57 Casas y Terrenos en Venta en Palermo Viejo

175

USD 980.000

Francisco Acuña De Figueroa 1200

Terreno en Venta en Palermo, Capital Federal

ZAPPONE - Corredor Inmobiliario MATRICULA 5043 CUCICBA y Contador Publico

terren.
178 m² Total
11 mts Frente

ZONA COMERCIAL CASI AV. CORDOBA AL LADO DEL SANATORIO GUEMES 50% EN EFECTIVO Y 50% CANJE POR METROS

Localizacion ubicado en el barrio de palermo en el límite con almagro y villa crespo, el lote se encuentra a pocos metros de av. Córdoba a una cuadra de la bifurcación av. Córdoba –av. Estado de israel y cercanía a las avenidas scalabrini ortiz, medrano y coronel diaz. Al lado del sanatorio guemes. Próximo al área turística y gastronómica de palermo soho (plaza serrano – plaza armenia). Zona de muy buena conectividad, a seis cuadras de la estación medrano del subte línea b y múltiples líneas de colectivo que pasan por las avenidas y calles cercanas. Características del lote dimensiones s/catastro: 10,66 m x 16,67 m (promedio) sup. Terreno: 177,70 m2 zonificación: unidad de sustentabilidad alta enrase: el edificio lindero izquierdo consolidado posee una altura de planta baja y 12 pisos sobre la línea oficial, por lo cual puede solicitarse el enrase con el mismo en la dirección general de interpretación urbanística. Estimamos que la mitad del ancho del terreno puede conformarse con esa altura, siendo éste el caso más desfavorable, ya que el código urbanístico en el art. 6.5.5.2 establece el enrase en 2/3 del ancho del terreno. Estudio de prefactibilidad disponible. Zappone inmobiliaria alicia m. De justo 2030 piso 3° "316" caba av. Cabildo 130 piso 9° "c" caba c e l . 1 5 . 4 5 6 4 . 6 8 0 8

101

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Bulnes 1500

Terreno en Venta en Palermo, Capital Federal

261 m² Total
8,68 mts Frente
30,07 mts Fondo

LOTE PALERMO APTO 1585 M2 VENDIBLES MAS COCHERAS

Lote en excelente ubicacion, zona palermo apto 1585 m2 vendibles consultar valor al , fernando

84

USD 1.300.000

Bulnes 1461

Terreno en Venta en Palermo Viejo, Palermo

2.600 m² Total
2.600 m² constr.
Muy Bueno

Terreno en venta en Palermo viejo

Ideal desarrolladores se aceptan metros , metros vendibles 2141 m2 excelente oportunidad terreno en inmejorable zona unid,sust ; usaa la edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima 22.80m. Según código de planeamiento nuevo se pueden construir: 3198m2,.Estudio de prefactibilidad a disposición. Llamanos al transportes cercanos colectivos: 29, 36, 39, 92, 99, 106, 109, 111, 128, 140, 151, 160, 188 subte: h aviso legal la información publicada sobre los inmuebles es meramente orientativa y no constituye una oferta vinculante. Todas las descripciones, imágenes (fotos), características , medidas, planos, superficies, valores y demás datos son aproximados y/o proporcionados por terceros. Estos están sujetos a modificaciones, así como también a la variación del precio, de expensas servicios o el retiro del inmueble de la oferta sin previo aviso, sin que ello genere derecho a reclamo alguno. Fernández campo propiedades , paola fernández matricula cicicba 6798 ¡Tasamos su propiedad!

80

USD 650.000

Mansilla 3500

Terreno en Venta en Palermo, Capital Federal

148 m² Total

Excelente propiedad ideal inversor

-Venta- excelente propiedad ideal inversor terreno para desarrollo en palermo en una localización inmejorable a metros del boulevard charcas entre guise y bulnes, a dos cuadras de la plaza güemes. Zona destinada al uso residencial con alto grado de densificación y consolidación. Consta de 8.20 metros de frente y 18.05 metros de fondo con una superficie de 148 metros cuadrados. Zonificación: r2a1 aviso legal: las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Sin comprometer contractualmente a nuestra empresa. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la afip (pedido de coti).

