidad
-Residencia estudiantil
-Coliving
-Renta mixta (departamentos + oficinas)
-Proyecto educativo o cultural

Además:
-Activo recapitalizable
-Potencial de reventa a valor superior
-Demanda sostenida todo el año

Para quién es esta propiedad
Para quien:
-sabe ver estructura
-entiende el negocio de la renta
-busca entrar bien posicionado
-valora el potencial por sobre lo estético inicial

SE ESCUCHAN OFERTAS RAZONABLES

La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias son realizadas exclusivamente por la Martillera Pública y Corredora Inmobiliaria habilitada. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra bajo la responsabilidad de Marianela Haneck, inscripta en el Colegio de Corredores y Martilleros Públicos de la IIIa Circunscripción Judicial Bariloche, Matrícula N 317-RP-20, Folio 397, Tomo II. Dirección: Palacios 217, San Carlos de Bariloche, Río Negro, Argentina. Teléfono de contacto: +54 220.