USD 550.000
Sarachaga 4731
Casa en Venta en Villa Luro, Capital Federal
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370 m² cubie.
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4 dorm.
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21 años
AL COLÓN, AL COLÓN - Majestuoso chalet PREMIUM año 2003
Sarachaga 4731
entre cardoso y olivieri, interesante ubicación próximo aranguren y carrasco. Entorno residencial de floresta y vélez sarsfield
análisis y opinión de inmobiliaria ricardi
majestuoso chalet premium construido año 2003 en 4 plantas nivel superlativo y con exquisitas terminaciones derroche de lujo confort y comodidad para vivir 5 estrellas con detalles de terminación personalísimos pero clásicos que le gustan a refinado comprador que sepa apreciar todo su glamour constructivo. Es pieza única no hay nada mejor construido en la zona ni buscando con lupa, solo para exquisitos en busca de una exquisitez como ésta.
Diseño muy bien logrado se nota la mano del proyectista que logro en un lote convencional de 8,66x28 una resolución impecable donde se buscó y logró total intimidad entre la parte descanso (hay 3 dormitorios + una mega suite) y se ubicó la circulación vertical de una manera que conecta todas las plantas generando una doble circulación donde se puede ir desde la cochera al último nivel sin siquiera ser visto y sin contaminar las distintas partes sociales que a su vez hay bien diferenciadas dentro del chalet. Tiene cuatro sectores bien delimitados, ya que hay algo atípico pero muy funcional como ser el estar intimo en el primer piso soñado, en el mismo nivel donde están los dormitorios pero totalmente independiente y con doble juego de puertas macizas que lo aíslan incluso acústicamente de la zona de dormir, dando total privacidad de usos y aislándolo de la mega recepción de la planta baja con ventilación cruzada al frente y al contrafrente con vista a la pileta que es la cara formal de una casa de este porte con un living + estar + comedor con piso de viraró, cielorrasos moldurados en yeso - vidrios esmerilados, ventanales de pared a pared con persianas de madera automatizadas, imponente portada de acceso en 2 pulgadas y con vitroes y un sin número de detalles sobrios muye estéticos y súper elegantes a la vez, es el lugar de la casa para tener armado un "show off " social muy paquetón.
En el último nivel hay un juvenil family-room - con techos de madera a la vista que es la cumbrera del chalet ideal para los más chicos en búsqueda de un espacio más informal como para poner una play + mesa de ping-pong - pool-billar y armar una reunión sin molestar la vida familiar del resto de la familia, a su vez en la planta inferior con una rampa mínima que desciende un metrito nomas y desmitifica esas bajadas pronunciadas que se llenan de mugre y difíciles para entrar y sacar un vehículo , hay una regia cochera doble con reja y portones automatizados que permiten independientemente ingresar y-o egresar un vehículo sin tener que mover el otro, más práctico lugar diseñado para las bicicletas, mas una oficina fashion para hacer teletrabajo en casa todo muy paquetón con ventanal a la arriñonada pileta de natación (que esta climatizada por caldera a gas) y con un bañito precioso como todos los demás, mas una zona de lavadero donde están los dos circuitos de calefacción central por agua y zócalo radiante más otro bañito contiguo a la zona de quincho con parrilla donde tampoco falta otra cocina de servicio con horno y anaffe a gas y comunicación al patio donde hay regio yacuzy exterior climatizado para disfrutarlo sanamente y en familia y una escalera de servicio - pero elegante - externa de hierro con peldaños en mármol que se comunica a la cocina.
En suma el chalet "transpira alta gama" y se observa claramente al recorrerla que no fue construida para vender ni mucho menos y que no hay en la zona nada ni siquiera parecido.- Comparativamente viendo lo que se comercializa en la zona una casita común y cualquiera su precio es muy contenido, ya que su costo de edificación actual seguramente es superior al precio de venta de este producto y no es nada fácil además lidiar con contratistas, obreros, arquitectos etc. En estos tiempos conseguir mano de obra calificada como los que hicieron esta obra faraónica no es nada sencillo, como por ejemplo el trabajo de la casa hecho en carpintería es sobresaliente y digno de un ebanista, sin dejar de considerar otras delicias como el fiamatado de mármoles, el biselado de vidrios, los vitroes, las paredes exteriores con ladrillos enrazados a la vista e infinitos detalles más dignos de ser paladeados "in situ" son 370,16 m2 cubiertos - sin contar el último nivel con planos inclinados donde está el family-room más 134,85 m2 descubiertos terminados de construir en el año 2003, todo muy cuidado y prolijitos y con costo de mantenimiento razonable en relación a lo que es el abl del gcba para disfrutar de una mansión de ésta magnitud que resulta una caricia gratificante al alma para quien pueda darse el gustito...
Ficha técnica según mapa de buenos aires
superficie total: 243.00 m2
superficie cubierta: 370.00 m2
frente: 8.67 m
fondo: 28.03 m
situacion notarial
propietario ejemplar
títulos perfectos
libre de toda deuda y-o gravamen
con los impuestos y servicios conectados y pagos al día
información barrial
barrio: vélez sarsfield
comuna: comuna 10
área hospitalaria: htal. Velez sarsfield
comisaría comunal: 10
comisaría vecinal: 10a
distrito escolar: distrito escolar xviii
latitud/longitud: -34.632736, -58.492399
colectivos que circulan por las inmediaciones
1 primera junta - morón
2 costanera sur - l del mirador
5 barrio copello - retiro
8 la boca - aeropuerto ezeiza
34 liniers - hipódromo - ramal b y e terminan en ciudad universitaria
46 universidad de la matanza - la boca
49 primera junta - est josé ingenieros
63 bcas. Belgrano - villa madero
86 la boca - ezeiza (r)
88 once - gral. Belgrano (r)
92 hospital ferroviario - barrio 9 de abril
96 constitución - pontevedra (r)
99 liniers - correo central
104 once - san justo
107 parque avellaneda - ciudad universitaria, echeverria y ramsay
113 barrancas de belgrano - san justo
136 primera junta - marcos paz, merlo, navarro
163 primera junta - san miguel
166 morón - palermo
172 caballito - atalaya
181 almagro - ramos mejía
colegios
(e) estatal (p) privado
(p)instituto san ramón nonato - cervantes 1168
(p)sacratísimo corazón de jesús - moliere 856
(p)instituto santísimo sacramento - bacacay 4882
(p)colegio espíritu santo - av. Avellaneda 4455
(p)colegio juan bautista berthier - bacacay 4747
(p)escuela modelo sarmiento - av. Rivadavia 9441
(e)escuela n. 2 distrito 11. Maximio saba victoria - ramón falcón 4151
(e)escuela 23, república de portugal - gualeguaychú 550
(e)escuela primaria común nº 8 base aérea vicecomodoro marambio - yerbal 4945
(e)escuela primaria n° 6 "carlos guido y spano - ramón falcón 4801
garages
goya 655
morón 4434
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Letra chica ( se recomienda leer)
la venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la inmobiliaria ricardi para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para uso interno de la inmobiliaria ricardi quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La inmobiliaria ricardi no garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden no solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede no cumplir con las exigencias actuales de metrogas- edesur- edenor - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la inmobiliaria ricardi actúa como comercializador del inmueble., Siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del coti.
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