96 Casas en Venta en Partido de Pilar, Buenos Aires

5.762

USD 6.000 + $699.000 expensas

Ruta 25 100

Casa en Venta en Boca Raton, Countries y Barrios Cerrados en Pilar

Monica Di Sirio - Mat308 -CMCPGR -Martin Calvete CUCICBA

210 m² cubie.
4 dorm.
8 años

Chalet sobre golf. Escucho oferta de contado

Hermosa casa en venta en 60 cuotas de u$d 6.000 c/u anticipo u$ 20.000. El terreno es irregular metros de frente 22 metros de fondo 44 metros de largo promedio 38 ubicada en el reconocido country boca raton de pilar la casa se encuentra en excelente estado, con una gran vista al golf cuota de ingreso u$ 20.000 servicios: gas otros servicios: parque, balcón terraza, jardín trasero, jardín delantero

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5.761

USD 20.000 + $850.000 expensas

Ruta 25 Km 12

Casa en Venta en Boca Raton, Countries y Barrios Cerrados en Pilar

150 m² cubie.
3 dorm.
A Estrenar

Casa a construir incluye lote y cuota de ingreso

Incluye lote y membresia casa de 1 planta a construir 150 m2 cubiertos sobre lote de 800 m2. La casa cuenta con 3 dormitorios (1 en suite con vestidor). Anticipo u$ 20.000 mas 36 cuotas de u$ 5000 mensuales. Entrega cuota 12. Casa 1 planta living comedor, cocina, 3 dormitorios (1 en suite con vestidor) , baño secundario, galeria con parrilla, espacio guardacoche . No incluye electrodomesticos. Ni pileta de natacion ( las imagenes son ilustrativas, no corresponden a la propiedad ya que la misma no esta construida )

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842

USD 50.000

Santa Julia entre Ituzaingo y San Nicolás al 2200

Casa en Venta en Del Viso, Partido de Pilar

HISPANA INMOBILIARIA J Rodriguez Ali CSI 6636

72 m² cubie.
2 dorm.
20 años

Excelente oportunidad! Casa en venta sobre la calle Santa Julia, Del Viso

Excelente oportunidad! Casa en venta ubicada sobre la calle santa julia, entre ituzaingo y san nicolás, barrio william morris, del viso, pilar. Ubicada en una zona de viviendas permanentes, comercios y colegios cercanos, a pocas cuadras de la ruta 26. Esta ruta conecta no sólo con la panamericana ramal pilar, lo que permite un fácil acceso a variados centros comerciales, centros de salud, colegios y transportes públicos. Sino que también lleva al centro comercial del viso, donde se encuentra la estación de tren ferrocarril belgrano norte. La propiedad tiene una superficie de 246 metros aproximadamente. Se ingresa a la casa través del living comedor, el cual es muy espacioso. La cocina es cómoda y posee muebles bajo mesada, hay un pasaplatos al comedor. El baño es completo y se encuentra junto a dos habitaciones, las cuales tienen placard empotrado. Tiene además una baulera para el guardado de elementos variados. El jardín es parquizado y arbolado. En el exterior hay otra construcción con dos cuartos espaciosos y un baño a reparar. El portón de ingreso es de doble hoja, tiene entrada de auto descubierta y las ventanas cuentan con rejas. Finalmente, en relación a los servicios la propiedad tiene gas natural, luz y motobombeador. No dude en consultarnos para coordinar una visita id: 5554 nota: las medidas y superficies son aproximadas y se muestran de manera orientativa. Las fotografías y videos son ilustrativos, de carácter no contractual. No incluyen el mobiliario, luminarias, ni artefactos eléctricos, entre otros. Se deja aclarado que las informaciones y descripciones contenidas en esta publicación, como por ejemplo valor de expensas o impuestos, podrían haber sufrido alguna modificación entre su publicación y el tiempo de su visualización.

