USD 398.000
+ $400.000
expensas
Avenida Ezequiel Bustillo 20800
Casa en Venta en San Carlos de Bariloche, Bariloche
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78 m² cubie.
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2 dorm.
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A Estrenar
Venta Casa de Diseño Barrio Cerrado con Renta
Corredor responsable: maría marta escalada mat. N° 331-rp-20 f° 410 t° ii -
contacto: amparo arévalo
venta casa \"cubo\" de diseño - 2 dormitorios barrio cerrado con renta turística
4 huéspedes bariloche
reserva de bosque nativo
\\\\ see below for the english version \\\\
\\\\ veja abaixo a versão em português \\\\
venta mirror houses \"cubo\" para turismo
tres ambientes amoblados y equipados para experienciar
mirror houses o casas espejo es un concepto nuevo, posiblemente el más innovador del mercado en bariloche. Dentro de la modalidad de complejos treehouses, las casas espejadas en el bosque conectan de una manera diferenciada con el paisaje en el que se insertan y por lo tanto ofrecen una experiencia absolutamente nueva.
Se yerguen como obras de arte en el medio del bosque, con vista al lago es una propuesta que pocos pueden dimensionar. Entre ellos los desarrolladores de este proyecto y quiénes se van sumando.
Barrio privado turístico en circuito chico, denominado \"sendara, casas del bosque\". Con acceso peatonal a la reserva de bosque nativo sobre av. Bustillo.
Esta casa en el árbol está pensada como un producto \"instagrameable\" y por lo tanto como uno de los favoritos en las plataformas de reservas turísticas en la ciudad.
\"Casa cubo\" de dos dormitorios y dos baños - completamente equipada
se entrega en 6 meses. Arquitectura espejada: sólo ves bosque.
El proyecto \"complejo sendara casas del bosque\" es una propuesta exclusiva de real estate experiencial, diseñada para el segmento de alta gama en bariloche, combinando arquitectura de diseño con un modelo de negocio hotelero.
Una arquitectura espejada que hace desaparecer las otras unidades del complejo dando exclusiva relevancia al bosque nativo.
Vistas totales y parciales al brazo campanario del lago nahuel huapi.
¿Buscas combinar lo mejor del paisaje patagónico con el confort y la renta hotelera?
¿Conoces circuito chico? Se denomina así a la fracción de la ciudad de bariloche que reúne el hotel llao llao, puerto pañuelos, bahía lópez y colonia suiza entre tantos otros hitos del turismo local.
La unidad: tipología cubo
la tipología cubo es la opción más amplia y exclusiva del complejo, ideal para el segmento de turismo familiar o grupal de alta categoría:
superficie cubierta: 78 m² distribuidos en dos plantas elevadas.
Superficie semicubierta: 41 m² en planta baja, aprovechados como sector de recreación y cochera semicubierta integrada debajo de la estructura.
Parque de uso exclusivo: 98 m2
capacidad y distribución: 3 ambientes con 2 dormitorios, 2 baños completos y capacidad óptima para 6 huéspedes.
Cada unidad es escriturable y no comparte pared. Visualmente el resto de unidades desaparece en el bosque dado la arquitectura espejada que caracteriza a este complejo.
Arquitectura de vanguardia: diseñada por el arquitecto martín de estrada con interiorismo del estudio conticello. Cuenta con grandes ventanales orientados al sudeste para maximizar las vistas y una estructura elevada que se integra respetando el bosque nativo.
Equipamiento y terminaciones (llave en mano)
la propiedad se entrega completamente amoblada, decorada y equipada bajo la modalidad \"llave en mano\" con primeras marcas (mobiliario de manifesto design).
Estructura: fundaciones y columnas de hormigón armado con estructura principal de acero y cerramientos bajo el sistema sismorresistente steel frame (máxima aislación térmica y acústica).
Aberturas y climatización: carpinterías de pvc marca tecnoperfiles con doble vidriado hermético (dvh) y sistema central de climatización frío/calor mini vrv inverter. Cocina de alta gama: mesadas de silestone, horno eléctrico electrolux, anafe vitrocerámico de dos hornallas samsung, heladera gafa y purificador de aire. Incluye vajilla, cristalería, cubiertos, utensilios y pequeños electrodomésticos (cafetera, tostadora y pava eléctrica).
