USD 400.000
Guardia Vieja al 3700
Casa en Venta en Almagro, Capital Federal
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345 m² cubie.
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80 años
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4 baños
ALMAGRO -Amplia casa para remodelar u otros destinos exc ubicación y conectividad
Casa de tres pisos ideal para distintos fines como uso residencial, comercial, oficinas e industria. Ubicada en una zona estratégica, la propiedad cuenta con una superficie total de 445 m2, distribuidos en 345 m2 cubiertos y 100 m2 semicubiertos, lo que ofrece amplitud y múltiples posibilidades de adaptación.
Actualmente su uso es comercial, su estructura dispone de 9 cuartos y 4 baños en sus tres plantas, que permite reorganizar los espacios según la necesidad. En la planta baja se encuentra un hall de ingreso, área de recepción, living comedor, tres cuartos, tres baños, una cocina completa a reciclar y un patio central que aporta luz y ventilación. Además, tiene dos entradas independientes, lo que facilita su uso mixto o subdivisión.
El primer piso incluye un cuarto de gran tamaño con entrada independiente y doble circulación, junto a tres habitaciones adicionales. En el segundo piso se destaca un amplio salón, acompañado de tres cuartos y un baño.
La propiedad cuenta con doble circulación interna, montacargas y espacio disponible para incorporar un ascensor, lo que la hace especialmente funcional para proyectos comerciales o profesionales.
Por sus características, es una excelente oportunidad para remodelar como vivienda multifamiliar, oficinas con depósito o incluso desarrollar un local a la calle mediante una reforma más integral.
Factibilidad de construir garage familiar
como lote:
excelente lote en venta superficie total 158.03m2.
Frente 8.70m, contrafrente 8.98m, lateral derecho 19.47m, lateral izquierdo 16.86m.
Codigo nuevo:
superficie edificable: 958.32m2
superficie vendible: 793.19m2 (683.19m2 cubiertos + 110.00m2 descubiertos)
zonificación: usam
altura: 17.20m
ancho de calle: m
pisos: pb + 5 pisos + 2 retiros
mixtura de usos: mixtura 2
aph:sin datos
lfi: no alcanzada
lib: no alcanzada
plusvalia: 14904 uva's (sup edif. X 80% - m2 fot)
codigo anterior:
zonificación: r2aii
fot: 2.77
sup vendible: 437.74m2
corredores inmobiliarios responsables adrian ridelnik cucicba mat 197. Y mauro ridelnik cucicba mat 6933 y cmcpsi 7060
todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un corredor público debidamente matriculado.
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la ley 5.859 de c.A.B.A "para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".
* Ley 5115 cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique "
* en cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en guimat propiedades, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,