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USD 49.000

Juan Jose Paso al 1000

Casa en Venta en 2 Rutas, Pilar

2 dorm.
A Estrenar
1 baño

Casa en Venta en Pilar

Casa con gran potencial en pilar barrio dos rutas a solo 2 cuadras del puente de la calle guido de la autopista panamericana, esta propiedad combina ubicación estratégica, conectividad y excelente oportunidad de inversión. Implantada sobre un lote propio de 224 m2, cuenta con: ? 2 dormitorios ? Livingcomedor con cocina integrada ? Baño completo ? Estado a refaccionar (ideal para reciclar y revalorizar) además, posee segunda entrada independiente al frente con otra construcción a refaccionar, perfecta para generar renta adicional, armar un monoambiente, local, consultorio o espacio de trabajo. Una propiedad con múltiples posibilidades: vivienda familiar + alquiler inversión para renta doble proyecto de reciclaje con alta revalorización zona residencial tranquila, con excelente conectividad a transporte, comercios y servicios. Ideal inversores, desarrolladores o quienes busquen comprar a buen valor y potenciarla. Ennio avilia real estate martillero: ennio avilia cucicba 8097 cmcpsi 7036 en cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

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USD 55.000

Comechingones 255

Casa en Venta en Villa Rosa, Partido de Pilar

48 m² cubie.
2 dorm.
40 años

CASA en VENTA en VILLA ROSA, Pilar

[Baglivo-121] en venta casa sobre comechingones 255 de la ciudad de villa rosa, partido de pilar, pcia. De buenos aires.- *Superficie del terreno: 274,85m2.- *Superficie cubierta: 48m2 aprox.- *Estado de uso y conservación: bueno.- * La casa se compone de 2 dormitorios (ambos con placard embutido, el principal da al frente); baño con bañera (sin bidet) y cocina comedor en un amplio ambiente.- Entrada de autos descubierta (para más de 2 autos).- Galpón y parrila semicubierta.- *Tiene termotanque a gas envasado, servicio de energía eléctrica, bombeador, pozo negro, tanque de agua con automático.- *Cuenta con escritura pública y plano de obra aprobado por el municipio de pilar (falta actualización de galpón y parrila) ambientes: galpón otros servicios: parque, jardín trasero martillera baglivo pamela matricula c.M.Z.C. 474, tomo i, folio 158.- Para mayor información y visitas, comunciarse al , gracias.- Respecto a las propiedades en general, aquellas que no cuentan con plano de obra del municipio o que el plano de obra no se encuentre actualizado, sus medidas lineales y superficies de los ambientes son aproximadas y son proporcionadas por los propietarios.- Para consultas comunicarse con .- Le estaremos respondiendo a la brevedad dentro de los horarios indicados de atención al público.-

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USD 30.000

Holanda 733

Casa en Venta en Presidente Derqui, Partido de Pilar

80 m² cubie.
2 dorm.
20 años

EN VENTA - Casa de 3 ambientes en Presidente Derqui.

Propiedad en venta ubicada en barrio rex, presidente derqui, a minutos del centro y con rápido acceso a los principales puntos de la zona. La vivienda cuenta con 4 ambientes, distribuidos de manera funcional: dispone de dos dormitorios, un baño completo, cocina y un living comedor, ofreciendo un espacio cómodo para vivienda permanente. En el sector exterior cuenta con un pequeño espacio de guardado y patio, brindando espacio descubierto con potencial para ampliación o mejoras futuras. Al frente posee un local a terminar, el cual ofrece la posibilidad de finalizar su construcción y adaptarlo según necesidad, ya sea como garage, espacio de guardado u otro uso complementario a la vivienda. Ubicación estratégica: a minutos del centro de presidente derqui cercano a colegios y clubes deportivos a aproximadamente 10 minutos del hospital universitario austral próximo a transporte público y comercios de la zona propiedad con potencial de mejora y crecimiento, ideal para quienes buscan invertir y proyectar ampliaciones según sus necesidades. Contáctanos para más información o para coordinar una visita. Wamboldt propiedades, donde cada llave abre una nueva historia. En cumplimiento con la ley 10.973 de la provincia de buenos aires, la ley 22.802 de lealtad comercial, la ley 24.240 de defensa del consumidor, así como las disposiciones pertinentes del código civil y comercial de la nación y las garantías constitucionales, se informa que el corretaje inmobiliario es una actividad exclusivamente reservada a profesionales matriculados. El personal comercial y los asesores que intervienen en las publicaciones no realizan tareas propias del corretaje, sino que actúan bajo la supervisión y responsabilidad del martillero y corredor público autorizado. Ricardo adrián wamboldt - cmcpsi 7179

