USD 63.000
+ $110.000
expensas
Blanco Encalada al 2500
Casa en Venta en Virreyes, Partido de San Fernando
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70 m² cubie.
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2 dorm.
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30 años
Casa en San Fernando
Descripción y recorrido de la propiedadesta unidad funcional se desarrolla en dos plantas con una distribución clásica que garantiza la independencia de sus áreas social y privada.
Planta baja:
el acceso se realiza a través de un jardín frontal (3.30 x 4.65) que funciona como retiro de la línea municipal y espacio verde propio.
Al ingresar, cuenta con un hall interno (2.00 x 1.20) que sirve de transición hacia el ambiente principal.
Living-comedor: un espacio de 7.00 x 3.00, de planta liberada y funcional, con gran entrada de luz natural.
Cocina y patio: la cocina es independiente y conecta directamente con el patio trasero (3.00 x 3.15). Este último cuenta con parrilla y una puerta de servicio que comunica con el sector interno del complejo.
Planta alta:
se accede a través de una escalera ubicada en un hueco de 1.50 x 1.65, que desemboca en el área de descanso.
Dormitorios: posee dos habitaciones amplias. Una orientada hacia el frente (vista al jardín) y otra hacia el contrafrente (vista al interior del complejo).
Baño: un baño completo ubicado entre ambos dormitorios, optimizando la circulación en planta alta.
Cochera y estacionamiento
la propiedad ofrece una comodidad excepcional con dos cocheras:
una ubicada al frente de la unidad, una segunda cochera dentro del sector común del complejo, con acceso por portón automático.
Potencial y mejoras estructurales
se pueden realizar tres intervenciones estratégicas que aumentarían significativamente el valor y la funcionalidad de la propiedad:
ampliación del living: existe la posibilidad técnica de eliminar el hall de recepción, desplazando la puerta de entrada a la línea de fachada. Esto permitiría ganar metros cuadrados útiles, logrando un living mucho más imponente desde el primer impacto.
Incorporación de toilette: la planta baja permite proyectar la construcción de un toilette de recepción. Esta mejora es fundamental para la comodidad diaria y eleva la categoría de la vivienda para una futura reventa.
Integración de ambientes: la disposición de la cocina y el living facilita la creación de un concepto de "espacio abierto", eliminando tabiques para unificar visualmente la planta baja con el patio y el jardín.
Ubicación estratégica: conectividad y serviciosla propiedad se ubica en un punto estratégico de la zona, donde se equilibra la rapidez del acceso a la ciudad con la vida residencial de barrio.
Conectividad y transporte
acceso norte (ramal tigre): a solo 400 metros. Permite una conexión rápida con caba y el resto de zona norte. En este nodo se encuentran paradas de líneas de colectivos de media y larga distancia, facilitando el transporte público interurbano.
Espacios verdes y recreación
plaza santa lucía: a 200 metros. Es el pulmón verde residencial de la zona, caracterizado por su tranquilidad y mantenimiento, ideal para actividades al aire libre en un entorno seguro.
Centros comerciales y abastecimiento
eje carlos casares: a 200 metros. Un centro comercial de cercanía que ofrece farmacias, comercios de diversos rubros y una creciente oferta gastronómica local, permitiendo resolver las necesidades diarias a pie.
Proximidad a grandes superficies: su ubicación permite un acceso ágil y directo (en pocos minutos de auto o transporte) a los centros comerciales de la av. Avellaneda y a grandes nodos de abastecimiento como hipermercado coto e hipermercado carrefour.
Oferta educativa
radio escolar: zona de alta densidad de instituciones educativas. En un radio de 500 metros se encuentran colegios de gestión pública y privada (como el colegio san pablo y diversas escuelas primarias y secundarias), lo que consolida el perfil familiar y la demanda sostenida del barrio.
Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación
corredor interviniente caba y pba : gonzalo miguel torrado cmcpsi 8230 - cucicba 6829
la tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son
actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266,
la ley caba 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas
por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red keller williams actúan en
forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su
intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de
corretaje ni intermediación inmobiliaria.
