3 Ambientes Con Balcón Corrido | 87 m² Totales | Belgrano | A Estrenar

EDIFICIO DE CATEGORÍA A ESTRENAR EN LO MEJOR DE BELGRANO

Presentamos este espectacular departamento de 3 ambientes con balcón corrido al contrafrente, ubicado en una de las zonas más residenciales, cotizadas y conectadas de la ciudad: Ciudad de La Paz al 2246 (entre Olazábal y Blanco Encalada), a metros de Av. Cabildo y con acceso inmediato al Subte D (Estaciones Juramento / Congreso de Tucumán).

La unidad destaca por su excelente luminosidad natural gracias a su orientación Norte y una distribución funcional de planta que maximiza cada uno de sus metros cuadrados.

DETALLES DE LA UNIDAD:

Living Comedor: Amplio, moderno y confortable, con salida directa al balcón corrido.

Cocina: Integrada con un diseño funcional, equipada con barra desayunadora, excelente mobiliario de guardado bajo mesada y alacena, y conexión preparada para lavarropas.

Dormitorio Principal: En suite, con un cómodo vestidor independiente y salida directa al balcón.

Segundo Dormitorio: De generosas dimensiones, con placard integrado de piso a techo y salida al balcón corrido.

Baños: 2 baños completos (uno de ellos en la suite principal) + Toilette de recepción ideal para visitas.

Balcón: Espacioso balcón corrido de 11 m² orientado al contrafrente, garantizando un ambiente silencioso, tranquilo y con vista abierta.

SUPERFICIES:

Superficie Total: 87 m²

Superficie Cubierta: 72 m²

Superficie Balcón: 11 m²

AMENITIES PREMIUM DEL EDIFICIO:
El proyecto propone un estilo de vida contemporáneo con espacios comunes diseñados para el relax, el bienestar y el confort diario:

Seguridad 24 horas y elegante sector de Recepción.

Piscina (Pileta) y Solárium en terraza con excelente vista.

Espacio de Coworking exclusivo, ideal para profesionales independientes y Home Office.

Gimnasio completamente equipado.

Sauna y área de relax para desconectar.

Salón de Usos Múltiples (SUM) para eventos.

Sector de Lavandería común (Laundry).

Rampa de acceso para personas con movilidad reducida.

Grupo electrógeno propio para áreas comunes y servicios esenciales.

Caldera central para una calefacción eficiente.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA:
Emplazado en el corazón de Belgrano, rodeado de una variada propuesta gastronómica, comercial, bancaria y educativa. Conectividad óptima a través del Metrobús Cabildo y múltiples líneas de transporte público.

(Nota: El edificio cuenta con ascensor de última generación y accesibilidad total. No admite mascotas de acuerdo al reglamento interno vigente).
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Información Importante y Aviso Legal:

• Superficies y Metrajes: Las medidas, superficies y proporciones consignadas en la presente publicación son aproximadas, de carácter orientativo y no contractuales. Las medidas definitivas y la asignación exacta de metros surgirán del plano de subdivisión y mensura final aprobado por la autoridad competente. La superficie total promocionada corresponde al cómputo comercial habitual del emprendimiento, el cual contempla la proyección de muros medianeros e internos al 100% y el 50% de los muros divisorios con otras unidades o espacios comunes. Se deja constancia de que la superficie ocupada por dichos muros comunes y medianeros no figurará expresada en el metraje de la escritura traslativa de dominio, la cual consignará únicamente la superficie cubierta y descubierta propia que surja del plano de propiedad horizontal.
• Precios y Condiciones Comerciales: Los precios, valores expuestos, formas de pago y condiciones comerciales expresadas en la presente publicación son meramente orientativos y están sujetos a modificaciones, actualizaciones o ajustes sin previo aviso por decisión de la desarrolladora. Aconsejamos consultar con nuestros asesores para confirmar el precio final, la disponibilidad de la unidad y las condiciones de venta vigentes al momento de realizar su consulta.
• Plazos de Entrega y Posesión: La fecha o plazo de entrega/posesión informado es de carácter estimativo, orientativo y no contractual, habiendo sido provisto por la empresa desarrolladora. La fecha definitiva, los plazos de tolerancia y las prórrogas quedarán sujetos exclusivamente a lo estipulado en el correspondiente Boleto de Compraventa.
• Imágenes y Disponibilidad: Las imágenes, gráficos, renders y planos son meramente ilustrativos y orientativos. Unidad sujeta a disponibilidad.
• Accesibilidad: Ley 5110 CABA – Consultar condiciones técnicas y de accesibilidad del edificio/proyecto.
• Cumplimiento Normativo: Operación supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) conforme a la Resolución General Nº 2371 de AFIP/ARCA.
• Corredor Responsable: César Ernesto Frigoli – CUCICBA Nº 9478.