Venta casa en villa ballester 3 dormitorios 100m2 + galpón taller 100m2

Casa 4 Ambientes + Galpón/Taller Industrial de 100 m2
Presbítero Carballo 5021 Frente al Museo Histórico José Hernández
Una propiedad única que combina la comodidad de una sólida casa familiar con un espacio operativo independiente de gran escala. Ideal para emprendedores, pymes, profesionales o familias que buscan espacio real y excelente conectividad!
-Características Destacadas de la Vivienda (100 m2 tot.)
Ingreso y Seguridad:
* Jardín al frente con rejas perimetrales.
* Sistema de alarma instalado.
Ademas por estar frente al museo, cuenta con seguridad policial permanente
Planta Baja (50 m2):
* Living comedor de generosas dimensiones.
* Cocina con comedor diario independiente.
* Lavadero cubierto y toilette de recepción.
* Elegante escalera de madera con barandas y balaustres en excelente estado.
Planta Alta (50 m2):
* 3 Dormitorios muy amplios, súper luminosos, con carpintería de madera en vidrio repartido y persianas en impecable estado de conservación.
* Balcón al frente con vista abierta definitiva hacia el predio arbolado del Museo José Hernández (garantía de luz y verde para siempre!).
* Baño principal completo.
Sector Taller / Galpón Industrial (100 m2 tot.)
Acceso directo e independiente mediante portón lateral hacia el fondo del lote.
* 100 m2 cubiertos de planta libre.
* Fuerza motriz / Electricidad Trifásica instalada (listo para pequeña industria, taller, depósito o estudio).
* Doble altura con gran potencial para expandir la superficie útil.
* Entrepiso de guardado/trabajo.
* Oficina privada y toilette propio.
Ubicación & Conectividad
* A 200 m de Av. 101 (Ruta 8): acceso rápido y fluido.
* A 1.200 m del centro comercial de Villa Ballester y la Estación de Tren (Línea Mitre).
-Excelente red de transporte: Múltiples líneas de colectivo a pocos metros que conectan directo con:
* San Martín Centro
* CABA: Palermo, Urquiza y accesos principales.
* Zona Oeste y NorOeste: Caseros, Palomar, San Miguel, Villa Tesei, Morón.

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2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399.
En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.
Ley 5115 Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida
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