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USD 329.000 + $500.000 expensas

Mansilla 4000, Piso 7

Casa en Venta en Palermo, Capital Federal

151 m² cubie.
4 dorm.
45 años

Gran Piso de 164 mts Plaza Güemes.Palermo.

Se toma depto 3 amb en parte de pago (desde zona y hasta pueyrredón) apto credito para vivir en un lugar privilegiado gran departamento de 164 m2, ubicado en un lugar especial de palermo en calle arbolada y de poco tránsito. A 2 cuadras de la plaza más bonita de palermo: plaza güemes al frente y con balcón corrido, piso alto, no es el último, mucha luz, excelente vista. Orientación única: primer solcito de la mañana y luego a última hora de la tarde doble circulación, amplios ambientes, espacio social e íntimo bien separados, mucho espacio y privacidad para cada miembro de la familia amplio dormitorio principal en suite, 2 amplios dormitorios más y uno pequeño de servicio o 4to dormitorio. Living, comedor y recepción separados por paredes de durlock, fácil integración de los 3 espacios si se desea. Cocina actualizada con comedor diario y entrada de servicio 3 baños y 1 toilette actualizados, amplio escritorio con gran placard lavadero amplio estado general muy bueno, solo pequeños detalles de pintura. Expensas muy razonables en relación al tamaño del inmueble edificio muy bien mantenido cerca de todo: shoppings, comercios barriales, plazas, zona top gastronómica y de indumentaria a 1 cuadra de av. Scalabrini ortiz y 3 de av. Santa fe subte, 15 lineas de micros. No apto para personas con movilidad reducida. Si necesitás vender tu propiedad, llamanos, tenemos un sistema propio de trabajo gracias al cual "vendemos todas las propiedades" que tomamos, en tiempos cortos y a valor de mercado. Las fotos, descripciones, valores de expensas, medidas, impuestos y servicios publicados en este aviso son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen título de propiedad, del reglamento de copropiedad y del plano de mensura y división del inmueble. El precio puede estar sujeto a modificaciones. Juan c. Benedetti cucicba 8623

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10

USD 458.000

Lavalleja al 1400

Casa en Venta en Palermo, Capital Federal

260 m² cubie.
3 dorm.
35 años

Casa reciclada a nuevo. Única. Palermo.

Única casa reciclada a nuevo con excelente diseño y materiales de categoría. En planta baja garage para 4 vehículos, toilette. Opción utilizarlo como oficina o uso comercial. En 1o piso, living comedor con salida a balcón, soñada cocina equipada, 2 dormitorios, baño, jardín de invierno con techo corredizo. Lavadero. En 2o piso master suite con amplio vestidor, baño. Terraza. Vale la pena visitarla! Sucursal vicente lópez sucursal martínez sucursal la lucila .

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USD 940.000

Palestina al 1100

Terreno en Venta en Palermo, Capital Federal

485 m² Total

CASA O TERRENO PARA INVERSION

Importante edificio de estilo en palermo. La configuración actual es de hotel boutique (que se encuentra en funcionamiento) pero puede adaptarse fácilmente a otros usos: clínica, centro educativo, consultorios, oficinas. Es una casa noble, muy bien construida de los años veinte, con molduras, buenas carpinterías de cedro, puerta doble de roble con herrajes de bronce y pisos de mármol en acceso y escalera principal. En una cuadra muy tranquila y arbolada de palermo viejo y conectada a todos los puntos de la ciudad: 9 lineas de colectivos en un radio de 100 metros subte b a 7 cuadras zona universitaria: utn, kennedy, etc próximo sanatorio guemes (200m) información basica ambientes: 14 dormitorios: 10 baños: 10 cocheras: garage para dos autos, tiene posibilidad 13 cocheras en el fondo zonificación: e3 (fot 3= 1.454m2) plantas: 3 antiguedad: 90 años situación: en buen estado superficies superficie del terreno: 485 m2 (8,66 x 56,00) sup cubierta 410m2 semicubierto 43m2 jardín 286m2 terraza 180m2 conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. .