Living y dormitorios: pisos laminados resistentes al agua y revestimientos interiores marca egger (línea roble). Cortinas blackout y screen motorizadas, placard completo y camas king size (1.80 m x 2.00 m) con toda la blanquería incluida.
Baños: revestimientos en porcelanato de primera calidad, vanitory de melamina con mesada de silestone, griferías fv, toallero eléctrico peisa, inodoro inteligente (smart toilet) y bañera ferrum de 1.70 m.
Ubicación e estructura del complejo - circuito chico bariloche
ubicación: emplazado en una parcela de 1.4 hectáreas en avenida bustillo 20.800, en pleno circuito chico, camino a llao llao y a 15 km del cerro catedral.
Servicios comunes: calle vehicular interna de ripio compactado, caminos peatonales en piedra partida e iluminación exterior integrada al paisajismo.
El complejo contará con edificio de recepción, gimnasio / espacio wellness y pileta climatizada.
El modelo de negocio: condo-hotel
seguridad jurídica: cada unidad cuenta con su propia escritura individual.
Operación centralizada: el complejo se habilitará bajo la normativa municipal de apart hotel para alojamiento turístico, evitando restricciones locales de alquiler temporario. Un operador hotelero profesional se encarga del 100% de la gestión (limpieza, mantenimiento, comercialización en booking/airbnb, check-in/out).
Renta automatizada: los ingresos netos del complejo se consolidan y se distribuyen de forma cuatrimestral como dividendos según los metros cuadrados de participación.
Uso propio: el propietario tiene derecho a usar su unidad hasta 35 días por año calendario.
Proyección de rentabilidad
los gastos operativos fijos y variables (incluyendo el fee del operador del 15%) ya están descontados de las siguientes proyecciones netas anuales:
escenario conservador: tarifa promedio de usd 220 con 57% de ocupación, generando un ingreso neto anual estimado de usd 24.938 (retorno aproximado del 6% anual sobre el precio de lista). Escenario objetivo: tarifa optimizada de usd 262 con 57% de ocupación, proyectando un ingreso neto anual de usd 30.955 (retorno aproximado del 8% anual).
Valores y opciones de financiación
precio de lista: usd 450.058
opción 1: pago al contado (10% de descuento): usd 405.052. Entrega de la unidad terminada y equipada a los 6 meses para uso personal limitado (la operación hotelera general inicia en junio 2028).
Opción 2: financiación propia (2 años): anticipo del 60% (usd 270.035) y el 40% restante en 24 cuotas mensuales consecutivas (monto de referencia de usd 7.501 por cuota, abonadas en pesos ajustados por índice cac + 6.5%).
Opción 3: hipoteca privada (5 años): anticipo del 35% (usd 157.520) al contado. El saldo se abona en 60 cuotas mensuales fijas bajo sistema francés: una cuota de crédito hipotecario de usd 3.750 (50% del valor) y una cuota al desarrollador de usd 1.125 (15% del valor). La cuota del desarrollador se puede descontar directamente de tus dividendos cuatrimestrales.
Tenés que conocer esta opción porque es imposible contarte sin que la veas, vamos a verla, escribime.
Aviso: las imágenes exhibidas pertenecen a la unidad funcional finalizada in situ y se presentan a modo ilustrativo de la calidad constructiva, interiorismo y terminaciones de la tipología.
English version \\
mirror houses sale | for tourism
three furnished and equipped rooms to experience.
Mirror houses or casas espejo is an innovative concept—possibly the most innovative on the bariloche market. Within the treehouse complex modality, these mirrored houses in the forest connect in a unique way with the surrounding landscape, offering an entirely new experience.
Standing like works of art in the middle of the forest with lake views, this is a proposal that few can fully comprehend—among them, the developers of this project and those who are joining in.
Located in the private tourist neighborhood in circuito chico named \"sendara, casas del bosque\", featuring pedestrian access to the native forest reserve on bustillo avenue.
