Casa en Venta ubicado en Santa Catalina, Villanueva, Tigre -...

MUY BUENA CASA SOBRE LOTE AL RIO
DESARROLLADA EN DOS PLANTAS.
Sobre un lote de más de 1600 mts. se construye esta propiedad de 320 cubiertos con todas las comodidades y detalles de categoría.
PB: gran Living con vista al río, comedor. Toilette de recepción. Habitación de huéspedes o espacio de Playroom o escritorio con baño completo.
Gran cocina con comedor diario.
Lavadero.
Habitación de servicio con baño completo.
PA: un amplio espacio de playroom, Habitación principal con gran espacio de vestidor en suite.
Dos habitaciones más con baño completo.
Especificaciones técnicas.
1. CIMIENTOS:
La platea se ejecutara en hormigón armado de 20cm de espesor con doble malla Q 188 y con viga
perimetral de 20x30 cm. El manto de tierra orgánica se retirara para rellenar con tosca debidamente
compactada, con nylon de 200 micrones impermeabilizante entre tosca y hormigón. El espesor de
tosca será según el tipo de suelo donde se realice la implantación.
El cemento a utilizar será marca Loma Negra y el hierro marca Acindar y/o "Acerbrag".
. MAMPOSTERíA:
Los muros de elevación exteriores serán de ladrillo hueco portante de 18x19x33, los muros de
elevación interiores serán de ladrillos huecos portantes de 12x19x33 y se utilizarán algunos de
ladrillos huecos de 8x18x33 (no portantes). Se colocarán 2 hierros de 6 cada tres hiladas y hierros
pasantes en los antepechos, dinteles de aberturas exteriores, vanos y puertas.
CONTRAPISOS:
En planta baja se hará un contrapiso de hormigón y carpeta de 12 cm de espesor, cubriendo la
instalación de calefacción.
En planta alta se hará un contrapiso liviano y posterior carpeta de 5 cm de espesor.
En terrazas y azoteas se hará un hormigón liviano con agregado de esferas de telgopor con pendiente
hacia los desagues pluviales, para colaborar en la reducción de diferencia térmica entre el interior y
exterior.
En galerías se hará un contrapiso de hormigón liviano acompañado por su respectiva carpeta de
nivelación.
En los solados exteriores irá contrapiso en el acceso vehicular y peatonal, siendo el primero con
Hormigón y con una malla Q 188, estando estas preparadas para recibir la terminación superficial a
cargo del cliente.
AISLACIONES:
Las primeras 2 hiladas se compondrán de ladrillo macizo común recubierto en su totalidad por un
mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" formando un cajón hidrófugo.
En los muros verticales exteriores se ejecutará un azotado de un mortero con aditivo hidrófugo
"Cerecita" sobre la cara exterior, protegido posteriormente por el revoque grueso y el revestimiento.
La terraza estará cubierta por una carpeta preparada con un mortero con aditivo hidrófugo
"Cerecita" de 2 cm de espesor, que se empalmará con el muro de carga mediante una babeta
realizada con el mismo material. Luego se recubrirá con membrana asfáltica marca Ormiflex
Profesional N 4 de 3.5 mm (40 kg) con revestimiento de foil de aluminio, provista con 5 años de
garantía por el proveedor.
REVOQUES Y PINTURA:
Los muros exteriores llevarán revestimiento plástico o cementicio con textura de granulado medio
(mix) de marca Quimtex o Tarquini según la elección del cliente. Las paredes interiores se
terminarán con revoque grueso, y 2 manos de enduido.
CARPINTERíAS
Las puertas, ventanas y puertas ventanas serán de PVC , Marca "Schuco", con corte a 90 y/o 45, de
color blanco, con mosquiteros y doble vidriado hermético (DVH) y tendrán laminado de seguridad
según LEY 2.448. Estas pueden ser de abrir con falleba, corredizas con cierre de un punto de embutir,
banderolas con cierre de enclipar, oscilobatientes con falleba de tres puntos y paños fijos. También
vendrán con contramarco de 27mm.