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USD 580.000

Soler al 4100

Terreno en Venta en Palermo, Capital Federal

307 m² Total

Excelente Terreno en Palermo- Lideres en Terrenos

Excelente lote en venta superficie total 307.86m2.Toma 2 ambientes terminados en parte de pago !Frente 8.77m, contrafrente 9.54m, lateral derecho 37.22m, lateral izquierdo 32.99m. Codigo nuevo: superficie edificable: 1065.00m2 superficie vendible: 822.00m2 (758.00m2 cubiertos + 64.00m2 descubiertos) zonificación: usab 2 altura: 14.60 mts ancho de calle: m pisos: pb + 4 pisos mixtura de usos: mixtura 4 aph:desestimado lfi: 23.77m lib: no alcanzada plusvalia: 26642 uva's (sup edif. X 80% - m2 fot) codigo anterior: zonificación: r2bi fot: 1.6 sup vendible: 492.58m2 corredor inmobiliario responsable adrian ridelnik cucicba mat 197. Y mauro ridelnik cucicba mat 6933 y cmcpsi 7060 *se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la ley 5.859 de c.A.B.A "para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".-

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USD 660.000

Honduras 4000

Terreno en Venta en Palermo, Capital Federal

353 m² Total
Bueno

Terreno - Venta - Argentina, Capital Federal - honduras 4080

Venta de lote en palermo, capital federal características generales - frente: 6.32 m.- - Fondo: 6.33 m.- - Lat. Derecho: 57.25 m.- - Lat. Izquierdo: 57.32 m.- - Superficie: 361m² código urbano - zonificación: u.S.A.B. 1 (unidad de sustentabilidad de altura baja 1) - altura sobre l.O.: 12m.- (Pb + 3 pisos ) m2 edificables aprox: 780m2 m2 vendibles aprox: 500 m2 la ley de plusvalía aplica sobre esta propiedad estudio de prefactibilidad disponible lepore propiedades / wp. Lepore propiedades s.A. Cuit : -9 c.U.C.I.C.B.A. Matrícula nº 931 (sucursales caballito - palermo - centro) aviso legal: las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la afip (pedido de coti)lepore propiedades s.A. Cuit : -9 c.U.C.I.C.B.A. Matrícula nº 931 (sucursales caballito - palermo - centro)

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USD 650.000

ARAOZ al 1400

Casa en Venta en Palermo, Capital Federal

204 m² cubie.
4 dorm.
30 años

Casa - Palermo

La presente venta esta sujeta a operación simultanea. Casa desarrollada sobre lote propio de 8,66 x 28,29 metros, distribuida en tres plantas y ubicada en una de las zonas más encantadoras y residenciales de palermo. Al ingresar en planta baja nos encontramos con un hall de recepción que da paso a un toilette de cortesía y a un amplio y luminoso living comedor con salida directa al jardín, lo que permite una excelente conexión con el exterior y otorga una sensación de amplitud ideal para el disfrute familiar o social. El jardín es generoso en dimensiones, ideal para quienes valoran el aire libre, y cuenta con lavadero cubierto. La cocina, de piso cerámico, está equipada con alacenas y muebles bajo y sobre mesada, y también tiene acceso al patio trasero, sumando practicidad a la distribución. El garaje tiene espacio para dos autos, ofreciendo comodidad en una zona donde el estacionamiento suele ser demandado. En el primer piso se encuentra el dormitorio principal, que dispone de baño en suite y vestidor, brindando un espacio privado y funcional. Además, hay tres dormitorios adicionales, todos con placares empotrados: dos de ellos orientados al frente, con vista a la calle, y los otros dos con vista al jardín, acompañados por un baño completo que asiste a estas habitaciones. En el tercer nivel la propiedad ofrece una amplia sala de usos múltiples que puede destinarse a playroom, sala de juegos, oficina o estudio, adaptándose a diferentes necesidades familiares o laborales. Toda la casa tiene gran potencial, tanto en sus espacios cubiertos como descubiertos, ofreciendo la posibilidad de proyectar futuras ampliaciones o reformas según los gustos y necesidades del comprador. La ubicación es verdaderamente destacada: sobre la calle aráoz al 1400, entre gorriti y honduras, en un barrio arbolado y sereno pero a la vez con toda la vida y oferta gastronómica, cultural y comercial que caracteriza a palermo soho. A solo una cuadra de av. Scalabrini ortiz y a dos cuadras de av. Córdoba, con excelentes opciones de transporte público, cercanía a plaza serrano y plaza inmigrantes de armenia, y rodeada de bares, restaurantes, tiendas de diseño y servicios. Una propiedad ideal para quienes buscan vivir en una casa con historia, estructura sólida, excelente distribución y un entorno privilegiado en plena ciudad. Pida tasación: efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el líder. Goldstein propiedades. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein propiedades srl con domicilio en avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física ley 5115. Cucicba matrícula 37. Cmcpsi matrícula 6003. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la ley 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general no 2371 de la afip (pedido de coti).