This \"treehouse\" is designed as an \"instagrammable\" product, making it a favorite on tourist booking platforms across the city.
\"Casa cubo\" — two bedrooms and two bathrooms (fully equipped)
delivery in 6 months. Mirrored architecture: you only see the forest.
The \"complejo sendara casas del bosque\" project is an exclusive experiential real estate offer designed for bariloche\'s high-end segment, combining design architecture with a hotel business model.
Mirrored architecture: makes the other units in the complex disappear, giving exclusive prominence to the native forest.
Views: full and partial views of the campanario arm of lake nahuel huapi.
Looking to combine the best of the patagonian landscape with comfort and hotel rental income?
Do you know circuito chico? This is the area of bariloche that brings together the llao llao hotel, puerto pañuelo, bahía lópez, and colonia suiza, among many other local tourism landmarks.
The unit: cube typology
the cubo (cube) typology is the largest and most exclusive option in the complex, ideal for high-end family or group tourism:
covered area: 78 m2 distributed across two elevated floors.
Semi-covered area: 41 m2 on the ground floor, utilized as a recreation sector and an integrated semi-covered carport underneath the structure.
Capacity & layout: 3 rooms with 2 bedrooms, 2 full bathrooms, and an optimal capacity for 6 guests.
Individually deedable: each unit can be deeded separately and shares no party walls. Visually, the other units disappear into the forest thanks to the complex\'s signature mirrored architecture.
Cutting-edge architecture: designed by architect martín de estrada with interior design by estudio conticello. It features large floor-to-ceiling windows facing southeast to maximize views, along with an elevated structure built to respect the native forest.
Equipment & finishes (turnkey project)
the property is delivered fully furnished, decorated, and equipped on a turnkey basis with top-tier brands (furniture by manifesto design).
Structure: reinforced concrete foundations and columns with a primary steel frame structure and dynamic enclosures using the seismic-resistant steel frame system (providing maximum thermal and acoustic insulation).
Windows & climate control: pvc window frames by tecnoperfiles with double hermetic glassing (dvh) and a central mini vrv inverter heating/cooling climate control system.
High-end kitchen: silestone countertops, electrolux electric oven, samsung two-burner cooktop, gafa refrigerator, and range hood. Includes dinnerware, glassware, cutlery, kitchen utensils, and small appliances (coffee maker, toaster, and electric kettle).
Living room & bedrooms: water-resistant laminate flooring and egger interior paneling (oak line). Motorized blackout and screen blinds, built-in closets, and king size beds ($1.80\\text{ m} \\times 2.00\\text{ m}$) with all bed linens included.
Bathrooms: premium porcelain tile finishes, melamine vanity with silestone countertop, fv faucets, peisa electric towel warmer, smart toilet, and a $1.70\\text{ m}$ ferrum bathtub.
Location & complex infrastructure — circuito chico, bariloche
location: set on a 1.4-hectare plot at avenida bustillo 20.800, right in the heart of circuito chico, on the way to llao llao and $15\\text{ km}$ from cerro catedral.
Common amenities: internal compacted gravel road, crushed-stone pedestrian paths, and exterior lighting integrated into the landscaping.
Future facilities: the complex will feature a reception building, a gym / wellness space, and a heated pool.
The business model: condo-hotel
legal security: each unit has its own individual title deed (escritura).
Centralized operations: the complex will be licensed under municipal regulations as an apart hotel for tourist accommodation, bypassing local short-term rental restrictions. A professional hotel operator manages 100% of operations (cleaning, maintenance, marketing on booking/airbnb, check-in/out).
Automated income: net complex revenues are consolidated and distributed every four months as dividends based on your square-meter share.
Personal use: owners reserve the right to use their unit for up to 35 days per calendar year.
Profitability projections
fixed and variable operating expenses (including the $15\\%$ operator fee) are already deducted from the following net annual projections:
conservative scenario: average daily rate of usd 220 with $57\\%$ occupancy, generating an estimated net annual income of usd 24,938 (~$6\\%$ annual return on list price).