Las puertas interiores serán puertas placas replanadas revestidas en MDF marca "EXTRAPLACK",
Linea EPC 2001, modelo Bahia con herrajes incluidos. Estas vendrán con marco de chapa doblada del
18 y cerraduras estándar.
La puerta principal madera y vidrio con marco de madera y contramarco. Valor base de la misma U$S
1200.
PISOS Y REVESTIMIENTOS
Interior:
El piso interior de la casa será de Porcellanato Marca Ilva, Ecowood 1Seleccion, de 20x120 cm, en
todos los ambientes principales, salvo los que se detallen a continuación:
. CIELORRASOS
Los cielorrasos serán de placa de roca de yeso Marca Durlock de 12,5 mm de espesor con la
perfilería propia del sistema respetando el sistema constructivo y las normas recomendadas por la
empresa Durlock, utilizando los correspondientes perfiles, soleras, montantes, cintas y demás
elementos que integran el sistema.
INSTALACIONES SANITARIA: CLOACA + AGUA + GAS.
La Instalación cloacal de la propiedad ira conectada a la red general propia del barrio. La misma
contará con cámara de inspección y de ser necesario con boca de inspección para acceder
correctamente en caso de obstrucción. También contará con ventilación en cámara de inspección y
en el inodoro más alejado.
Las cañerías de desague será de Polipropileno marca Saladillo, modelo "Awaduct"
La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una
garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.
El agua fría será provista por la red general con caños bajo tierra y será impulsada por una bomba
presurizadora Marca "Espa", modelo Prisma 15-3 M con Prescontrol Kit 02. También contará
alternativamente con conexión directa de red mediante un bypass realizado en el colector general.
Las cañerías de alimentación de agua fría y caliente serán de termofusión marca IPS. La instalación
contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa IPS, otorgando una garantía escrita de
sus productos por el termino de 50 años.
El agua caliente será provista por caldera dual, mural Marca "Baxi", Modelo ECO 4S 24.F o similar de
ventilación forzada.
Se preverá la instalación correspondiente para lavarropas y lavavajilla así como canillas de servicio a
cada lado de la casa y provisión de agua fría y caliente para la bacha de mesada en el sector de la
parrilla.
INSTALACION ELéCTRICA:
Se llevará un cable subterráneo tipo "Sintenax" (a 40cm de profundidad y cubierto por ladrillos)
desde el pilar del luz y hasta el tablero principal que será de 48 bocas. éste contara con llave de corte
general, disyuntores y llaves térmicas marca Sica. Tendrá no más de 15 bocas por circuito con llave
térmica de 10 amp. para circuitos de iluminación y de 15 amp. para tomas. Los Aire Acondicionados
tendrán sus circuitos independientes e irán con térmicas de 20 amp. y cables reforzados de 4mm.
El proyecto contará con circuitos independientes para: iluminación, tomas, tomas especiales,
iluminación exterior y aire acondicionado. Los cables serán normalizados con los colores
correspondientes, e irán por caños corrugados reforzados en losas y caños corrugados en paredes.
Los bastidores y las tapas tanto de los tomas como de las teclas serán marca Jeluz modelo
Verónica, con la característica de ser ignífugos.
La instalación contará con conexiones para termostato de calefacción, telefonía, televisión, internet y
para la bomba presurizadora. Además se dejará prevista la instalación para una futura conexión de
bomba de pileta, tablero de riego y grupo electrógeno. Se dejarán portalámparas en el 50 % de las
bocas interiores de la casa al momento de la entrega.. INSTALACION CALEFACCION:
La casa contará con un sistema central de piso/losa radiante alimentada con una caldera dual mural.
La misma estará dividida en circuitos que serán realizados con serpentina marca Saladillo tipo "PEX"
de polietileno reticulado y colector de marca Saladillo, con 1 termostato manual.
La instalación contará con circuitos independientes por ambiente, cumpliendo con las superficies
establecidas por la empresa.
La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una
garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.