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USD 850.000

Gorriti al 3900

Terreno en Venta en Palermo, Capital Federal

301 m² Total
8 mts Frente
34 mts Fondo

Terreno | lote en Palermo

Excelente lote de 8,66 de frente x 34,76 de fondo usab2. Se pueden desarrollar pb y 7 pisos aproximadamente 1940 m2 de construccion y 1350 m2 vendibles. Solicite pre proyecto armado y brochure gabriela goldszer - mat. No 640 - cucicba "la información publicada sobre los inmuebles es meramente orientativa y no constituye una oferta vinculante. Todas las descripciones, características, imágenes, planos, medidas, superficies, valores y demás datos son aproximados y/o proporcionados por terceros. Estos están sujetos a modificaciones, así como también a la variación del precio o la retirada de la oferta sin previo aviso, sin que ello genere derecho a reclamo alguno."

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USD 650.000

CABRERA, JOSE, ANTONIO al 3700

Terreno en Venta en Palermo, Capital Federal

268 m² Total

Excelente Terreno en Palermo- Lideres en Terrenos.

Excelente lote en venta superficie total 268.11m2. Frente 8.68m, contrafrente 8.64m, lateral derecho 30.80m, lateral izquierdo 31.12m. Codigo nuevo: superficie edificable: 1359.76m2 superficie vendible: 1150.69m2 (992.69m2 cubiertos + 158.00m2 descubiertos) zonificación: usam altura: 17.20m ancho de calle: m pisos: pb + 5 pisos + 2 retiros mixtura de usos: mixtura 3 aph:desestimado lfi: 29.40m lib: no alcanzada plusvalia: 23856 uva's (sup edif. X 80% - m2 fot) codigo anterior: zonificación: e3 fot: 3 sup vendible: 804.33m2 corredor inmobiliario responsable adrian ridelnik cucicba mat 197. Y mauro ridelnik cucicba mat 6933 y cmcpsi 7060 *se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la ley 5.859 de c.A.B.A "para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".-

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USD 750.000

Jose A. Cabrera al 3700

Terreno en Venta en Palermo, Capital Federal

543 m² Total
10 mts Frente
52 mts Fondo

Terreno / Lote en Palermo

Terreno de 543m2 en un punto de palermo de marcado crecimiento y sostenido desarrollo residencial y comercial en los últimos años, próximo a las avenidas córdoba y medrano. Con un frente de 10,43 mts y un fondo de 52,00 mts (linea de frente interno de 24mts) zonificación usab 2 código nuevo permite construir pb + 4 pisos se pueden construir 1.210 m2 de los cuales resultan vendibles 968 m2 aprox. Ancho de calle: 17,32 mts ideal para proyectar un desarrollo de diseño contemporáneo con unidades orientadas a público joven, profesionales, residentes del interior o inversores para renta temporaria. Gabriela goldszer - mat. No 640 - cucicba "la información publicada sobre los inmuebles es meramente orientativa y no constituye una oferta vinculante. Todas las descripciones, características, imágenes, planos, medidas, superficies, valores y demás datos son aproximados y/o proporcionados por terceros. Estos están sujetos a modificaciones, así como también a la variación del precio o la retirada de la oferta sin previo aviso, sin que ello genere derecho a reclamo alguno."

