En venta . residencia de estilo clasico sobre 1.800m2 de en barrio pelufo villa luzuriaga
En venta
residencia de estilo clásico
un oasis de 1900 m2 en villa luzuriaga
esta propiedad no es solo una casa, es un refugio de categoría donde la elegancia clásica se encuentra con el confort moderno, destaca por su imponente lote totalmente parquizado y detalles constructivos de nobleza excepcional.
Oportunidad de expansión institucional
esta propiedad de dimensiones excepcionales representa una oportunidad estratégica para instituciones que buscan ampliar su infraestructura en un entorno de categoría.
Ubicada en un exclusivo barrio , combina una construcción noble de 298 m2 con un terreno de casi 2.000 m2, ofreciendo un potencial de desarrollo inigualable en la zona.
Superficies y capacidad
superficie del lote: 1.939 m2 (dimensiones únicas para áreas de recreación o nuevos módulos edilicios).
Superficie cubierta: 298 m2 de construcción sólida y adaptable.
Distribución y potencial de uso
áreas administrativas / aulas: 3 ambientes amplios más un escritorio independiente, ideales para oficinas de dirección, salas de profesores o aulas de grupos reducidos.
Núcleos sanitarios: 5 baños totales, lo que facilita la adecuación a normativas escolares de alta concurrencia.
Sector gastronómico: amplia cocina con equipamiento industrial/gastronómico y comedor diario, adaptable para comedor escolar o talleres de cocina.
Área de bienestar: sector de gimnasio cubierto, ideal para actividades psicomotrices o sala de usos múltiples (sum).
Calidad constructiva y equipamiento
climatización eficiente: sistema de calefacción por losa radiante en toda la planta, garantizando confort térmico uniforme.
Seguridad y accesos: portón de ingreso eléctrico y aberturas de roble con postigos de metal, brindando un entorno seguro y de bajo mantenimiento.
Estética institucional: techos con vigas a la vista y detalles en piedra que aportan una imagen de prestigio y solidez.
Infraestructura exterior y recreativa
quincho / galería: espacio cubierto de gran capacidad, ideal para actos escolares, reuniones de padres o área de buffet.
Sector deportivo: piscina de 8 x 3.50 metros con solárium, apta para actividades acuáticas o colonia de verano.
Parque parquizado: extenso predio con arboleda añeja y palmeras, espacio crítico para el desarrollo de campos de juego, huertas educativas o ampliaciones futuras.
Vistas: balcones con pisos damero que permiten la supervisión de las áreas abiertas.
Ubicación estratégica
situada en una zona residencial consolidada, destacada por su seguridad y silencio, facilitando un entorno de aprendizaje sin distracciones y con accesos fluidos para la logística de las familias.
Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general 2371 de la afip.
Para los casos de alquiler de vivienda en caba, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes
en cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
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corredor responsable capital : mariano mussi c.U.C.I.C.B.A nro. 4065
corredor responsable provincia: nicolás mussi colegiado s.I. Nro. 6443