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USD 50.000

Venezuela 1438

Casa en Venta en Presidente Derqui, Partido de Pilar

30 años
Monoam.
Muy Bueno

Casa En Venta De 4 Ambientes En Pte Derqui - Oportunidad

Oportunidad en presidente derqui pilar casa de 4 ambientes, ideal para quienes buscan comodidad, espacio y un entorno tranquilo. Cocina living comedor 2 dormitorios baño completo amplio patio terreno de 10 x 37 m aprox. Una propiedad funcional, con excelente distribución y potencial para seguir ampliando o disfrutar del aire libre. Ubicada en presidente derqui, pilar, a pocos minutos del centro. Consultanos para más información o para coordinar una visita o encontranos en: - san martín 821, presidente derqui, pilar. Wamboldt propiedades, donde cada llave abre una nueva historia. En cumplimiento con la ley 10.973 de la provincia de buenos aires, la ley 22.802 de lealtad comercial, la ley 24.240 de defensa del consumidor, así como las disposiciones pertinentes del código civil y comercial de la nación y las garantías constitucionales, se informa que el corretaje inmobiliario es una actividad exclusivamente reservada a profesionales matriculados. El personal comercial y los asesores que intervienen en las publicaciones no realizan tareas propias del corretaje, sino que actúan bajo la supervisión y responsabilidad del martillero y corredor público autorizado. Ricardo adrián wamboldt - cmcpsi 7179

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USD 55.000

Iparraguirre 163

Casa en Venta en Presidente Derqui, Partido de Pilar

80 m² cubie.
2 dorm.
50 años

EN VENTA - Casa de 4 ambientes en el Centro de Derqui.

Oportunidad en el centro de derqui sobre iparraguirre al 160, derqui. Casa de 4 ambientes ofrece todo lo que buscas: - 2 dormitorios amplios, uno de ellos con placard. - Cocina comedor - living - galería cerrada con hogar - patio con entrada para coches próximo a servicios de transporte, comercios como: farmacias, panaderías, carnicerías, supermercados, bancos, plazas, entre otros. Escríbanos para más información o coordinar una visita. Wamboldt propiedades, donde cada llave abre una nueva historia. En cumplimiento con la ley 10.973 de la provincia de buenos aires, la ley 22.802 de lealtad comercial, la ley 24.240 de defensa del consumidor, así como las disposiciones pertinentes del código civil y comercial de la nación y las garantías constitucionales, se informa que el corretaje inmobiliario es una actividad exclusivamente reservada a profesionales matriculados. El personal comercial y los asesores que intervienen en las publicaciones no realizan tareas propias del corretaje, sino que actúan bajo la supervisión y responsabilidad del martillero y corredor público autorizado. Ricardo adrián wamboldt - cmcpsi 7179

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100

USD 55.000

Cafayate 592 100

Casa en Venta en Manzanares, Partido de Pilar

SANTIAGO FERNANDEZ NEGOCIOS INMOBILIARIOS

85 m² cubie.
2 dorm.
A Estrenar

Casa en venta en Manzanares

Casa a terminar en muy lindo barrio de manzanares, sobre lote de 444 m2. En esquina la casa posee una superficie de 85 m2 y consta de amplio living comedor, dos dormitorios, uno de ellos en suite, y segundo baño completo. Se entrega en el estado en que se ve en las fotos. Muy buena calidad de construcción, techo de losa, perforación de agua a mas de 60 mts, pozo ciego a 10 mts. oportunidad martillero responsable santiago fernández matricula cmcpsi 6783

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88

USD 55.000

Santa Eulalia, entre Ensenada y Batalla de Ayohuma al 2400

Casa en Venta en Del Viso, Partido de Pilar

63 m² cubie.
2 dorm.
30 años

Excelente oportunidad! Casa en venta en Del Viso, Pilar.