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USD 450.000

GORRITI 3900

Casa en Venta en Palermo, Capital Federal

270 m² cubie.
3 dorm.
40 años

Casa de 4 ambientes en Venta en Palermo

Excelente propiedad para uso comercial o profesional en palermo - actualmente con renta - son 170m2 cubiertos + 100m2 de terraza aprox. - A 1 cuadra de av. Cordoba - ideal consultorio veterinario - cerveceria primera marca - centro estetico y de yoga - amplios medios de transporte - comercializa migliorisi av. Cordoba 3401 - - c1730 se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Comercializa migliorisi ,profesional responsable pablo sebastian migliorisi cpi 2674

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USD 1.300.001

PALESTINA 1100

Casa en Venta en Palermo, Capital Federal

410 m² cubie.
7 dorm.
40 años

Casa de 8 ambientes en Venta en Palermo

Excelente propiedad en venta, en total cuenta con 11 habitaciones mas 9 baños completos( 7 baños en suite y 2 compartidos), terraza y amplio patio. El lote donde se encuentra desarrollado esta imponente propiedad tiene una medida de 8.66 * 56. Ubicado en el exclusivo barrio de palermo, a mts de av. Cordoba. Muy bien conectado. Tel:. Cel:. - Se deja constancia que las caracteristicas, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a migliorisi de corrientes 5500 srl profesional responsable diego f migliorisi cpi263

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USD 1.300.000

PALESTINA 1100

Terreno en Venta en Palermo, Capital Federal

483 m² Total

Terreno en Venta en Palermo

Excelente lote de 8.66* 56= 483 e3 fot:3 h: 15.5 mts lfi: 23 mts2 vendibles 900mts2. En funcion de lo que se plantea el nuevo codigo de planeamiento urbano, unidad de sustantebilidad de altura alta ( 22 mts2 ) aprox 1200 mts2 vendibles.- Tel:. Cel:. - Se deja constancia que las caracteristicas, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a migliorisi de corrientes 5500 srl profesional responsable diego f migliorisi cpi263

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USD 725.000

GASCON 1600

Terreno en Venta en Palermo, Capital Federal

344 m² Total

Terreno en Venta en Palermo

Excelente lote en la mejor zona de palermo, a solo 2 cuadras de plaza armenia ideal desarrollo para alquiler temporario. Aproximadamente se pueden desarrollar 950 mts2 vendibles. Comercializa migliorisi de corrientes 5500 srl profesional responsable diego f migliorisi cpi263 f2489 se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.

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USD 635.000

ACUÑA DE FIGUEROA 1200

Terreno en Venta en Palermo, Capital Federal

186 m² Total

Terreno en Venta en Palermo

Excelente terreno de 8.66x21.50 en corredor u.S.A.A. Acepta m2 en parte de pago - comercializa migliorisi ,profesional responsable pablo sebastian migliorisi cpi 2674 a29667 se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.

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USD 1.600.000

SCALABRINI ORTIZ RAUL 1100

Terreno en Venta en Palermo, Capital Federal

407 m² Total

Terreno en Venta en Palermo

Comercializa migliorisi de corrientes 5500 srl profesional responsable diego f migliorisi cpi263 f2548 se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.

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USD 1.700.000

JOSE ANTONIO CABRERA 4600

Terreno en Venta en Palermo, Capital Federal

390 m² Total

Terreno en Venta en Palermo

Comercializa migliorisi de corrientes 5500 srl profesional responsable diego f migliorisi cpi263 f2549 se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.