Casa - san patricio
Ubicada en uno de los sectores más estratégicos del barrio, esta propiedad se distingue por una sólida calidad constructiva (año 2012), amplitud de ambientes y un diseño funcional pensado para disfrutar plenamente la vida familiar. Su estratégica ubicación, sobre el boulevard principal y con acceso directo desde el ingreso, permite combinar comodidad, conectividad y calidad de vida: se encuentra a tan solo 100 metros del club house y del área deportiva, a 300 metros del acceso interno y exclusivo al st. Patricks school, y a 400 metros de la guardia principal. Desarrollada sobre un lote de casi 900 m2, la vivienda ofrece 270 m2 cubiertos y 68 m2 semicubiertos con espacios amplios, luminosos y de excelente distribución. Como valor agregado, cuenta con estructura preparada para una futura ampliación en planta alta, brindando una interesante proyección de crecimiento y revalorización a largo plazo. Distribución y comodidades: planta baja: elegante hall de recepción con doble circulación, amplio y luminoso living-comedor, cocina-comedor integrada de generosas dimensiones y toilette de recepción. Planta alta: cómodo estar íntimo o espacio de distribución, suite principal con vestidor y baño compartimentado, compuesto por antebaño y sector independiente de sanitarios y ducha, brindando mayor privacidad y funcionalidad. Completan este sector dos dormitorios adicionales, un segundo baño completo y una amplia terraza. Área de servicio: lavadero independiente. Potencial de ampliación: la propiedad cuenta con estructura preparada para una futura expansión en planta alta, ofreciendo versatilidad y posibilidades de crecimiento acorde a las necesidades de la familia. Exterior diseñado para disfrutar: amplia galería semicubierta con parrilla, concebida como una verdadera extensión de la casa, ideal para reuniones sociales y encuentros al aire libre. Piscina de 4 x 8 metros integrada a un jardín totalmente parquizado, consolidado y rodeado por un cerco verde desarrollado en todo el perímetro, que aporta privacidad y un entorno natural único. Toilette exterior, para el área de piscina y jardín. Cochera cubierta para dos vehículos, complementada por un amplio espacio de estacionamiento descubierto con capacidad para al menos cuatro vehículos adicionales. Gran lote parquizado y cuidadosamente mantenido, con riego automatizado y amplios espacios verdes que realzan la privacidad y permiten disfrutar plenamente del aire libre. Calidad constructiva y confort: calefacción central por losa radiante, que proporciona una distribución homogénea del calor y un excelente nivel de confort durante todo el año. Equipos de aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes, garantizando climatización independiente y máxima comodidad en cada espacio. Aberturas de pvc con dvh schuco, reconocidas por sus sistemas alemanes de alta gama, que ofrecen sobresalientes prestaciones de aislamiento térmico y acústico, mejorando la eficiencia energética de la vivienda. Excelente orientación noroeste, que asegura una óptima entrada de luz natural y una agradable exposición solar durante la mayor parte del día. Construcción sólida y materiales de calidad, concebidos para brindar durabilidad y bajo mantenimiento. Ambientes amplios y luminosos, con una distribución funcional que favorece la integración de los espacios y el confort cotidiano. Infraestructura y servicios: gas natural de red conectado. Agua de red provista por la planta potabilizadora propia del barrio (excelente presión y calidad). Pozo de agua con bomba sumergible independiente, destinado al abastecimiento de la piscina y al sistema de riego automático, optimizando el consumo de agua de red sistema de riego automatizado con cobertura integral de todo el parque, facilitando el mantenimiento del jardín durante todo el año. Redes de servicios completamente subterráneas, incluyendo electricidad, fibra óptica y demás tendidos, preservando la estética urbana del barrio. Sobre el barrio san patricio: es uno de los barrios cerrados más consolidados de la zona, con acceso directo y seguro desde acceso oeste, mediante una bajada sin peaje. Su ubicación permite una excelente conectividad y cercanía a centros comerciales, propuestas gastronómicas, servicios y estaciones de servicio. El barrio se distingue por su frondosa arboleda, amplios espacios verdes y seguridad privada las 24 horas, ofreciendo un entorno tranquilo y familiar. Además, cuenta con una infraestructura social y deportiva de primer nivel, que incluye club house con restaurante y patio de juegos, canchas de tenis, paddle y fútbol, playón deportivo, gimnasio y piscina de uso común. Como diferencial exclusivo, dispone de acceso interno y seguro al st. Patricks school, permitiendo que alumnos y familias accedan al colegio sin salir del barrio, una característica especialmente valorada por quienes priorizan comodidad, seguridad y calidad de vida.
Las medidas, superficies y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y de carácter informativo. La información definitiva surge de la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general no 2371 de la afip (coti).
Propiedad identificada con el código: mho.
Contactar a: magali gonzalez rey.
Mónica inés martelletti | matrícula cmm 3111