Excelente oportunidad! Casa en venta ubicada sobre la calle santa eulalia, entre ensenada y batalla de ayohuma, barrio william morris, del viso, pilar. Ubicada en una zona de viviendas permanentes, sobre asfalto y a sólo dos cuadras de la ruta 26. Esta ruta conecta a la panamericana ramal pilar, lo que permite un fácil acceso a variados centros comerciales, centros de salud, colegios y transportes públicos. Se encuentra también a pocas cuadras del centro comercial del viso, de la estación de tren ferrocarril belgrano norte. Cuenta con una superficie de 336,20 metros aproximadamente. La propiedad tiene un hermoso jardín parquizado y arbolado. La casa posee cocina con muebles de bajo mesada y una sala de estar con calefacción. El baño es completo y se encuentra junto a dos habitaciones, una de las cuales tiene doble placard y las dos tienen calefacción. Altillo. A través del parque y caminando lateral a la casa llegamos a una amplia galería, esta tiene una estructura de hierro para poder techar el lugar. Además, tiene una parrilla, un horno de barro y un cuarto de guardado. El portón de ingreso es de reja doble hoja, tiene entrada de auto descubierta y las ventanas cuentan con rejas. Finalmente, en relación a los servicios la propiedad tiene gas natural y termotanque a gas. No dude en consultarnos para coordinar una visita id: 5538 a nota: las medidas y superficies son aproximadas y se muestran de manera orientativa. Las fotografías y videos son ilustrativos, de carácter no contractual. No incluyen el mobiliario, luminarias, ni artefactos eléctricos, entre otros. Se deja aclarado que las informaciones y descripciones contenidas en esta publicación, como por ejemplo valor de expensas o impuestos, podrían haber sufrido alguna modificación entre su publicación y el tiempo de su visualización.

61

USD 40.000

Venezuela 1119

Casa en Venta en Presidente Derqui, Partido de Pilar

3 dorm.
30 años
1 baño

CASA EN VENTA de 4 ambientes en PRESIDENTE DERQUI

Te presentamos esta propiedad de 4 ambientes ubicada en presidente derqui, ideal para quienes buscan tranquilidad sin alejarse de los principales accesos y servicios de la zona. La casa cuenta con 3 dormitorios, un amplio living comedor con cocina integrada, generando un ambiente cómodo, luminoso y funcional para la vida diaria. Además, dispone de baño completo y un patio con gran espacio verde, ideal para disfrutar al aire libre, reuniones familiares o futuros proyectos. La propiedad está desarrollada sobre un terreno de 10 x 37 metros, lo que permite contar con un patio amplio con gran potencial para ampliar la vivienda, construir un quincho, galería o incluso una pileta. Se encuentra a pocos minutos del centro de derqui, con cercanía a líneas de colectivo y rápido acceso a la calle alfaro, una de las arterias principales de la zona. Acepta permuta o propiedad en parte de pago (posibilidad de casa por casa) y se escuchan ofertas. Una propiedad con excelente distribución, buena ubicación y mucho potencial. Wamboldt propiedades, donde cada llave abre una nueva historia. En cumplimiento con la ley 10.973 de la provincia de buenos aires, la ley 22.802 de lealtad comercial, la ley 24.240 de defensa del consumidor, así como las disposiciones pertinentes del código civil y comercial de la nación y las garantías constitucionales, se informa que el corretaje inmobiliario es una actividad exclusivamente reservada a profesionales matriculados. El personal comercial y los asesores que intervienen en las publicaciones no realizan tareas propias del corretaje, sino que actúan bajo la supervisión y responsabilidad del martillero y corredor público autorizado. Ricardo adrián wamboldt - cmcpsi 7179

60

USD 35.000

RAUCH 1900

Casa en Venta en La Lonja, Partido de Pilar

60 m² cubie.
2 dorm.
40 años

LOTE CON CONSTRUCIÓN A RECICLAR - PILAR - LA LONJA - Bº "MAGDALENA" - ASFLATO - CERCA DE RUTA 8 Y de ESCUELA PUBLICA

Lote con construcción a demoler y/o reciclar. Buena ubicacion, calle asfaltada - la lonja - partido de pilar - barrio "magdalena" cerca de ruta 8 y de panamericana. A metros de jardín de infantes publico . Oportunidad consulte leacsa:

