Alquiler departamento 2 dormitorios con cochera en Santa Genoveva

Alquiler de Exclusivo Departamento de 2 Dormitorios (1 en Suite) con Cochera - Santa Genoveva

DEPARTAMENTO EN ALQUILER $1.800.000 76 m² Totales Piso 7 con Balcón Frente a Plaza Santa Genoveva Amoblamiento Reno Con Cochera

Río Desaguadero N.º 545, Barrio Santa Genoveva, Neuquén Capital (Entorno Residencial Premium)

MARCECA BIENES RAÍCES ofrece en alquiler una imperdible unidad residencial ubicada en la arteria más distinguida del cotizado barrio Santa Genoveva: calle Río Desaguadero al 545, emplazada justo frente a la emblemática Plaza Santa Genoveva. Posicionado en un piso 7, el departamento destaca por sus generosas dimensiones de 76 m² totales (62 m² cubiertos y 14 m² de balcón), su magnífica vista despejada, excelente luminosidad natural y un nivel de terminaciones superior, equipada con amoblamientos de categoría (cocina Reno). La unidad incluye cochera propia en el edificio y se ubica a pasos de las arterias principales Alderete e Islas Malvinas, garantizando confort y rápido acceso al área central.

Dimensiones y Superficies Técnicas:
Superficie Cubierta Propia: 62.00 m².Superficie Semicubierta (Balcón): 14.00 m².Superficie Total de la Unidad: 76.00 m².Estacionamiento: Incluye espacio de cochera propia en el edificio.

Distribución Arquitectónica y Ambientes
La unidad presenta un diseño inteligente que conecta fluidamente los espacios sociales y privados con la vista exterior:

Área Social: Amplio y luminoso living-comedor con grandes ventanales y salida directa al balcón de 14 m² con vista panorámica a la plaza.Cocina de Categoría: Cocina integrada totalmente equipada con amoblamientos bajo mesada y alacenas de alta gama de la firma Reno, con artefacto de cocina eléctrica instalado.Lavadero Independiente: Sector de lavadero separado de la cocina para mayor practicidad.Sector Íntimo (2 Dormitorios con salida al balcón):Master Suite: Dormitorio principal de excelentes dimensiones con baño completo en suite y acceso directo al balcón.Dormitorio Secundario: Confortable habitación con placard empotrado y salida al balcón.Sanitarios: 1 Baño completo en suite + 1 Baño completo adicional para uso social y del segundo dormitorio.

Equipamiento, Climatización y Edificio:
Climatización: Equipos de aire acondicionado instalados en todos los ambientes principales.Calefacción y Agua Caliente: Calefacción centralizada por radiadores y sistema de agua caliente central eficiente.Edificio y Seguridad: Hall de acceso de gran categoría con servicio de portería de lunes a sábados.

Puntos de Interés y Entorno Urbano:
Frente a Plaza Santa Genoveva: Entorno verde, arbolado y tranquilo ideal para esparcimiento.Ejes de Conectividad: A metros de las avenidas Alderete e Islas Malvinas, asegurando un rápido desplazamiento hacia el centro bancario, comercial y la zona ribereña/Paseo de la Costa.Servicios de Cercanía: Rodeado de comercios de primera necesidad, farmacias, colegios e institutos.

Resumen de Características Técnicas:
Ubicación: Río Desaguadero 545, Barrio Santa Genoveva, Neuquén Capital.Superficie Total: 76 m² (62 m² cubiertos + 14 m² balcón).Piso / Vista: Piso 7 (Frente a la Plaza Santa Genoveva).Dormitorios: 2 dormitorios (1 Master Suite + ambos con acceso al balcón).Baños: 2 Baños completos.Cocina: Integrada con amoblamiento Reno + Lavadero separado.Estacionamiento: Incluye Cochera propia.Servicios del Edificio: Portería (Lunes a Sábado).

Condiciones Comerciales y Requisitos de Locación:
Canon Locativo Mensual: $1.800.000.Expensas Ordinarias: $270.000.- (Aproximadas).Plazo de Contrato: 24 meses (2 años).Mecanismo de Ajuste: Actualización trimestral según el Índice de Precios al Consumidor (IPC).Depósito en Garantía: USD 1.800.Gastos de Ingreso: 1 mes anticipado ($1.800.000), sellado de ley (50% cada parte - $15.000) u honorarios profesionales.Servicios a Cargo del Inquilino: Luz, Agua (EPAS) e Impuestos Municipales.Requisitos del Inquilino: DNI, ingresos demostrables por el doble del valor del alquiler ($3.600.000) y presentación de dos (2) garantes que cumplan con las mismas condiciones de ingresos, junto con los últimos tres (3) recibos de sueldo, teléfono y correo electrónico.