2 amb con balcón, vista abierta y sol de tarde

Venta de Departamento 2 Ambientes en Balvanera, Capital Federal
UN RINCÓN DE SOL, LUZ Y VERDE EN PLENA CIUDAD

Hay departamentos que se destacan por sus metros. Otros, por cómo se sienten cuando entrás.

Este 2 ambientes de 43 m², apto profesional, con balcón, orientación noroeste y vista abierta, tiene algo que se disfruta todos los días: el sol de la tarde entrando por sus ventanas, iluminando el living comedor, el dormitorio y hasta la cocina.

Ubicado en Rincón 488, esquina Venezuela, Balvanera, en un 4º piso al frente, combina ambientes bien distribuidos, excelente luz natural y una ubicación conectada con distintos puntos de la Ciudad.

Y tiene un detalle especial: justo debajo del balcón crece un tilo, cuyas flores perfuman el aire durante la primavera.

EL DEPARTAMENTO

Con una superficie de 43 m² totales (40 m² cubiertos y 3 m² de balcón), la unidad cuenta con una distribución que aprovecha sus espacios y permite diferenciar cómodamente cada ambiente.

Al ingresar, encontramos un hall de recepción de 2,05 x 1,60 m, que ofrece la posibilidad de incorporar un pequeño escritorio para trabajar o estudiar desde casa.

El living comedor de 3,70 x 3,10 m recibe abundante luz natural a través de un gran ventanal con balcón francés. Cuenta con piso de mosaico granítico, estufa a gas de tiro balanceado y toldo rebatible, ideal para regular la entrada del sol durante las tardes.

La cocina independiente de 2,45 x 2,10 m también disfruta de luz y ventilación natural, gracias a su ventana al exterior.

Está equipada con:

- Mesada de granito.

- Muebles bajo mesada y alacenas.

- Cocina y horno a gas.

- Campana de extracción.

- Mueble escobero.

- Termotanque eléctrico.

- Piso granítico y paredes revestidas en azulejos.

El dormitorio de 3,20 x 2,95 m es otro de los ambientes protagonistas. Su piso de parquet aporta calidez, mientras que el gran ventanal con salida al balcón permite disfrutar de la vista abierta y del sol de la tarde.

Cuenta además con estufa a gas de tiro balanceado, toldo rebatible y caja fuerte empotrada.

El balcón de 2,80 x 0,90 m se asoma sobre las copas de los árboles, sumando una agradable conexión visual con el verde.

El baño completo dispone de bañera, ventana al exterior que aporta luz y ventilación natural, revestimientos cerámicos, placard y espacio adicional de guardado en altura.

En el pasillo distribuidor encontramos también un amplio placard, un detalle muy práctico para mantener la casa organizada.

EL EDIFICIO

Edificio de 8 pisos, con 5 unidades por planta.

- Dos ascensores.

- Acceso mediante llave electrónica.

- Expensas informadas: $143.000.- (septiembre 2026)

- Apto crédito hipotecario.

- Apto profesional.

Además, frente al edificio funciona un garaje con servicio las 24 horas, una alternativa para quienes necesitan estacionamiento en la zona.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

En Rincón y Venezuela, el departamento ofrece la comodidad de vivir cerca de avenidas, comercios, servicios y distintas opciones de transporte.

- A 100 metros de Av. Belgrano.

- A 300 metros de Av. Entre Ríos.

- A 300 metros de Av. Independencia.

- A 300 metros de Plaza Primero de Mayo.

- A 500 metros de Av. Jujuy.

- A aproximadamente 500 metros de estaciones de las líneas A y H de subte.

Una ubicación práctica para resolver la vida cotidiana y moverse por Buenos Aires.

UN DEPARTAMENTO PARA DISFRUTAR CADA TARDE

Sol que entra por las ventanas, vistas abiertas, el verde de los árboles y el perfume de un tilo en primavera.

Un 2 ambientes que combina funcionalidad y una luminosidad que se aprecia apenas ingresás.

Contactanos para coordinar una visita. Vení a descubrir personalmente cómo se vive este rincón lleno de luz.

Gustavo Luongo Consultora Inmobiliaria
Matrícula Profesional CUCICBA (CPI) Nº 6676