55

USD 34.000

General Viamonte, entre Capdevila y Esmeralda al 2500

Casa en Venta en Pinazo, Del Viso

31 m² cubie.
2 dorm.
30 años

Casa en venta sobre la calle General Viamonte en el Barrio Pinazo, Del Viso, Pilar. RETASADA

Casa en venta sobre la calle general viamonte en el barrio pinazo, del viso, pilar. Casa en venta a remodelar, sobre la calle general viamonte entre esmeralda y capdevila, a dos cuadras de ruta 8 vieja. Av. Arturo illia, cercana a la ruta 26, pasando por del viso centro, comercios, colegios, estación e tren ferrocarril belgrano norte y con rápida salida a la panamericana ramal pilar. Paradas de colectivos a pasos y estación de servicio a metros. La superficie total del terreno es de 212,12 m2. Cuenta con una construcción a remodelar de 3 ambientes que podrían ser utilizados como cocina-comedor, dos dormitorios y un baño completo con ducha. Los pisos son de cemento y cerámica roja, paredes a revocar. Techo de machimbre y chapa, patio con parque y arbolado. Con parrilla. Muro perimetral en todo su alrededor. Portón de entrada peatonal. Sobre asfalto. Servicios: medidor de luz y gas natural. No dude en contactarnos para coordinar una visita id: 5512 nota: las medidas y superficies son aproximadas y se muestran de manera orientativa. Las fotografías y videos son ilustrativos, de carácter no contractual. No incluyen el mobiliario, luminarias, ni artefactos eléctricos, entre otros. Se deja aclarado que las informaciones y descripciones contenidas en esta publicación, como por ejemplo valor de expensas o impuestos, podrían haber sufrido alguna modificación entre su publicación y el tiempo de su visualización.

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51

USD 55.000

EINSTEIN, ALBERTO 100

Casa en Venta en Del Viso, Partido de Pilar

108 m² cubie.
1 dorm.
1 baño

CASAS - CASA - DEL VISO, GRAN BS. AS. NOROESTE

Barrio pque del viso (barrio abierto) en villa del carmen casa en 1 planta sobre 364,50 m² de terreno, a terminar el 50%. Lo que esta terminado por dentro es cocina/comedor, 1 domitorio amplio y baño. Faltan revoques exterior pensada para amplio living comedor, cocina y 2 dormitorios. Se puede escriturar (la escribania esta designada por la parte vendedora del loteo, por ser primera escritura de un loteo. Gastos totales a cargo del comprador) oferta provista por sistema som - codigo: bno153

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51

USD 55.000

Arteaga entre San Martin y Sarmiento al 700

Casa en Venta en Manuel Alberti, Partido de Pilar

69 m² cubie.
2 dorm.
30 años

Casa y local en venta, sobre la calle Arteaga. En Manuel Alberti, Pilar. Ideal inversores

Casa y local en venta, sobre la calle arteaga. En manuel alberti, pilar. Ideal inversores casa y local en venta sobre la calle arteaga, en manuel alberti, pilar. Pegado a la escuela pública. A pocas cuadras del centro comercial y de la estación de tren belgrano norte de la misma. A sólo una cuadra de la calle hipólito yrigoyen, la que conecta a la panamericana ramal pilar. La superficie total del terreno es de 215 m2. Casa es a refaccionar, cuenta con living-comedor. Cocina comunicada a una galería luminosa con lavadero. Baño completo con ducha. Dos dormitorios. Portón de acceso peatonal directo al patio, en uno de sus laterales. Local con baño, posee persiana y vidriera. Gran oportunidad para inversores!. Servicios: agua caliente por termotanque a gas, gas natural. Luz. Id: 5597 nota: las medidas y superficies son aproximadas y se muestran de manera orientativa. Las fotografías y videos son ilustrativos, de carácter no contractual. No incluyen el mobiliario, luminarias, ni artefactos eléctricos, entre otros. Se deja aclarado que las informaciones y descripciones contenidas en esta publicación, como por ejemplo valor de expensas o impuestos, podrían haber sufrido alguna modificación entre su publicación y el tiempo de su visualización.

