4 ambientes + home office – cochera – baulera - último piso

Av. Crámer 2623 Belgrano, CABA

Excelente departamento de 126,42 m² totales, ubicado en 8° y último piso, con la privacidad de contar con un solo departamento por planta.

La propiedad se destaca por sus amplias dimensiones, muy buena luminosidad y una distribución funcional, con 3 dormitorios, suite principal con vestidor, balcón corrido al frente, cocina con comedor diario, ambiente adicional con baño propio, cochera y baulera.

LIVING-COMEDOR
Amplio living-comedor de 7,06 x 3,20 m, con pisos de madera entarugada, con acabado brillante, cálidos tonos naturales y salida directa al balcón corrido al frente.
Sus dimensiones permiten diferenciar cómodamente el sector de comedor del área de estar, manteniendo una excelente circulación.
Cuenta además con un sector de bar de 1,30 x 1,80 m, que aporta personalidad al ambiente y ofrece distintas posibilidades de ambientación.

BALCÓN CORRIDO AL FRENTE
Amplio balcón de aproximadamente 15 m², con muy buena apertura y luminosidad.
Su extensión acompaña gran parte del frente de la propiedad y constituye una verdadera expansión del área social.

COCINA INDEPENDIENTE CON COMEDOR DIARIO
Cómoda cocina de 2,87 x 6,43 m, con mesadas y abundante espacio de guardado en alacenas y muebles bajo mesada.
Por sus dimensiones permite incorporar un verdadero comedor diario, independiente del comedor principal.

DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE
Dormitorio principal de 3,10 x 3,80 m, ubicado al contrafrente, con pisos de parquet y ventana.
Cuenta con vestidor independiente de 1,11 x 1,32 m, equipado con amplios placares de piso a techo.
El baño en suite mide 2,54 x 1,63 m y dispone de bañera, cómoda mesada y ventana.

SEGUNDO Y TERCER DORMITORIO
Dos dormitorios ubicados al frente, ambos con placard, ventanas y pisos de parquet:
- Dormitorio de 2,62 x 3,50 m
- Dormitorio de 2,40 x 3,97 m
Ambos reciben muy buena luz natural y permiten incorporar cómodamente un sector de escritorio o estudio.

BAÑOS
Además del baño en suite, la propiedad cuenta con un segundo baño completo de 2,65 x 1,64 m, con bañera, amplia mesada y ventana.
Dispone también de toilette de recepción de 1,05 x 1,95 m, próximo al sector social.

AMBIENTE ADICIONAL CON BAÑO PROPIO IDEAL HOME OFFICE
Ambiente independiente de 2,07 x 1,95 m, con placard y ventana, acompañado por un baño propio de 1,11 x 1,77 m.
Por su independencia respecto de los dormitorios principales, ofrece múltiples posibilidades de uso: home office, escritorio, estudio profesional, espacio de trabajo o habitación de huéspedes.
Una excelente alternativa para quienes necesitan trabajar desde su casa sin resignar ninguno de los tres dormitorios.

LAVADERO INDEPENDIENTE
Lavadero de 2,25 x 1,47 m, con ventanas y espacio propio para el sector de lavado.

COCHERA Y BAULERA
La unidad cuenta con cochera propia en planta baja, de cómodo acceso y buen espacio de maniobra.
En el mismo sector dispone de baulera individual de 1,00 x 2,80 m, aportando un importante espacio adicional de guardado.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
- 126,42 m² totales
- 111,42 m² cubiertos
- 15 m² descubiertos
- 3 dormitorios
- Suite principal con vestidor
- 2 baños completos
- Toilette de recepción
- Ambiente adicional con baño propio
- Balcón corrido al frente
- Cocina independiente con comedor diario
- Lavadero independiente
- Cochera
- Baulera
- 8° y último piso
- 1 departamento por piso
- Edificio de 8 pisos
- 2 ascensores
- Calefacción por losa radiante individual
- Agua caliente individual por termotanque
- Antigüedad aproximada: 30 años
- Buen estado general
- Expensas: $470.000

UBICACIÓN
Ubicado sobre Av. Crámer al 2600, en Belgrano, en un sector residencial consolidado del barrio, con comercios, servicios y diferentes alternativas de transporte en el entorno.
Una propiedad especialmente atractiva para quienes buscan amplitud, luminosidad, privacidad y espacios independientes, con el diferencial de encontrarse en el último piso, tener un solo departamento por planta, balcón corrido, cochera, baulera y un ambiente adicional adaptable a home office.

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