Casa en venta de 5 ambientes - a la laguna - b° san matias, escobar, gba norte

Casa a la Laguna en San Matías área 1 Lote Premium Piscina Infinit e Impecable Calidad

Viví el diseño, el confort y la tranquilidad frente al agua!
Te presentamos una propiedad única desarrollada en una sola planta dentro del consolidado Barrio San Matías (área 1), Escobar.
Esta casa destaca por su excelente calidad constructiva, ambientes amplios y una distribución pensada para disfrutar de una vista abierta inmejorable a la laguna central.Ubicada sobre un lote de casi 1.000 m2, la vivienda combina una imponente arquitectura con detalles de categoría y un área exterior de ensueño con piscina de borde infinito y muelle propio.

? CARACTERíSTICAS PRINCIPALESLote: 997 m2 con costa de laguna.Superficie Total: 228 m2 (180 m2 cubiertos + 32 m2 semicubiertos).Distribución: 5 ambientes (3 dormitorios + Escritorio/Dependencia).Calefacción: Losa radiante sectorizada en todo el interior y en la galería exterior.

DISTRIBUCIóN DE LOS AMBIENTESárea Social: Living en doble altura con gran luminosidad, sala de estar y moderna cocina con comedor integrado.Master Suite: Habitación principal con vista franca a la laguna, vestidor completo y baño en suite.Dormitorios Secundarios: 2 habitaciones con frentes e interiores de placard listos (una al frente y otra con vista al agua) que comparten un baño completo.Home Office / Servicio: Escritorio independiente o cuarta habitación, ideal para teletrabajo, junto a un baño de recepción/dependencia.Servicios: Amplio lavadero interno con mobiliario a medida.

EXTERIOR: TU PROPIO OASISGalería Premium: Techada en losa, equipada con parrilla, barra, bacha y piso radiante para disfrutarla todo el año.Piscina de Categoría: De 8 x 3,5 metros construida en hormigón H30, bordes atérmicos, playa húmeda e iluminación LED. Espectacular diseño con desborde infinito hacia la laguna!Parque: Jardín completamente nivelado con tierra negra, sistema de riego automatizado instalado y muelle propio sobre el : Baño exterior exclusivo para el sector de piscina y ducha al aire libre. Entrada vehicular con rampas de acceso en adoquines y pérgola de hierro negra.

CALIDAD CONSTRUCTIVA Y DETALLES DE CATEGORíAEstructura: Platea, columnas y losa de hormigón H21. Techos interiores de Durlock con molduras decorativas.Aberturas: Aluminio negro Línea Módena con Doble Vidrio Hermético (DVH) y mosquiteros incluidos.Pisos: Porcelanato premium símil madera en todo el interior y continuidad estética en la galería.Cocina de Revista: Mesadas de Silestone Blanco Norte. Muebles bajo mesada y alacena en MDF laqueado. Torre con horno eléctrico y anafe a gas marca Orwen. Bacha doble Johnson.Baños y Sanitarios: Sanitarios Roca (Línea Mónaco), griferías de diseño FV y Peirano, bachas de apoyo Piazza y vanitorys laqueados a elección.Instalaciones de vanguardia: Caldera dual Peisa Mural 32, bomba presurizadora ESPA, cañerías por termofusión y gas por Sigas. Cajas de pre-instalación eléctrica preparadas para Aires Acondicionados en todos los ambientes.Nota: La propiedad se entrega limpia de obra y nivelada. No incluye accesorios de baño, cocina ni parrilla.Mudate a la vida que soñás! Coordiná tu visita hoy mismo.

SUP DEL LOTE:997,39APROX

SUP Cubierta : 180.06MTRS

SUP SEMI CUB: 32,72 MTRS

TOTAL: 228 MTRS

MEDIDAS PISCINA: 8 por 3,5 CON BORDE INFINITO

PLANTA BAJA:

Cochera . Pérgola de hierro con chapa negra

Escritorio /dormitorio

BAñO DE DEPENDENCIA

PATIO INTERNO CON CERAMICA TIPO CALCAREO

LAVADERO INTERNO

COCINA / COMEDOR INTEGRADO

SALA DE ESTAR

LIVING con techo en doble altura

Galería techada con losa donde se ubica la parrilla y barraLOSA RADIANTE SECTORIZADA

BAñO EXTERIOR JUNTO A PARRILLA. Y DUCHA EXTERIOR PARA USO DE PISCINA

2 HABITACIONES CON 1 BAñO COMPARTIDO ,1 CON VISTA AL FRENTE Y OTRO CON AMPLIA VISTA A LAGUNA.

1 HABITACION CON BAñO EN SUITE Y VESTIDOR CON AMPLIA VISTA A LAGUNA

LA CASA SE CONSTRUYO SOBRE PLATEA CON COLUMNAS, VIGAS, HORMIGON H21, LOSA CON HORMIGON H21, REVOQUES CON FINO Y TERMIINACION INTERIOR CON ENDUIDO Y YESO .

LAS CONEXIONES DE AGUA SON CON CAñOS TERMOFUSION

LA CONEXION DE GAS NATURAL CON CAñOS SIGAS

LOS MATERIALES ELECTRICOS SON HOMOLOGADOS

CADA ALA DE LA CASA TIENE SU CAJA CON DISYUNTOR DE 20 AMPER Y 15 AMPER SEGUN AMBIENTE DE LA CASA DE ACUERDO A LOS ELECTRICO QUE SE UTILICE.

