Venta Departamento 2 ambientes con patio Barrancas de Belgrano Flipping

Ubicación
Barrancas de Belgrano zona premium, a metros de Av. Libertador y Av. Cabildo.

Excelente conectividad: tren Belgrano C, múltiples líneas de colectivo y cercanía a comercios y servicios.

Entorno de alta demanda para profesionales y jóvenes ejecutivos.

Características del Departamento
Tipología: 2 ambientes.

Superficie total: 46,26 m² .

Ambientes:

Living comedor con ventana a aire y luz.

Dormitorio con vestidor o escritorio (ideal home office / consultorio) con salida a patio propio.

Cocina independiente o integrada (según estado) con ventilación

Baño completo con ventilación

Patio propio: espacio de uso exclusivo, atractivo diferencial en la zona.

Apto profesional: habilitación para uso como oficina, consultorio o estudio.

Potencial de Inversión (Flipping)

Precio de compra : USD 88.500

Costo de refacción: USD 10.000 15.000 (modernización cocina/baño + pintura + detalles).

Valor de reventa post flipping: USD 110000 - 132000.

Margen bruto esperado: 2530%.

Rentabilidad en alquiler


Tradicional (residencial) USD 500 600 56%
Profesional (consultorio/estudio) USD 650 750 67%
Temporal (Airbnb) USD 800 1.000 89%

Ventajas
Ubicación premium con alta demanda.

Patio propio, diferencial frente a otros 2 ambientes.

Apto profesional: versatilidad de uso.

Ideal para flipping: bajo costo de refacción y alta revalorización.

En conclusión: este 2 ambientes con patio y vestidor/escritorio en Barrancas de Belgrano es una oportunidad estratégica para flipping, con un margen atractivo y excelente salida tanto en reventa como en alquiler profesional o temporal.

Fotos y amoblamiento de la unidad y plano de la misma con el uso de IA


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