Target scenario: optimized daily rate of usd 262 with $57\\%$ occupancy, projecting a net annual income of usd 30,955 (~$8\\%$ annual return).
Pricing & financing options
list price: usd 450,058
cash payment (10% discount): usd 405,052. Delivery of the completed and equipped unit in 6 months for limited personal use (general hotel operations commence in june 2028).
In-house financing (2 years): 60% down payment (usd 270,035) and the remaining 40% in 24 consecutive monthly installments (reference amount of usd 7,501 per installment, paid in argentine pesos adjusted by the cac index + 6.5%).
Private mortgage (5 years): $35\\%$ down payment (usd 157,520) in cash. The balance is paid over 60 fixed monthly installments under the french amortization system: a mortgage payment of usd 3,750 ($50\\%$ of value) plus a developer installment of usd 1,125 ($15\\%$ of value). The developer installment can be deducted directly from your quarterly dividends.
You have to see this option in person because it\'s impossible to describe without seeing it—let\'s go take a look, send me a message!
Notice: the displayed images correspond to a completed functional unit on-site and are presented for illustrative purposes regarding construction quality, interior design, and typology finishes.
Versão em português \\
venda mirror houses \"cubo\" para turismo
três ambientes mobiliados e equipados para vivenciar
mirror houses ou casas espelhadas é um conceito inovador, possivelmente o mais inovador do mercado em bariloche. Dentro da modalidade de complexos treehouses, as casas espelhadas na floresta conectam-se de uma maneira diferenciada com a paisagem onde estão inseridas e, portanto, oferecem uma experiência absolutamente nova.
Erigem-se como obras de arte no meio da floresta; com vista para o lago, é uma proposta que poucos conseguem dimensionar — entre eles, os desenvolvedores deste projeto e aqueles que estão se juntando a ele.
Bairro privado turístico em circuito chico, denominado \"sendara, casas del bosque\". Com acesso pedestre à reserva de floresta nativa sobre a av. Bustillo.
Esta casa na árvore foi pensada como um produto \"instagramável\" e, por isso, como uma das favoritas nas plataformas de reservas turísticas da cidade.
\"Casa cubo\" de dois dormitórios e dois banheiros — totalmente equipada
entrega em 6 meses. Arquitetura espelhada: você só vê a floresta.
O projeto \"complejo sendara casas del bosque\" é uma proposta exclusiva de real estate experiencial, projetada para o segmento de alto padrão em bariloche, combinando arquitetura de design com um modelo de negócio hoteleiro.
Uma arquitetura espelhada que faz desaparecer as outras unidades do complexo, dando exclusiva relevância à floresta nativa.
Vistas totais e parciais para o brazo campanario do lago nahuel huapi.
Procura combinar o melhor da paisagem patagônica com o conforto e a rentabilidade hoteleira?
Conhece o circuito chico? É assim chamada a região da cidade de bariloche que reúne o hotel llao llao, puerto pañuelos, bahía lópez e colonia suiza, entre tantos outros pontos turísticos locais.
A unidade: tipologia cubo
a tipologia cubo é a opção mais ampla e exclusiva do complexo, ideal para o segmento de turismo familiar ou em grupo de alta categoria:
superfície coberta: 78 m² distribuídos em dois pavimentos elevados.
Superfície semicoberta: 41 m² no térreo, aproveitados como área de recreação e vaga semicoberta integrada sob a estrutura.
Capacidade e distribuição: 3 ambientes com 2 dormitórios, 2 banheiros completos e capacidade ideal para até 6 hóspedes.
Escrituração individual: cada unidade possui escritura própria e não compartilha paredes. Visualmente, o restante das unidades desaparece na floresta devido à arquitetura espelhada que caracteriza este complexo.
Arquitetura de vanguarda: projetada pelo arquiteto martín de estrada com design de interiores do estudio conticello. Conta com grandes janelas voltadas para o sudeste para maximizar as vistas e uma estrutura elevada que se integra respeitando a floresta nativa.
Equipamento e acabamentos (chave na mão)
a propriedade é entregue totalmente mobiliada, decorada e equipada na modalidade \"chave na mão\" com marcas de primeira linha (mobiliário da manifesto design).
