USD 398.000
+ $400.000
expensas
Avenida Ezequiel Bustillo 20800
Casa en Venta en San Carlos de Bariloche, Bariloche
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78 m² cubie.
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2 dorm.
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A Estrenar
VENTA CASA 2D ARQUITECTURA ESPEJADA BOSQUE
Corredor responsable: maría marta escalada mat. N° 331-rp-20 f° 410 t° ii -
contacto: amparo arévalo
venta: casa en el bosque con renta turística en circuito chico de bariloche
casa de dos dormitorios y dos baños - completamente equipada
se entrega en 6 meses. Arquitectura espejada: sólo ves bosque.
El proyecto \"complejo sendara casas del bosque\" es una propuesta exclusiva de real estate experiencial, diseñada para el segmento de alta gama en bariloche, combinando arquitectura de diseño con un modelo de negocio hotelero.
Una arquitectura espejada que hace desaparecer las otras unidades del complejo dando exclusiva relevancia al bosque nativo.
Vistas totales y parciales al brazo campanario del lago nahuel huapi.
¿Buscas combinar lo mejor del paisaje patagónico con el confort y la renta hotelera?
¿Conoces circuito chico? Se denomina así a la fracción de la ciudad de bariloche que reúne el hotel llao llao, puerto pañuelos, bahía lópez y colonia suiza entre tantos otros hitos del turismo local.
La unidad: tipología cubo
la tipología cubo es la opción más amplia y exclusiva del complejo, ideal para el segmento de turismo familiar o grupal de alta categoría:
superficie cubierta: 78 m² distribuidos en dos plantas elevadas.
Superficie semicubierta: 41 m² en planta baja, aprovechados como sector de recreación y cochera semicubierta integrada debajo de la estructura.
Capacidad y distribución: 3 ambientes con 2 dormitorios, 2 baños completos y capacidad óptima para 6 huéspedes.
Cada unidad es escriturable y no comparte pared. Visualmente el resto de unidades desaparece en el bosque dado la arquitectura espejada que caracteriza a este complejo.
Arquitectura de vanguardia: diseñada por el arquitecto martín de estrada con interiorismo del estudio conticello. Cuenta con grandes ventanales orientados al sudeste para maximizar las vistas y una estructura elevada que se integra respetando el bosque nativo.
Equipamiento y terminaciones (llave en mano)
la propiedad se entrega completamente amoblada, decorada y equipada bajo la modalidad \"llave en mano\" con primeras marcas (mobiliario de manifesto design).
Estructura: fundaciones y columnas de hormigón armado con estructura principal de acero y cerramientos bajo el sistema sismorresistente steel frame (máxima aislación térmica y acústica).
Aberturas y climatización: carpinterías de pvc marca tecnoperfiles con doble vidriado hermético (dvh) y sistema central de climatización frío/calor mini vrv inverter. Cocina de alta gama: mesadas de silestone, horno eléctrico electrolux, anafe vitrocerámico de dos hornallas samsung, heladera gafa y purificador de aire. Incluye vajilla, cristalería, cubiertos, utensilios y pequeños electrodomésticos (cafetera, tostadora y pava eléctrica).
Living y dormitorios: pisos laminados resistentes al agua y revestimientos interiores marca egger (línea roble). Cortinas blackout y screen motorizadas, placard completo y camas king size (1.80 m x 2.00 m) con toda la blanquería incluida.
Baños: revestimientos en porcelanato de primera calidad, vanitory de melamina con mesada de silestone, griferías fv, toallero eléctrico peisa, inodoro inteligente (smart toilet) y bañera ferrum de 1.70 m.
Ubicación e estructura del complejo - circuito chico bariloche
ubicación: emplazado en una parcela de 1.4 hectáreas en avenida bustillo 20.800, en pleno circuito chico, camino a llao llao y a 15 km del cerro catedral.
Servicios comunes: calle vehicular interna de ripio compactado, caminos peatonales en piedra partida e iluminación exterior integrada al paisajismo.
El complejo contará con edificio de recepción, gimnasio / espacio wellness y pileta climatizada.
El modelo de negocio: condo-hotel
seguridad jurídica: cada unidad cuenta con su propia escritura individual.
Operación centralizada: el complejo se habilitará bajo la normativa municipal de apart hotel para alojamiento turístico, evitando restricciones locales de alquiler temporario. Un operador hotelero profesional se encarga del 100% de la gestión (limpieza, mantenimiento, comercialización en booking/airbnb, check-in/out).
Renta automatizada: los ingresos netos del complejo se consolidan y se distribuyen de forma cuatrimestral como dividendos según los metros cuadrados de participación.
Uso propio: el propietario tiene derecho a usar su unidad hasta 35 días por año calendario.
Proyección de rentabilidad
los gastos operativos fijos y variables (incluyendo el fee del operador del 15%) ya están descontados de las siguientes proyecciones netas anuales:
escenario conservador: tarifa promedio de usd 220 con 57% de ocupación, generando un ingreso neto anual estimado de usd 24.938 (retorno aproximado del 6% anual sobre el precio de lista). Escenario objetivo: tarifa optimizada de usd 262 con 57% de ocupación, proyectando un ingreso neto anual de usd 30.955 (retorno aproximado del 8% anual).
Valores y opciones de financiación
precio de lista: usd 450.058
opción 1: pago al contado (10% de descuento): usd 405.052. Entrega de la unidad terminada y equipada a los 6 meses para uso personal limitado (la operación hotelera general inicia en junio 2028).
Opción 2: financiación propia (2 años): anticipo del 60% (usd 270.035) y el 40% restante en 24 cuotas mensuales consecutivas (monto de referencia de usd 7.501 por cuota, abonadas en pesos ajustados por índice cac + 6.5%).
Opción 3: hipoteca privada (5 años): anticipo del 35% (usd 157.520) al contado. El saldo se abona en 60 cuotas mensuales fijas bajo sistema francés: una cuota de crédito hipotecario de usd 3.750 (50% del valor) y una cuota al desarrollador de usd 1.125 (15% del valor). La cuota del desarrollador se puede descontar directamente de tus dividendos cuatrimestrales.
Tenés que conocer esta opción porque es imposible contarte sin que la veas, vamos a verla, escribime.
Rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