INSTALACION AIRE ACONDICIONADO
Se preverán la instalación de 6 cajas con preinstalaciones para Aire Acondicionado en los siguientes
ambiente: living/comedor, dormitorios, escritorio y suite principal. Las cajas contienen las
instalaciones mecánicas junto con la alimentación eléctrica para la futura conexión de los equipos
Split, facilitando la vinculación entre la unidad interior con la exterior, e incorporando además las
descargas de agua de las unidades interiores.
14. GRIFERIAS Y ARTEFACTOS
Baño Principal
Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Libby de 3 agujeros
Grifería para bidet: Marca Fv, modelo Libby de 3 agujeros
Grifería para ducha: Marca Fv, modelo Libby con transferencia
Inodoro con mochila: Marca Ferrum Bari blanco
Bidet: Marca Ferrum Bari blanco 3 agujeros
Bañera: Marca Ferrum de acero porcelanizado 1,60m x 0,70m
Bacha: Calgary de apoyar de 47x37cm
Baño chicos
Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Puelo monocomando.
Grifería para bidet: Marca Fv, modelo Puelo monocomando.
Grifería para ducha: Marca Fv, modelo Puelo monocomando c/transferencia y duchador.
Inodoro con mochila: Marca Ferrum Bari blanco
Bidet: Marca Ferrum Bari blanco 1 agujero
Bañera: Marca Ferrum acero porcelanizado 1,60m x 0,70m.
Bacha: Marca Roca, modelo Trevi de bajo mesada.
Baño Servicio
Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Arizona monocomando de mesada.
Grifería para ducha: Marca Fv, modelo Arizona monocomando exterior s/transf. y duchador
Inodoro con mochila: Marca Ferrum Bari blanco
Bacha: Marca Capea de cerámica blanca sin pedestal, para monocomando
Receptáculo de ducha realizado con cerámica ídem piso.
Toilette
Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Cibeles monocomando largo de mesada.
Inodoro con mochila: Marca Ferrum Bari blanco
Bacha: Marca Ferrum, modelo Andros Chico de apoyar.
Cocina
Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Newport alta monocomando.
Pileta de acero inoxidable: Doble, Marca Mi Pileta, modelo 305.
Lavadero
Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Kansas monocomando.
Pileta de acero inoxidable: Simple, Marca Mi Pileta, modelo 303
Parrilla
Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Kansas monocomando.
Pileta de acero inoxidable: Simple, Marca Mi Pileta, modelo 303
15. MUEBLES
En la cocina los muebles serán:
Bajo mesada de melamina texturada con canto melaminico color. El diseño incluye una cajonera de
tres cajones y herraje continuo de aluminio tipo C.
MARMOLES
En Cocina de QuartzStone Blanco Norte.
En Lavadero Granito gris Mara.
En el Baño de chicos se colocaran mesadas de Mármol de Carrara.
En el Baño principal se colocará mesada de Marmol de Travertino.
Todas las mesadas contarán con zócalos del mismo material de 5 cm de altura.
CHIMENEAS
Tanto la parrilla como el hogar, en caso de poseerlo, serán revestidos con tejuelas refractarias, y
tendrán su correspondiente conducto y remate.
18. HERRERIA
Las barandas balcón se confeccionarán con pasamanos tipo hongo de 60mm x 35mm, varillas
verticales de 14mm de diámetro con nudo y postes de caño cuadrados 70mm x 70mm.
El gabinete exterior tendrá Puertas de chapa plegada pintada con marco y caladuras de ventilación,
pintadas con anti óxido y esmalte sintético.
. HERRAJES
Se contempla la provisión de cerraduras tipo "Trabex" de doble paleta en puerta principal,
cerraduras de seguridad en puertas de acceso de servicio y cerraduras comunes en puertas
interiores.
Los picaportes serán, de acuerdo al estilo de la casa, de Marca Lupum, modelo Xiryum o Marca
Toshi, modelo Net.
22. ZINGUERIA
Las descargas serán realizadas en PCV 110, siendo la cantidad según calculo de techos.
. - Mat.