Estrutura: fundações e colunas de concreto armado com estrutura principal de aço e fechamentos sob o sistema sismorresistente steel frame (máxima isolação térmica e acústica).
Esquadrias e climatização: esquadrias de pvc da marca tecnoperfiles com vidro duplo hermético (dvh) e sistema central de climatização quente/frio mini vrv inverter.
Cozinha de alto padrão: bancadas de silestone, forno elétrico electrolux, cooktop vitrocerâmico de duas bocas samsung, geladeira gafa e depurador de ar. Inclui louça, taças, talheres, utensílios e eletroportáteis (cafeteira, torradeira e chaleira elétrica).
Sala de estar e dormitórios: pisos laminados resistentes à água e revestimentos internos da marca egger (linha roble). Cortinas blackout e screen motorizadas, armários completos e camas king size (1,80 m x 2,00 m) com todo o enxoval de cama e banho incluído.
Banheiros: revestimentos em porcelanato de primeira qualidade, gabinete de melamina com bancada de silestone, metais fv, toalheiro elétrico peisa, vaso sanitário inteligente (smart toilet) e banheira ferrum de 1,70 m.
Localização e estrutura do complexo — circuito chico, bariloche
localização: inserido em um terreno de 1,4 hectares na avenida bustillo 20.800, em pleno circuito chico, caminho para llao llao e a 15 km do cerro catedral.
Serviços comuns: via interna para veículos de cascalho compactado, caminhos de pedestres em pedra britada e iluminação externa integrada ao paisagismo.
O complexo contará com edifício de recepção, academia / espaço wellness e piscina aquecida.
O modelo de negócio: condo-hotel
segurança jurídica: cada unidade conta com sua própria escritura individual.
Operação centralizada: o complexo será habilitado sob a regulamentação municipal de apart hotel para hospedagem turística, evitando restrições locais de aluguel de temporada. Um operador hoteleiro profissional cuida de 100% da gestão (limpeza, manutenção, comercialização no booking/airbnb, check-in/out).
Renda automatizada: os lucros líquidos do complexo são consolidados e distribuídos quadrimestralmente como dividendos, de acordo com os metros quadrados de participação.
Uso próprio: o proprietário tem o direito de usar sua unidade por até 35 dias por ano civil.
Projeção de rentabilidade
os custos operacionais fixos e variáveis (incluindo a taxa do operador de 15%) já estão deduzidos das seguintes projeções líquidas anuais:
cenário conservador: diária média de usd 220 com 57% de ocupação, gerando uma receita líquida anual estimada de usd 24.938 (retorno aproximado de 6% ao ano sobre o preço de tabela).
Cenário meta: diária otimizada de usd 262 com 57% de ocupação, projetando uma receita líquida anual de usd 30.955 (retorno aproximado de 8% ao ano).
Valores e opções de financiamento
preço de tabela: usd 450.058
opção 1: pagamento à vista (10% de desconto): usd 405.052. Entrega da unidade finalizada e equipada em 6 meses para uso pessoal limitado (a operação hoteleira geral inicia em junho de 2028).
Opção 2: financiamento próprio (2 anos): entrada de 60% (usd 270.035) e o saldo de 40% em 24 parcelas mensais consecutivas (valor de referência de usd 7.501 por parcela, pagas em pesos argentinos ajustados pelo índice cac + 6,5%).
Opção 3: hipoteca privada (5 anos): entrada de 35% (usd 157.520) à vista. O saldo é pago em 60 parcelas mensais fixas pelo sistema francês: uma parcela de crédito hipotecário de usd 3.750 (50% do valor) e uma parcela ao desenvolvedor de usd 1.125 (15% do valor). A parcela do desenvolvedor pode ser descontada diretamente dos seus dividendos quadrimestrais.
Você precisa conhecer esta opção porque é impossível descrevê-la sem que você a veja. Vamos visitá-la, entre em contato comigo!
Aviso: as imagens exibidas pertencem à unidade funcional concluída in situ e são apresentadas a título ilustrativo da qualidade construtiva, design de interiores e acabamentos da tipologia.
Rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