LA CASA CUENTA CON CAJA PARA INSTALACION DE AA (SOLO PARTE ELECTRICA)

LAS INSTALACIONES PARA AA DE 20 AMPER CON SU DISYUNTOR

JABALINA ENTERRADA A 1,5 MTR CON FONDO DE SAL.

LA CONEXION DE AGUA ES POR CISTERNA Y BOMBA PRESURIZADORA.

PISO RADIANTE EN TODO EN INTERIOR DE LA CASA Y EN GALERIA DE PARRILLA

ARRIBA DE LA LOSA SE FINALIZA CON UNA IMPERMEABILIZACION DE MEMBRANA CON GARANTIA (NO TOMA FALLA POR PERFORACION POR PARTE DEL PROPIETARIO)

COCINA INCLUYE

BAJO MESADA EN MDF BLANCO LAQUEADO y dos cuerpos módulos de alacena

Torre CON HORNO ELECTRICO Y ANAFE A GAS. MARCA orwen.

MESADA DE SILESTONE BLANCO NORTE. GRIFERIA FV línea PUELO alta o grifería mismo valor BACHA DOBLE JOHNSON.70por 37por 15cm ( c37)

LAVADERO

BAJO MESADA CON ESCOBERO CON silestone GRIFERIA PEIRANO línea BETTIS. / FV ARIZONA ALTA

BACHA DE ACERO INOXIDABLE MARCA MI PILETA 420 L

CALDERA DUAL marca peisaMURAL 32

BOMBA PRESURIZADORA ESPA

BAñO DE DEPENDENCIA

VANITORY MDF BLANCO. TAPA LAQUEADA. CON BACHA DE APOYO DA. Y GRIFERIA.MARCA PEIRANO LINEA ADRA Y BACHA DE LOZA DE APOYO PIAZZA LINEA OVAL 41 X34 CM (A082)

DUCHA FV ARIZONA/COMPACTA

BAñO COMPARTIDO

SANITARIO línea rockstoc

DucHA FV ARIZONA /COMPACTA

GRIFERIA LINEA ADRA

VANITORY MDF BLANCA CON TAPA LAQUEADA. BACHA DE APOYO CON SU GRIFERIA

BAñO EN SUITE

DUCHA FV PUELO DE EMBUTIR

SANITARIOS LINEA MONACO ROCA

DORMITORIOS

FRENTE DE PLACARD E INTERIOR

DORMITORIO EN SUITE

VESTIDOR COMPLETO

LOS TECHOS TIENEN TERMINACION EN TODA LA CASA CON DURLOOCK Y DETALLES DE MOLDURAS EN ESTAR Y HABITACIóN PRINCIPAL.

LOS PISOS EN TODO EL. INTERIOR DE LA CASA SON simil madera

LA GALERIA SE REVISTE CON mismo piso simil madera

LA MISMA CUENTA CON. PARRILLA, BARRA Y BACHA DE ACERO

ESPEJOS EN BAñOS DE DORMITORIO Y DEPENDENCIA

RAMPAS DE ACCESO EXTERIORES CONSTRUIDA CON ADOQUINES

ABERTURAS DE ALUMINIO. VIDRIO DOBLE DVH..COLOR NEGRO. LINEA MODENA.

PISCIINA CONSTRUIDA CON ESTRUCTURA DE HIERRO Y HORMIGON H30.

BORDES ATERMICOS, PLAYA HUMEDA, LUCES Y PINTADA con desborde infinito

Riego en jardín

OBSERCVACIONES:

REVESTIMIENTO EXTERIOR ARCANFLEX

ABERTURA LINEA MODENA COLOR NEGRO DVH CON MOSQUITEROS

LAS GRIFERIAS PODRAN VERLAS EN FOSCHIA Y EN CASO DE SELECCIONAR ALGO DE MAYOR VALOR PODRAN ABONAR LA DIFERENCIA EN EL LOCAL

SPOTS INTERIOR DE LA CASA:

1 POR HABITACION

1 PARA BAñOS

3 EN ESTAR / LIVIG

1 EN COCINA

1 EN COMEDOR DIARIO

2 EN CAJA DE COCINA

1 EN LAVADERO

1 EN PORCH

1 EN RECIBIDOR

1 EN VESTIDOR

3 EN GALERIA

1 BAñO DE PILETA

2 EN JARDIN DE INVIERNO

(PUEDEN VARIAR ES A MODO FIGURATIVO)

VANITORYS

SE MOSTRARAN 4 MODELOS DE VANITORYS QUE HACEMOS Y PODRAN SELECCIONAR A GUSTO Y PREFERENCIA (COLOR BLANCO CON TAPA LAQUEADA)

INCLUYE

NIVELADO DE LOTE Y PEINADA DE TIERRA NEGRA

LIMPIEZA DE OBRA (LIBRE DE MATERIALES Y RESIDUOS)

MUELLE

RIEGO

SE VERA DE INCLUIR

PARQUIZADO

NO INCLUYE

ACCESORIOS DE BAñOS /COCINA/ PARRILLA

Corredor interviniente:
Juan Eloy Gramajo

CMCPSI 6760

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria

Cada oficina opera de forma Independiente.

Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.