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50

USD 38.000

La Ezperanza Golf Club 2300

Casa en Venta en Manuel Alberti, Partido de Pilar

63 m² cubie.
2 dorm.
1 baño

Casa en venta en Manuel Alberti, Pilar

Es una propiedad para reciclar , cuenta con dos dormitorios ,un living , baño no cuenta con servicio de electricidad ,hay que solicitar el medidor, no cuenta con gas natural , pero esta en la linea municipal hay que pedirlo , no hay agua corriente , hay que hacer un pozo

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USD 50.000

San Cayetano 100

Casa en Venta en Villa Rosa, Partido de Pilar

140 m² cubie.
3 dorm.
50 años

2 casas apta credito. Facilidades

El inmueble esta compuesto por 2 casa de 3 ambientes cada uno, construcción solida a actualizar, perforación, pozo ciego, sobre mejorado a 50 mts.del colectivo. Ubicada a 5 minutos de ruta 25 ( altura universidad de pilar ) y 8 minutos de acceso norte. Ideal renta, vivienda multifamiliar.

30

USD 40.000

Posadas 2100

Casa en Venta en Monterrey, Presidente Derqui

1 dorm.
10 años
1 baño

CASA - CALLE POSADAS - DERQUI - PARTIDO DE PILAR -

Casa- derqui - oportunidad - consulte leacsa inmobiliaria :

11

USD 53.000

Jose Maria Moreno 500

Casa en Venta en Amancay - Fatima, Fatima Estacion Empalme

60 m² cubie.
2 dorm.
30 años

Oportunidad, Casa en Venta, a Reciclar, ubicada en Fátima a metros de panamericana

Se ofrece en venta una casa ubicada en fátima, con una excelente ubicación a dos cuadras de la panamericana y cerca del parque industrial pilar. La propiedad cuenta con un terreno de 400 m2 y una superficie cubierta de aproximadamente 60 m2. A pesar de que la estructura de la casa es fuerte y no presenta rajaduras, necesita ser reciclada. Se requiere trabajo de pintura, reparación del techo y algunos detalles en la instalación eléctrica. Sin embargo, el terreno es muy atractivo, con árboles y espacio verde. Esta propiedad ofrece una gran oportunidad para aquellos que buscan una casa con potencial para renovar y personalizar, en una ubicación conveniente cerca de la panamericana y el parque industrial pilar.

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Rio hondo al 200

Casa en Venta en Manzanares, Partido de Pilar

158 m² cubie.
2 dorm.
A Estrenar

Venta Casa 3 ambientes en lote de 640m2, Rio hondo al 200, Manzanares, Santa Clara.

Venta casa 3 ambientes en lote de 640m2, rio hondo al 200, manzanares, santa clara. Venta casa a estrenar sobre lote de 640 m2, esta casa cuenta con dos dormitorios con buenos placares. Gran recepción de living comedor con chimenea, cómoda cocina, baño completo. Amplia galería con parrilla, cochera para un auto. El barrio cuenta con 68 lotes aproximados lo atractivo es la intimidad de cada vivienda con linderos alejados, tiene añosa arboleda, canchas de tenis, piscina, un pequeño sum atípico (otro sum en desarrollo). El barrio está a solo 300 metros de la estación de tren y parada de ómnibus, una hermosa capilla frente a la estación de tren, con buena gastronomía en su entorno. Mas info: aberturas de doble vidrio. Gas natural. Pisos de porcelanato. Por consultas llamar al: +54 9 (marcelo brave) valor: u$ 250.000.- Expensas: $ 320.000.- (Incluye arba y tasa municipal) martin brave mat cmcpsi 7046 para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias. Todas las operaciones son a cargo del martillero y corredor responsable: martín brave - cucicba 7569 - cmcpsi 7046 toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, abl) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.